ვარსკვლავური ორწლიანი პერსპექტივის შემდეგ, საბინაო ბაზარი ირევა, რადგან მყიდველები მკვეთრად უკან იხევენ. უძრავი ქონების ერთ-ერთმა ხელმძღვანელმა თქვა, რომ ბაზარი მართლაც კურსს ასწორებს და ძნელია გარიგების გაკეთება, რადგან უფრო მეტი კონტრაქტი იშლება.
მას შემდეგ, რაც ფედერალური სარეზერვო სისტემამ საპროცენტო განაკვეთები გაზარდა, „მოთხოვნა მკვეთრად დაეცა მაისში და ივნისში… მყიდველები აბსოლუტურად შეშინდნენ“, - ნათქვამია Redfin
Rdfn,
აღმასრულებელმა დირექტორმა გლენ კელმანმა განუცხადა MarketWatch-ს ინტერვიუში.
მას შემდეგ საბინაო ბაზარი გარკვეულწილად გამოჯანმრთელდა, აღნიშნა მან, მაგრამ ”ჩვენ მაინც გვექნება, თუნდაც იმ გარიგებებისთვის, რომლებიც ხელშეკრულებაშია, გაუქმების ძალიან მაღალი მაჩვენებელი.”
”უბრალოდ რთულია გარიგებების დადება, რადგან ეკონომიკა იმდენად არასტაბილურია,” დასძინა მან. ”ეს საოცრად გაურკვეველი დროა.”
""უბრალოდ რთულია გარიგებების დადება, რადგან ეკონომიკა ძალიან არასტაბილურია.""
პასუხობს მყიდველები უკან იხევენ ბაზრიდან, გამყიდველები ასევე სულ უფრო მეტად აწუხებენ ჩამონათვალის შესახებ.
სახლების ახალი ჩამონათვალი 15%-ით დაეცა 21 აგვისტოს დასრულებული ოთხი კვირის განმავლობაში ნათქვამია Redfin-ის მიერ ხუთშაბათს გამოქვეყნებულ მოხსენებაში. ეს არის პანდემიის დაწყების შემდეგ ჩამონათვალის ყველაზე დიდი ვარდნა.
ეს ოდნავ ამცირებს სახლების მიწოდებას, თქვა რედფინმა, რადგან გასაყიდი სახლების რაოდენობა წინა ოთხკვირიან პერიოდთან შედარებით 0.6%-ით დაეცა.
შესატყვისის სწრაფად მოსაძებნად, გამყიდველები აფასებენ თავიანთ სახლებს უფრო აგრესიულად, ახლად ჩამოთვლილი სახლების საშუალო მოთხოვნა 5%-ით ეცემა მაისის რეკორდულ მაჩვენებელზე.
მაგრამ ყველა გამყიდველს არ შეუძლია მოძებნოს მონდომებული მყიდველები. ზოგიერთ ცხელ პანდემიურ ბაზარზე, როგორიცაა ბოისი, აიდაჰო, გასაყიდი სახლების 70%-ს ფასები შემცირდა ივლისში. თქვა რედფინმა.
მშენებლები ასევე უფრო მეტად ცდილობენ მყიდველების მოზიდვას, დასძინა კელმანმა და „ისევე აგრესიული“ ფასების შემცირებით, როგორც არსებული სახლის გამყიდველები.
"„ზოგიერთი ფასის კორექტირება, რომელიც საჯარო ჩანაწერშია, ასახავს რამდენად მკვეთრი იყო კორექტირება.“"
მისი მესამე კვარტლის მოგების ზარი ოთხშაბათს, Toll Brothers
TOL,
თავმჯდომარემ და აღმასრულებელმა დირექტორმა დუგლას ს. წ. წილლიმ თქვა, რომ კომპანიამ ბოლო კვირებში „დაიწყო მოკრძალებული სტიმულირების გაზრდა“, აგვისტოში საშუალო სტიმული იყო დაახლოებით $30,000 $1.1 მილიონიანი სახლისთვის.
”ზოგიერთი ფასის კორექტირება, რომელიც საჯარო ჩანაწერშია, ასახავს რამდენად მკვეთრი იყო კორექტირება,” დასძინა კელმანმა. უფასო, როგორიცაა გრანიტის პანელები ან ტექნიკა, არ აისახება ჩამონათვალის ფასებში.
მაგრამ სახლის ღირებულება დღეს ჯერ კიდევ მიუწვდომელია მილიონობით მყიდველისთვის.
საბინაო ხელმისაწვდომობა 1989 წლის შემდეგ ყველაზე დაბალ დონეზე დაეცა. რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია აღნიშნა.
Redfin-ის თანახმად, სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი იყო $371,125. ეს 6%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით. გასაყიდი ფასები 6%-ით დაეცა ივნისში პიკის მიღწევის შემდეგ, როდესაც სახლის საშუალო ფასი $394,775 იყო.
"„2007 წელს ჩვენ ვიწინასწარმეტყველეთ, რომ ავარია მოხდებოდა. ჩვენ ვყიდდით სახლებს იმ ადამიანებს, რომლებსაც არ ჰქონდათ საშუალება."
შინამეურნეობისთვის, რომელიც აიღო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა 20%-იანი შენატანით, ტიპიური სახლის ყოველთვიური გადასახადი გაიზარდა 54%-ით ერთი წლის წინანდელთან შედარებით $1,944-მდე, თქვა NAR-მა.
ის 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის გირაო ფრედი მაკის მიხედვით, საშუალოდ 5.55% იყო 25 აგვისტოს მდგომარეობით. ერთი წლის წინ ეს იყო 2.68%.
სუსტი მონაცემების გათვალისწინებით და მყიდველების - და ახლა გამყიდველების - უკან დახევის გათვალისწინებით, ინდუსტრიის ექსპერტები ამას უწოდებენ საბინაო რეცესია.
მაგრამ ეს სულაც არ ნიშნავს, რომ ბაზარი იშლება, თქვა კელმანმა.
„2007 წელს ჩვენ ვიწინასწარმეტყველეთ, რომ ავარია მოხდებოდა. ჩვენ ვყიდდით სახლებს იმ ადამიანებს, რომლებსაც არ შეეძლოთ ამის საშუალება - სადაც მათ არ შეეძლოთ პირველი იპოთეკის გადახდაც კი“, - თქვა კელმანმა.
”და ეს უბრალოდ ასე არ არის,” დასძინა მან. ”ამჟამად, ტრილიონობით დოლარია და ადამიანებს, რომლებიც ყიდულობენ სახლებს, აქვთ დიდი საკრედიტო ქულები.”
მისი თქმით, ნიუ-იორკის ფედ, 65 მილიარდი დოლარის იპოთეკური დავალიანების 758% ამ წლის მეორე კვარტალში წარმოიშვა მსესხებლებზე, რომელთა საკრედიტო ქულები 760-ზე მეტი იყო.
გაქვთ აზრები საბინაო ბაზარზე? მიწერეთ MarketWatch-ის რეპორტიორ აართი სვამინათანს [ელ.ფოსტით დაცულია]
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- Being-cancelled-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo