მიუხედავად იმისა, რომ კომერციული უძრავი ქონების (CRE) ბაზრის კონკრეტული სეგმენტები, როგორიცაა სამრეწველო და ჯანდაცვა, კარგად მუშაობს, სხვები, როგორიცაა ოფისი და საცალო ვაჭრობა, საგანგაშოა ინვესტორებისთვის.
საპროცენტო განაკვეთების ზრდა ამ შეშფოთებას ამძაფრებს. ამის საპასუხოდ, ინვესტორები აქტიურად ამცირებენ CRE-ის ბაზრის ექსპოზიციას.
The Wall Street Journal-ის თანახმად, უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები (REIT) იბრძვიან იმისთვის, რომ ინვესტორებმა შეაჩერონ ფულის გამოტანა. Blackstone Inc. (NYSE: BX) გამოაცხადა 69 მილიარდი დოლარის გამოსყიდვის ვადების გამკაცრება. Starwood Capital GroupStarwood Property Trust Inc.-ის შვილობილი კომპანია (NYSE: STWD), ასევე დააწესა ახალი შეზღუდვები ინვესტორებზე, რომლებიც ანაზღაურებენ მისი 14.6 მილიარდი დოლარის ფონდიდან.
Blackstone-მა და Starwood-მა, რომლებიც არავაჭრობის REIT-ებს წარმოადგენენ, შეზღუდეს ინვესტორების გამოსყიდვა, ხოლო მესამე კვარტალში 3.7 მილიარდი დოლარის გატანა გადაიხადეს. მიუხედავად იმისა, რომ არავაჭრობის მქონე REIT-ებს შეუძლიათ შეზღუდონ თანხები ყოველთვიურად ან კვარტალურად, თუ ინვესტორების გამოსყიდვის ტენდენციები გაგრძელდება, მათ შეიძლება დასრულდეს სხვა აქტივების გაყიდვა მათში გადასახდელად.
WSJ იტყობინება, რომ რობერტ ა. სტანგერი და კო. ინკ-ის ანალიზის თანახმად, თანხების გატანა 12-ჯერ მეტია, ვიდრე 2021 წლის იმავე პერიოდში.
”ეს ზეწოლას ახდენს მთლიანობაში ფასებზე,” - განუცხადა WSJ-ს ნატ კელოგმა, საინვესტიციო მრჩეველმა Marquette Associates-ის მენეჯერის ძიების პრეზიდენტმა და დირექტორმა.
მან ასევე თქვა, რომ იზრდება საპენსიო ფონდები და საუნივერსიტეტო ფონდები, რომლებსაც მისი კომპანია ურჩევს, განიხილავს უძრავი ქონების ფონდებიდან თანხის ამოღებას.
Financial Times-ის თანახმად, ბლექსტოუნის პრობლემები გაზაფხულზე და ზაფხულში დაიწყო, როდესაც აზიელმა ინვესტორებმა ფულის მოზიდვა დაიწყეს, რადგან უძრავი ქონების ბაზრები შემცირდა. Financial Times-მა ასევე იტყობინება, რომ ივლისში ინვესტორებმა ტრასტის წმინდა აქტივების 2%-ზე მეტი ამოიღეს. ამის საპასუხოდ, Blackstone-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა სტივენ შვარცმანმა და პრეზიდენტმა და მთავარმა ოპერაციულმა დირექტორმა ჯონ გრეიმ 100 მილიონი დოლარის ინვესტიცია მოახდინეს ტრესტში.
CRE სტრატეგიის ჩასანაცვლებლად, ინვესტორები ახლა ეძებენ ნაკლებად სარისკო ძიებებს, როგორიცაა ობლიგაციები, რომლებიც იხდიან უფრო მაღალ შემოსავალს, ვიდრე ადრე, მეტი ლიკვიდობით, ვიდრე უძრავი ქონების ფონდები. ეს იყო დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, რამაც ინვესტორები მიიპყრო უძრავი ქონების ფონდებში თავდაპირველად ობლიგაციებიდან. მაგრამ მას შემდეგ, რაც ფედერალური სარეზერვო ბანკის მრავალჯერადი საპროცენტო განაკვეთი გაიზარდა წელს, ბევრი უბრუნდება ობლიგაციებს.
თანხის გატანა ასევე ძლიერი ნიშანია, რომ ინვესტორები ნერვიულობენ CRE-ის არასტაბილური პროგნოზით, განსაკუთრებით საოფისე ფართისთვის, რომელიც არ გამოჯანმრთელდა პანდემიით გამოწვეული სამუშაო ადგილიდან გასვლის შემდეგ.
უახლესი უძრავი ქონების შესახებ Benzinga-სგან
ფოტო კელი სიკკემა on Unsplash
არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.
© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html