დაეცემა სახლის ფასები?
გეტის სურათები
გაქრა 2021 წლის იპოთეკის უზომოდ დაბალი განაკვეთები. მართლაც, საშუალოდ 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა დაახლოებით 3.5%-დან დაახლოებით 5.6%-მდე წელს, და პროფესიონალები ამბობენ, რომ ისინი კიდევ უფრო გაიზრდებიან (იპოთეკის ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები იხილეთ აქ). შეიძლება ვიფიქროთ, რომ ეს მზარდი მაჩვენებლები ხელს შეუწყობს სახლის ფასის შერბილებას, რადგან ოჯახები ნაკლებად შეძლებენ იპოთეკის ყიდვას, მაგრამ ეს ასეა? და კიდევ რა ხდება სახლის ფასებთან დაკავშირებით? ხუთ პროფესიონალს ვთხოვეთ აწონვა.
პროგნოზი 1: ინვენტარის დეფიციტი ნიშნავს, რომ სახლის ფასები შეიძლება გაგრძელდეს
პროფესიონალების თქმით, გასაყიდად ხელმისაწვდომი სახლების მიწოდება იმდენად დაბალია, რომ მოთხოვნის დიდი შემცირებაც კი, მაღალი ტარიფების შედეგად, არ გარდაქმნის მას მყიდველთა ბაზარზე. „სახლების ფასები გაიზრდება, რადგან არ არის საკმარისი სახლები მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად, მაგრამ სახლის ფასების ზრდისა და იპოთეკის ამაღლებული განაკვეთების კომბინაცია ნიშნავს, რომ ნაკლები ადამიანი შეძლებს ყიდვის შესაძლებლობას“, - ამბობს ჰოლდენ ლუისი, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტი. Nerdwallet-ში, რომელიც პროგნოზირებს, რომ იპოთეკური განაკვეთები გაიზრდება, მაგრამ უფრო ნელი ტემპით, ვიდრე ეს იყო ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში (იპოთეკის ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები იხილეთ აქ). ეს ნიშნავს, რომ მოთხოვნა სავარაუდოდ შემცირდება შემოდგომაზე და ზამთარში, თუმცა სახლის ფასები გაგრძელდება, თუმცა უფრო ნელა, ამბობს ლუისი.
პროგნოზი 2: ნაღდი ფულის მყიდველები კვლავ დიდ როლს ასრულებენ ამ საბინაო ბაზარზე - და ეს ნიშნავს, რომ ტარიფებს არ აქვთ ისეთი დიდი გავლენა, როგორც თქვენ ფიქრობთ
„ტრანზაქციების თითქმის 30% ნაღდი ფულით ხდება, ამიტომ მყიდველთა საკმაოდ დიდი კონტინგენტია, რომლებიც არ არიან მგრძნობიარე საპროცენტო განაკვეთებზე“, - ამბობს გრეგ მაკბრაიდი, Bankrate-ის მთავარი ფინანსური ანალიტიკოსი. ეს ნიშნავს, რომ მზარდი განაკვეთები არ ექნება ისეთი დიდი გავლენა საბინაო ბაზარზე, როგორც შეიძლება ფიქრობდეს.
პროგნოზი 3: მოთხოვნა დარჩება მაღალი (ish), და ასევე დარჩება სახლის ფასები
იპოთეკის სწრაფად მზარდმა განაკვეთებმა უარყოფითი გავლენა მოახდინა იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნაზე წლის დასაწყისიდან, მაგრამ არ არსებობს იმის ნიშანი, რომ მოთხოვნა მკვეთრად შემცირდა, ამბობს Jacob Channel, LendingTree-ის უფროსი ეკონომიკური ანალიტიკოსი. აპრილის მდგომარეობით, იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია პროგნოზირებს, რომ იპოთეკური სესხების მთლიანი წარმოშობა იქნება 2.58 ტრილიონი აშშ დოლარი 2022 წელს, რაც 35.5%-ით მცირდება 2021 წელთან შედარებით. მიუხედავად იმისა, რომ ეს დიდი ვარდნაა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ თუ წარმოშობა იქნება $2.58 ტრილიონი, ისინი მაინც იქნებოდნენ. იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე 2019 წელს. იმავდროულად, აღწერის ბიუროსა და HUD-ის მონაცემები მიუთითებს, რომ სახლის საშუალო ფასი ახალი საცხოვრებელი სახლებისთვის 2022 წლის მარტში უფრო მაღალი იყო, ვიდრე ეს იყო 2021 წლის მარტში, მიუხედავად მზარდი მაჩვენებლებისა. „ეს იმაზე მეტყველებს, რომ ადამიანები კვლავ მზად არიან გადაიხადონ სახლების ძვირადღირებული დოლარი, თუნდაც მზარდი განაკვეთის პირობებში“, - ამბობს Channel.
გასაყიდად ჩამოთვლილი ტიპიური სახლის დაფინანსების ღირებულება მნიშვნელოვნად გაიზარდა გასულ წელს, რამაც აიძულა ბევრი მყიდველი გადახედოს ბიუჯეტს და, სავარაუდოდ, ამ დროისთვის ზოგიერთი ოჯახი ჩამოაგდო სახლის შესყიდვის ბაზრიდან, ამბობს Realtor.com-ის ეკონომისტი დანიელ ჰეილი. მაგრამ ამავე დროს, ახალგაზრდა შინამეურნეობების დიდ ნაწილს კვლავ სურს სახლის საკუთრება და გრძნობს აუცილებლობას, იპოვონ სახლი და დაბლოკონ განაკვეთი, სანამ იპოთეკური განაკვეთები და სახლის ფასები კვლავ გაიზრდება (იპოთეკის ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები იხილეთ აქ). „შეუთავსეთ ეს კორექტირება ფინანსური პირობების შეცვლას შინამეურნეობების ჯერ კიდევ დიდ წილს, სადაც ყიდულობენ საკვანძო ასაკს და ათწლეულების განმავლობაში საცხოვრებლის ბაზრის მშენებლობას, რამაც ბაზარი არასაკმარისი მიწოდების გამო დატოვა და ეს არის რეცეპტი, რომ ფასები დარჩეს მაღალი. “ - ამბობს ჰეილი.
დღის ბოლოს, სახლის შესყიდვის მოთხოვნა დღემდე სტაბილური იყო სწრაფად მზარდი ფასებისა და ბოლოდროინდელი საპროცენტო განაკვეთების ზრდის ფონზე, რაც ორივე ზღუდავს სახლის მყიდველებს. ”დადგება მომენტი, როდესაც ხარჯები ძალიან მაღალი გახდება ძალიან ბევრისთვის და ფასების ზრდა შენელდება, მაგრამ ჩვენ შორს ვართ იმ ყველაფრისგან, რაც ჩვეულებრივ ბაზარს ჰგავს პანდემიამდელი სტანდარტებით. გასაყიდად გაცილებით ნაკლები სახლია, ვიდრე ბაზარი ჩვეულებრივ მოელოდა წელიწადის ამ დროს და სახლები საოცრად სწრაფად აგრძელებენ გაყიდვას. Zillow-ის ეკონომისტები ელიან, რომ სახლის ღირებულება კიდევ 14.9%-ით გაიზრდება მომდევნო წლის განმავლობაში“, - ამბობს Zillow-ის უფროსი ეკონომისტი მეთიუ სპიკმენი.
იხილეთ ყველაზე დაბალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები, რაც შეგიძლიათ მიიღოთ ახლა აქ.
პროგნოზი 4: დიდი მოვლენა დასჭირდება სახლის ფასების მკვეთრი დაცემისთვის
საბოლოო ჯამში, იმისთვის, რომ მზარდი განაკვეთები ტორპედულიყო სახლების ფასებზე, ჩვენ უნდა გვენახა მნიშვნელოვნად ნაკლები მოთხოვნა და გაცილებით მეტი საცხოვრებლის მიწოდება, ვიდრე ამას ახლა ვხედავთ, ამბობენ პროფესიონალები. „მაშინაც კი, თუ ფასების ზრდა შემცირდება წელს, ყველა ამჟამინდელი მონაცემი მიუთითებს იმაზე, რომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ საცხოვრებლის ფასები დაეცემა. თუ არ გამოვრიცხავთ ფართომასშტაბიანი იპოთეკური სესხის გადაუხდელობას, რომელიც იწვევს სახლების მასიურ გაყიდვას, როგორიც ვნახეთ 2008 წლის ფინანსური კოლაფსამდე, ან იპოთეკის განაკვეთები მოულოდნელად ავიდა ორნიშნა დონეზე, რაც იყო 1980-იანი წლების დასაწყისში, როგორც ჩანს, სახლის მაღალი ფასები. აქ დასარჩენად ვართ“, - ამბობს Channel.
წყარო: https://www.marketwatch.com/picks/its-highly-unlikely-that-home-prices-will-plummet-5-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect- სახლის ფასები-გასაკეთებელი-2022-01652373812?siteid=yhoof2&yptr=yahoo