იანვრის მომლოდინე სახლის გაყიდვები აჩვენებს კონტრაქტების დაჩქარებას

მკვეთრი ვარდნა გირაოს პროცენტები სახლის მყიდველები ძალაში გამოიყვანა იანვარში, მაგრამ განაკვეთები კვლავ გაიზარდა, ამიტომ მოგება შეიძლება ხანმოკლე იყოს.

რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ცნობით, არსებულ სახლებზე ხელმოწერილი კონტრაქტები დეკემბერთან შედარებით გასულ თვეში 8.1%-ით გაიზარდა. ეს გამარჯვების მეორე ზედიზედ თვეა. თუმცა, გაყიდვები კვლავ 24%-ით დაბალი იყო 2022 წლის იანვართან შედარებით.

ეგრეთ წოდებული „მოლოდინში გაყიდვები“ საბინაო მოთხოვნის ყველაზე აქტუალური მაჩვენებელია, რადგან ხელმოწერილი გაყიდვის დახურვას შეიძლება ორი თვე დასჭირდეს. იანვარში დახურული გაყიდვები უფრო დაბალი იყო, რადგან ისინი ეფუძნებოდა ნოემბერსა და დეკემბერში გაფორმებულ კონტრაქტებს, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები უფრო მაღალი იყო.

იანვრის ნახტომი კი იპოთეკის განაკვეთებს ეხება. Mortgage News Daily-ის თანახმად, ოქტომბერში 7.3%-ზე მაღალი დონის მიღწევის შემდეგ, რამაც გაყიდვები შემცირდა, პოპულარული 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი იანვარში 6%-მდე დაეცა.

„მყიდველები პასუხობდნენ უკეთეს ხელმისაწვდომობას დეკემბერსა და იანვარში იპოთეკური განაკვეთების დაცემის გამო“, - თქვა NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა ლოურენს იუნმა.

მაგრამ იპოთეკური განაკვეთები კვლავ გაიზარდა თებერვალში და საშუალო განაკვეთი 6.88%-ს შეადგენდა. პარასკევამდე. გაყიდვების აქტივობა სავარაუდოდ უკვე შენელებულია. იპოთეკური განაცხადები სახლის შესაძენად, რაც მყიდველის მოთხოვნის ყოველკვირეული მაჩვენებელია, იყო ეცემა თებერვლის დიდი ნაწილისთვის.

იპოთეკური განაკვეთის ეფექტი ასევე დაფიქსირდა იანვარში ახლად აშენებული სახლების გაყიდვებში, რადგან აშშ-ს აღწერის ბიუროს ეს რიცხვები ეფუძნება ხელმოწერილ კონტრაქტებსაც და არა დახურვას. აღმაშენებლის გაყიდვები იანვართან შედარებით 7%-ით გაიზარდა. ზოგიერთი ეს გამოწვეული იყო მსხვილი მშენებლების მიერ შეთავაზებული წახალისებით, მაგრამ დაბალი განაკვეთები გაუმჯობესებული ხელმისაწვდომობა, განსაკუთრებით საწყისი დონის სახლების მყიდველებისთვის.

მომავალში, უფრო მაღალი მაჩვენებლებით და გასაყიდი სახლების მიწოდებით ჯერ კიდევ ისტორიულად დაბალია, გაყიდვებმა შეიძლება ვერ გააგრძელოს ამ ტიპის ზრდა.

”სახლების გაყიდვების აქტივობა, როგორც ჩანს, ბოლოში ჩადის ამ წლის პირველ კვარტალში, სანამ დამატებითი გაუმჯობესება მოხდება,” - თქვა იუნმა. ”მაგრამ სახლების გაყიდვებში წლიური ზრდა არ მოხდება 2024 წლამდე. იმავდროულად, სახლის ფასები სტაბილური იქნება ქვეყნის უმეტეს ნაწილში, სახლის ეროვნული საშუალო ფასის უმნიშვნელო ცვლილებით.”