Რიცხვები: აშშ-ში არსებული სახლების გაყიდვები დაეცა 5.9%-ით და ივლისში სეზონურად კორექტირებულ წლიურ მაჩვენებელს 4.81 მლნ. ეროვნული ასოციაცია რეალტორები განაცხადა ოთხშაბათს.
ეს ყოველთვიურად მეექვსე კლებაა.
გაყიდვების რაოდენობა ემთხვეოდა იმას, რასაც ელოდნენ Wall Street Journal-ის მიერ გამოკითხული ეკონომისტები.
ეს არის გაყიდვების ყველაზე სუსტი დონე 2020 წლის მაისის შემდეგ, პანდემიით გამოწვეული რეცესიის ბოლოს. რეცესიის გამოკლებით, გაყიდვების აქტივობის დონე ყველაზე დაბალი იყო 2015 წლის ნოემბრის შემდეგ.
2021 წლის ივლისთან შედარებით, სახლის გაყიდვები 20.2%-ით შემცირდა.
ძირითადი დეტალები: ივლისში ფასები შემცირდა. არსებული სახლის საშუალო ფასი დაეცა 403,800 დოლარამდე, რაც 10.8%-ით გაიზარდა 2021 წლის ივლისთან შედარებით. ეს იყო ზრდის ყველაზე ნელი წლიური ტემპი 2020 წლის ივლისის შემდეგ.
ივლისში ბაზარზე სახლების რაოდენობა გაიზარდა 4.8%-ით და 1.31 მილიონ ერთეულს შეადგენდა.
თვეების მიწოდების მეტრიკის მიხედვით, ივლისში 3.3 თვის განმავლობაში იყო გასაყიდი სახლების მიწოდება, ივნისის 3 თვის შედარებით. პანდემიამდე ოთხთვიანი მიწოდება უფრო ნორმა იყო.
ჯერ კიდევ დაძაბული ბაზარია. სახლები ბაზარზე რჩებოდა საშუალოდ მხოლოდ 14 დღის განმავლობაში. პანდემიამდე, სახლების ბაზარზე დარჩენის საშუალო დრო იყო თვე.
გაყიდვები შემცირდა ქვეყნის ყველა რეგიონში. დასავლეთმა დაინახა გაყიდვების "დრამატული კლება" ერთი წლის წინანდელთან შედარებით 30%.
ნაღდი ანგარიშსწორებით ტრანზაქციებმა შეადგინა ყველა ტრანზაქციის 24%, რაც ოდნავ შემცირდა ივნისთან შედარებით. სახლების დაახლოებით 29% გაიყიდა პირველად მყიდველებზე, ოდნავ ნაკლები წინა თვეში 30%-დან.
Დიდი სურათი: სახლების გაყიდვების შემცირება ხდება მას შემდეგ, რაც იპოთეკური განაკვეთები გაორმაგდა და რეცესიის შიშები აწუხებს მყიდველებს.
შესაძლოა, ვერცხლის საფარი არის ქანქარა, რომელიც ნელ-ნელა მოძრაობს სახლის პოტენციური მყიდველის მხარეს.
გამყიდველები არიან სტიმულირების გაზრდა მოსალოდნელი რეცესიის გამო შეშფოთებული მყიდველების მოსაზიდად.
გასაგებად რომ ვთქვათ, სახლები ჯერ კიდევ ძვირია. სესხის აღების ხარჯები გაზრდილია, 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის საშუალო საკონტრაქტო განაკვეთი 5.45%-ია, შესაბამისად იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია. და მიუხედავად იმისა, რომ იუნმა გასულ თვეში თქვა, რომ ის ელოდება, რომ ფასების მატება 5%-მდე შემცირდება წლის ბოლომდე, ფასები ჯერ კიდევ მიუწვდომელია მრავალი პირველად მყიდველისთვის.
მშენებლები შექმნილ ვითარებას "საბინაო რეცესია”, და დაიწყო ახალი სახლების მშენებლობა. მშენებლებმა გამოთქვეს პირქუში აგვისტოს გამოკითხვაში, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ მშენებლობა შენელდება. ორივე, სავარაუდოდ, ზეწოლას მოახდენს ბაზარზე ახალი სახლების მილსადენზე.
რა თქვეს რეალტორებმა: ივნისის თვეში „ხელმისაწვდომობა დაეცა ყველაზე დაბალ დონეზე ბოლო 30 წლის განმავლობაში“, - თქვა ლოურენს იუნმა, NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა საუბრისას.
”ჩვენ საბინაო რეცესიაში ვართ”, - თქვა იუნმა, მხოლოდ ”გაყიდვების და საცხოვრებლის დაწყების თვალსაზრისით”. სახლის მესაკუთრეები კვლავ ნამდვილად "კომფორტულ" მდგომარეობაში არიან, რადგან სახლის ფასების ზრდა გრძელდება.
მან დაამატა, რომ მას მიაჩნია, რომ "შესაძლებელია, რომ იპოთეკური განაკვეთები უკვე მიაღწიოს პიკს", რაც გარკვეულ შვებას მისცემს პოტენციურ მყიდველებს.
ბაზრის რეაქცია: აქციები
DJIA,
მდე
SPX,
ოთხშაბათს ადრეულ ვაჭრობაში დაეცა. სარგებელი 10 წლიან ვალუტაზე
TMUBMUSD10Y,
2.85%-მდე დაეცა.
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo