ნიშანი გამოკრულია გასაყიდი სახლის წინ 14 წლის 2022 ივლისს სან-ფრანცისკოში, კალიფორნია.
ჯასტინ სალივანი | გეტის სურათები
ადრე საკუთრებაში არსებული სახლების გაყიდვები ივნისში მაისთან შედარებით 5.4%-ით დაეცა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ყოველთვიური ანგარიშის მიხედვით, რადგან ფასები დაამყარა რეკორდული და განაკვეთები გაიზარდა.
გასულ თვეში გაყიდვების რაოდენობა შემცირდა სეზონურად კორექტირებულ წლიურ მაჩვენებელამდე 5.12 მილიონი ერთეულით, თქვა ჯგუფმა. გაყიდვები 14.2%-ით ნაკლები იყო 2021 წლის ივნისთან შედარებით.
ეს არის გაყიდვების ყველაზე ნელი ტემპი 2020 წლის იმავე თვის შემდეგ, როდესაც გაყიდვები ძალიან მოკლედ დაეცა დასაწყისში. კოვიდ პანდემიას. ამის მიღმა, ეს არის ყველაზე ნელი ტემპი 2019 წლის იანვრის შემდეგ და 2019 წლის წლიურ მთლიანზე დაბალი, პანდემიამდელი.
ეს რიცხვები ეფუძნება სახლების დახურვას, ამიტომ კონტრაქტები სავარაუდოდ გაფორმდა აპრილსა და მაისში, სანამ 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 6%-ს აჭარბებდა და რადგან ინფლაცია იზრდებოდა 1980-იანი წლების დასაწყისიდან უხილავი მაჩვენებლებისკენ.
წაიკითხეთ მეტი უძრავი ქონების გაშუქება
”ეს აშკარად განპირობებულია ხელმისაწვდომობის დაქვეითებით,” - თქვა ლოურენს იუნმა, რეალტორების მთავარმა ეკონომისტმა. „ჩვენ არასდროს გვინახავს იპოთეკის განაკვეთები ასე სწრაფად ამ მასშტაბით. ყიდვის მსურველებსაც კი, ფასი აქვთ“.
ივნისის ბოლოს 1.26 მილიონი სახლი იყო გასაყიდად. ეს არის 2.4%-იანი ზრდა წინა ივნისთან შედარებით და პირველი წელთან შედარებით სამი წლის განმავლობაში. გაყიდვების ამჟამინდელი ტემპით, მარაგი ახლა სამთვიან მიწოდებაზეა. ეს ჯერ კიდევ დაბალად ითვლება, მაგრამ გაუმჯობესებულია. მიწოდება იზრდება როგორც იმიტომ, რომ უფრო მეტი გამყიდველი ცდილობს ისარგებლოს ალბათ ბოლო წითელ, პანდემიით გამოწვეული საბინაო ბუმით, ასევე იმის გამო, რომ სახლები ახლა უფრო დიდხანს ზის ბაზარზე.
თუმცა, ჯერ კიდევ მჭიდრო მიწოდება ინარჩუნებს სითბოს სახლის ფასებს. ივნისში გაყიდული არსებული სახლის მედიანურმა ფასმა კიდევ ერთი რეკორდი დაამყარა $416,000, რაც 13.4%-ით გაიზარდა წელიწადში.
აქტივობა აგრძელებს ძლიერებას ბაზრის მაღალ დონეზე, სადაც მეტი მიწოდებაა. მაგალითად, $100,000-დან $250,000-მდე ღირებულების სახლების გაყიდვები ყოველწლიურად 31%-ით დაბალი იყო, ხოლო $750,000-დან $1 მილიონამდე ღირებულების სახლების გაყიდვები გაიზარდა 6%-ით. 1 მილიონ დოლარზე მეტი ღირებულების სახლების გაყიდვები 2%-ით გაიზარდა. როგორც ჩანს, ზედა ბოლო სუსტდება, რადგან წლიური შედარება ბოლო თვეებში გაცილებით მაღალი იყო.
მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვები ეცემა, ბაზარი კვლავ წარმოუდგენლად სწრაფია. სახლის ბაზარზე გატარებული საშუალო დრო იყო 14 დღე, რაც რეკორდულად დაბალია.
”ეს არის დამაბნეველი რიცხვი, ნელი გაყიდვების გათვალისწინებით,” - თქვა იუნმა. „ხალხი ცდილობს ისარგებლოს საპროცენტო განაკვეთის დაბლოკვით. ამან შეიძლება აიხსნას, თუ რატომ არის დღეები ბაზარზე ასე სწრაფი. ”
გაყიდვები სავარაუდოდ უფრო მკვეთრად დაეცემა უახლოეს თვეებში, რადგან უახლესი ინდიკატორები მიუთითებენ მყიდველების გაცილებით სუსტ მოთხოვნაზე. იპოთეკური განაცხადები დაეცა 22 წლის მინიმუმამდე გასულ კვირას, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მონაცემებით, სახლის მყიდველების მოთხოვნა 19%-ით შემცირდა ერთი წლის წინა კვირასთან შედარებით.
„საბინაო და ბიზნეს ციკლის ამ ეტაპზე ტენდენციებიდან გამომდინარე, მე ველი, რომ ხელმისაწვდომობა უფრო დიდი მამოძრავებელი იქნება, ვიდრე ხელმისაწვდომობა წინსვლისკენ“, - თქვა დანიელ ჰეილმა, Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „უკვე ვხედავთ, რომ ხელმისაწვდომ ტერიტორიებს ჩრდილო-აღმოსავლეთში და შუა დასავლეთში ლიდერობენ Realtor.com ივნისის ყველაზე ცხელ საბინაო ბაზრებზე, რადგან სახლის მყიდველები აგრძელებენ სამუშაო ადგილის მოქნილობის გამოყენებას საცხოვრებლის ხარჯების შემცირების გზების ძიებაში.
Source: https://www.cnbc.com/2022/07/20/june-home-sales-fall-5point4percent-from-may-as-prices-set-yet-another-record.html