კოლის უძრავი ქონების გაყიდვა მაგიდაზე გარიგების მოლაპარაკებების შემდეგ იშლება

Kohl- ის ბოლოს და ბოლოს, შესაძლოა არ გაყიდოს თავისი ბიზნესი. მაგრამ ის ახლა ცდილობს გაყიდოს თავისი უძრავი ქონების ნაწილი და შეცვალოს იგი წინა პოზიცია.

საცალო ვაჭრობამ პარასკევს გამოაცხადა, რომ შეწყვიტა მოლაპარაკებები The Vitamin Shoppe მფლობელთან ფრენჩაიზის ჯგუფიადასტურებს CNBC-ის რეპორტაჟს ხუთშაბათს საღამოს. ამის ნაცვლად, კოლის თქმით, ის გააგრძელებს მუშაობას, როგორც დამოუკიდებელი საჯარო კომპანია.

Kohl's-ზე თვეების განმავლობაში ახდენდა ზეწოლას აქტივისტური ფირმების, მათ შორის Macellum Advisors-ის მიერ, განეხილათ კომპანიის გაყიდვა, ძირითადად კოლის უძრავი ქონების ღირებულების გასახსნელად.

მაკელუმი ამტკიცებდა, რომ Kohl's-მა უნდა გაყიდოს თავისი უძრავი ქონების ნაწილი და იჯარით გასცეს იგი, როგორც კაპიტალის განბლოკვის საშუალება, განსაკუთრებით რთულ დროს. კოლის, თუმცა, მდგრადია ეგრეთ წოდებული გაყიდვის იჯარით დაბრუნების ტრანზაქციების მიმართ, ყოველ შემთხვევაში ასეთი მასშტაბით.

კომპანიამ დაასრულა მცირე გაყიდვა-იჯარის გარიგება ადრე Covid-ის პანდემიის დროს, კოლის საბჭოს თავმჯდომარის პიტერ ბონეპარტის თქმით. მან აღიარა 127 მილიონი დოლარის მოგება სან-ბერნარდინოს ელექტრონული კომერციის შესრულებისა და განაწილების ცენტრების გაყიდვით და იჯარით.

თუმცა, პარასკევს Kohl's-მა პირდაპირ აღნიშნა თავის პრესრელიზში, რომ მისი საბჭო ამჟამად აფასებს გზებს, რომლითაც საცალო ვაჭრობას შეუძლია მისი უძრავი ქონების მონეტიზაცია. ფრანჩაიზ ჯგუფი გეგმავდა თავისი Kohl-ის შეძენის ნაწილის დაფინანსებას კოლის უძრავი ქონების ნაწილის სხვა მხარეს მიყიდვით და შემდეგ უკან იჯარით აღებით. ამან, სავარაუდოდ, კოლს მისცა წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რა სახის ღირებულების მოპოვება შეეძლო მისი საკუთრებაში არსებული აგურისა და ნაღმტყორცნების მაღაზიებისა და სადისტრიბუციო ცენტრებისთვის.

„ახლა თქვენ გაქვთ გარემო, სადაც დაფინანსება იმდენად შეიცვალა, რომ შესაძლოა უფრო მიმზიდველი იყოს უძრავი ქონების მონეტიზაციის საშუალებად გამოყენება“, განუცხადა ბონეპარტმა CNBC-ს სატელეფონო ინტერვიუში.

”როდესაც ამას აერთიანებთ იმასთან, რასაც ჩვენ ვფიქრობთ, რომ არის აქციების დონე, ეს ხდება ბევრად განსხვავებული სავარჯიშო, ვიდრე ეს იყო წინა დაფინანსების გარემოში,” - განმარტა მან. ”საიდუმლო არ არის, რომ Kohl's-ს აქვს ძალიან დიდი აქტივი ბალანსზე: უძრავი ქონება.”

29 იანვრის მდგომარეობით, Kohl's ფლობდა 410 ლოკაციას, იჯარით აიღო კიდევ 517 და ახორციელებდა მიწის იჯარას მის 238 მაღაზიაზე. მთელი მისი საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება იმ დროისთვის 8 მილიარდ დოლარზე ოდნავ მეტს აფასებდა, ნათქვამია ყოველწლიურ განცხადებაში.

გაყიდვა-იჯარის გარიგების მომხრეები ამტკიცებენ, რომ ეს არის მოსახერხებელი გზა კომპანიებისთვის, რათა გამოიმუშაონ სახსრები მომავალი ზრდისთვის, სანამ არის უძრავი ქონების მყიდველი. მაგრამ ის ასევე ტოვებს გამყიდველს საიჯარო ვალდებულებების შესრულებას, რადგან ისინი იქირავებენ იმ ქონებას, რომელიც ახლახან გაყიდეს.

ამ იჯარის დაშლა შეიძლება ბევრად უფრო რთული გახდეს და იჯარა შეიძლება მერყეობდეს ბაზრებზე. Kohl's-მა თავის წლიურ განცხადებაში თქვა, რომ ტიპიური მაღაზიის იჯარას აქვს საწყისი ვადა 20-დან 25 წლამდე, ოთხიდან რვა ხუთწლიანი განახლების ვარიანტებით.

2020 წელს, Big Lots-მა მიაღწია გარიგებას კერძო ინვესტიციების უძრავი ქონების ფირმასთან Oak Street. $ 725 მილიონი დოლარის ოდენობა ოთხი კომპანიის საკუთრებაში არსებული სადისტრიბუციო ცენტრის გაყიდვიდან და მათი უკან იჯარით აღებით. ეს მისცა დიდი საცალო ვაჭრობის დამატებით ლიკვიდობას თითქმის დაწყებისას კოვიდ -19 პანდემია.

ასევე 2020- ში, საწოლის აბაზანა და მის ფარგლებს გარეთ დასრულდა გაყიდვა-იჯარის გარიგება Oak Street-თან, სადაც მან გაყიდა დაახლოებით 2.1 მილიონი კვადრატული ფუტი კომერციული უძრავი ქონება და 250 მილიონი დოლარის შემოსავალი მიიღო. მარკ ტრიტონმა, იმ დროს Bed Bath-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა, გარიგება მოიხსენია, როგორც კაპიტალის მოზიდვის ნაბიჯი ბიზნესში ინვესტირების დასაბრუნებლად. თუმცა, ახლა Bed Bath-ს კიდევ ერთი ფულადი კრიზისის წინაშე დგას, რადგან მისი გაყიდვები შემცირდა და ტრიტონი ამ კვირის დასაწყისში გაათავისუფლეს მისი როლიდან.

Oak Street გეგმავდა დაფინანსების შეთავაზებას ფრანჩაიზ ჯგუფს Kohl-ის გარიგებაში, CNBC-მ ადრე იტყობინება, დისკუსიებში ნაცნობი პირის თქმით. Oak Street-ის წარმომადგენელმა არ უპასუხა CNBC-ის მოთხოვნას კომენტარისთვის.

პარასკევს Kohl's-მა კიდევ ერთხელ დაადასტურა თავისი გეგმა ამ წლის ბოლოს 500 მილიონი დოლარის დაჩქარებული აქციების ყიდვის შესახებ. მან შეამცირა შემოსავლების მითითებები ფისკალური მეორე კვარტალში, რაც მოჰყვა სამომხმარებლო მოთხოვნის ბოლო შერბილებას ათწლეულების განმავლობაში მაღალი ინფლაციის ფონზე.

„აშკარად, მომხმარებელზე დღეს კიდევ უფრო მეტი ზეწოლაა“, - განუცხადა კოლის აღმასრულებელმა დირექტორმა მიშელ გასმა CNBC-ს სატელეფონო ინტერვიუში. „ჩვენ არ ვართ დაზღვეული ამისგან... მაგრამ კოლის მნიშვნელოვნება დგას. და ასეთ დროს უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე, ამ გზავნილის გაძლიერება.”

მან დაამატა, რომ კოლის პარტნიორობა Amazon და Sephora რჩება ადგილზე და კომპანიის გრძელვადიანი სტრატეგიის ნაწილია ახალი მომხმარებლების მოსაპოვებლად.

”საბჭოს პროცესის დასრულება აბსოლუტურად სწორი პასუხი იყო,” - თქვა მან.

პარასკევს Kohl-ის აქციები 20%-ზე მეტით დაეცა და ბოლო 52 კვირის მინიმუმს მიაღწია. Franchise Group-ის აქციები ცოტა ხნის წინ დაეცა დაახლოებით 9%-ით, ასევე შეეხო 52-კვირიან მინიმუმს.

მაკელუმმა არ უპასუხა CNBC-ის მოთხოვნას კომენტარისთვის.