უახლესი ვარდნა იმედის ნიშანია საბინაო ბაზრის არეულობის ფონზე

ორკვირიანი ასვლის შემდეგ, აშშ-ს იპოთეკის განაკვეთები დაეცა, რადგან სესხის აღების ხარჯები ეკონომიკის შერეული სიგნალების ფონზე იზრდება.

მიუხედავად იმისა, რომ სახლების გაყიდვები მკვეთრად იკლებს და რეცესიის შიში დღითიდღე იზრდება, შრომის ბაზარი ფართოვდება და უმუშევრობა კვლავ დაბალია.

შედეგად, სესხის აღების ხარჯები არასტაბილური იყო - და რყევები შეიძლება გაგრძელდეს მანამ, სანამ ეკონომიკა უფრო მყარ საფუძველს იპოვის.

თუნდაც ამ კვირის დიპლომატებით, 30 წლიანი იპოთეკური განაკვეთი ორ სრულ პროცენტულ პუნქტზე მეტია, ვიდრე იყო წლის დასაწყისში.

არ გამოტოვოთ

30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის განაკვეთი ამ კვირაში საშუალოდ 5.30%-ს შეადგენს, წინა კვირას 5.54%-დან, საბინაო დაფინანსების გიგანტი. ფრედი მაკი იტყობინება ხუთშაბათს. ერთი წლის წინ ამ დროს ტიპიური მაჩვენებელი 2.80% იყო.

უფრო მაღალი ტარიფების კუმულაციური გავლენა, სახლის ამაღლებულ ფასებთან და მომხმარებელთა ნდობის დაქვეითებასთან ერთად, აფერხებს სახლის შესყიდვის ბაზარს, ამბობს სემ ხათერი, ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტი.

„როდესაც ბაზარი ადაპტირდება უფრო მაღალი განაკვეთის გარემოსთან, ჩვენ ვხედავთ გაყიდვების აქტივობის დეფლაციურ პერიოდს ბაზრის ნორმალიზებამდე“, - ამბობს ხათერი.

უახლესი მონაცემებით, იპოთეკური განაცხადები - სახლის მომავალი გაყიდვების მაჩვენებელი - გასული კვირის ბოლოს 1.8%-ით დაეცა, წინა კვირასთან შედარებით. გამოკითხვის იპოთეკური ბანკირების ასოციაციისგან.

15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

ფრედი მაკის თქმით, 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა ამ კვირაში საშუალოდ 4.58%-ს შეადგენს, რაც გასულ კვირას 4.75%-დან ჩამორჩება.

გასულ წელს ამ დროს 15-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 2.10%-ს შეადგენდა.

განაკვეთების ცვალებადობის დიდი ნაწილი გამოწვეულია მთავრობის რეაგირებით სამომხმარებლო ხარჯების ზრდაზე. ამ კვირაში ფედერალურმა სარეზერვო სისტემამ წელს მეოთხედ გაზარდა საკუთარი საპროცენტო განაკვეთი, რადგან ის აგრძელებს მას ომი ინფლაციასთან.

ამბავი გრძელდება

ასეთი ნაბიჯები გავლენას ახდენს იპოთეკის განაკვეთებზე არაპირდაპირი გზებით - და ზოგიერთი ანალიტიკოსი ამბობს, რომ Fed-ის ზრდა უკვე შედის საბინაო დაფინანსების ბაზარზე.

„Fed-ის აქტივობა უკვე ფასდება იპოთეკური განაკვეთის ბოლო კორექტივებით, ამიტომ შესაძლებელია, რომ იპოთეკური განაკვეთები გადაიზარდოს“, - ლოურენს იუნი, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარი ეკონომისტი. განაცხადა ამ კვირაში საპროგნოზო სამიტის დროს.

5 წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა

ხუთწლიანი რეგულირებადი იპოთეკის განაკვეთი - ის, რომელიც მოძრაობს ზემოთ ან ქვემოთ ძირითადი კურსი - საშუალოდ 4.29%-ით, გასულ კვირას საშუალოდ 4.31%-დან ჩამორჩება.

ერთი წლის წინ, 5-წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა, ანუ ARM, საშუალოდ 2.45%-ს შეადგენდა.

მსესხებლები, რომლებსაც აქვთ ამ ტიპის სესხები - ან ისინი, ვინც შესაძლოა მალე აპირებენ დარეგისტრირებას - შეიძლება ელოდონ სესხის აღების ხარჯების ზრდას.

ეს იმიტომ ხდება, რომ როდესაც Fed-ის განაკვეთი იზრდება, ასევე იზრდება ძირითადი კურსი.

ეს ყველაფერი ნიშნავს, რომ სახლის ფასები დაეცემა, არა?

შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ მოთხოვნის უკან დახევით და ინვენტარი იზრდება, ფასები არსად აქვს წასასვლელი, გარდა დაცემისა.

თუმცა ეს არ არის ის, რაც ხდება - ჯერ არა მხოლოდ, ამბობს საბინაო კონსულტანტი ჯონათან მილერი.

”ამას შეიძლება ერთი ან ორი წელი დასჭირდეს, რადგან გამყიდველები, რომლებიც არ აპირებენ თავიანთი ფასის მიღებას, არ ყიდიან”, - თქვა მილერმა ამ კვირაში Business of Home-ზე. პოდკასტი.

”გამყიდველი, თუ მათ არ უნდა გაყიდონ, არ ყიდის - ასე რომ, ბაზარი ნამდვილად ანელებს.”

ელენა მალეევი, KPMG-ის უფროსი ეკონომიკური კვლევის თანამშრომელი, ამბობს, რომ საბინაო მიწოდება სავარაუდოდ შემცირდება და ფასები ამაღლდება.

”სამწუხაროდ, იპოთეკის განაკვეთების მატებასთან ერთად, უფრო მეტი გამყიდველი თავს არიდებს საკუთარი სახლების გაყიდვას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მათ დასჭირდებათ ახალი სახლის ყიდვა საცხოვრებლად.” წერს.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.