(Bloomberg) - Lennar Corp.-მა დაიწყო ფასების შემცირება და მყიდველების სტიმულის შეთავაზება აშშ-ს ზოგიერთ რაიონში, რათა გააძლიეროს გაყიდვები გამაგრილებელ საბინაო ბაზარზე.
ყველაზე წაკითხული ბლუმბერგიდან
იპოთეკის სწრაფად მზარდმა განაკვეთებმა და ეკონომიკურმა წინააღმდეგობებმა შეაფერხა ახალი შეკვეთები და მყიდველების მოძრაობა ივნისში და გაზარდა გარიგებების გაუქმება, თქვა მშენებელმა ანალიტიკოსებთან სამშაბათს საუბრისას.
ამ დროისთვის, Lennar იცავს თავის ადრინდელ პროგნოზს დაახლოებით 68,000 სახლის მიწოდების შესახებ მთელ ფისკალურ წელს. დაჭერა ის არის, რომ, როდესაც მოთხოვნა ახლა იკლებს პანდემიის ბუმის შემდეგ, ”ხელმძღვანელობის ამჟამინდელი მცდელობები უდრის ”გამოცნობას” და არა ”ხელმძღვანელობას”, - თქვა აღმასრულებელმა თავმჯდომარემ სტიუარტ მილერმა კომპანიის მოგების განცხადებაში. მან გააფრთხილა შენელების შესახებ უკვე დაწყებული და უწოდა "რთულ მომენტს ბაზარზე".
მაიამიში დაფუძნებული მშენებლის აქციები გაიზარდა მას შემდეგ, რაც მან გადააჭარბა შეკვეთებისა და მოგების მარჟის მოლოდინს მაისის ჩათვლით კვარტალში - პერიოდი, როდესაც მყიდველები ჯერ კიდევ ჩქარობდნენ გარიგებების დადებას. მაგრამ „ექვს თვეში საპროცენტო განაკვეთების სწრაფი გაორმაგების წონამ, ფასის დაჩქარებულმა მატებასთან ერთად, ბევრ ბაზარზე მყიდველები შეაჩერა და გადახედოს“, - თქვა მილერმა განცხადებაში. ”ჩვენ დავიწყეთ ამ ეფექტების დანახვა მეოთხედის ბოლოს.”
შვიდ რეგიონს ჰქონდა მნიშვნელოვანი შენელება ამ თვეში, თქვა ლენარმა. ესენი იყვნენ: რალეი, ჩრდილოეთ კაროლინა; მინესოტა; ოსტინი, ტეხასი; ლოს ანჯელესი, ცენტრალური ველი და საკრამენტო კალიფორნიაში; და სიეტლი. კომპანიამ გაზარდა სტიმულები, როგორიცაა იპოთეკური განაკვეთი „გაყიდვა“ და შეამცირა ფასები ზოგიერთ ქვედანაყოფში მოთხოვნის გასაზრდელად.
წაიკითხეთ მეტი: მშენებლები ამცირებენ ფასებს სახლების განტვირთვისთვის აშშ-ს სწრაფი გაგრილების ბაზრებზე
ლენარმა იტყობინება, რომ შესყიდვის კონტრაქტები სამი თვის განმავლობაში მაისამდე გაიზარდა 4%-ით წინა წელთან შედარებით 17,792-მდე, რაც ანალიტიკოსების შეფასებით აჯობა. სახლის გაყიდვების მთლიანი ზღვარი 29.5%-მდე გადახტა 26.1%-დან წინა ფისკალურ მეორე კვარტალში. აქციები ნიუ-იორკის დროით 2.4:66.15 საათზე 2%-ით გაიზარდა და $43 შეადგინა. S&P 500 ინდექსი 2.6%-ით გაიზარდა.
უხეში ზღვები
Freddie Mac-ის მონაცემებით, სახლის მშენებლებს წინ უხეში ზღვა აწყდებათ იპოთეკური სესხის განაკვეთებით, რომლებიც ყველაზე სწრაფი ტემპით გაიზარდა ბოლო 50 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. ფედერალური სარეზერვო სისტემა, მზარდი ინფლაციის შემცირების მცდელობისას, ახერხებს გადახურებული საბინაო ბაზრის გაგრილებას და ლენარი ამბობს, რომ ის კარგად არის განლაგებული, რომ შეინარჩუნოს გაყიდვები ბევრ რეგიონში.
Lennar-ის კვარტალური შედეგები იყო „შთამბეჭდავი და ხაზს უსვამს კომპანიის შესრულებასა და წარმოებაზე ორიენტირებულ ფოკუსირებას, რამაც შეიძლება ხელი შეუწყოს წილის მოგებას კლებულ ბაზარზე“, თქვა Bloomberg Intelligence-ის ანალიტიკოსმა დრიუ რედინგმა.
თუმცა, მიუხედავად იმისა, რომ აქციები შეიძლება თავდაპირველად გაიზარდოს, „ინვესტორებს შეიძლება არ სურდეს რაიმე ახლო ვადიანი პოზიტიური ანაზღაურება, მოთხოვნის შენელებისა და ნაკლებად ხელსაყრელი ფასების გარემოს გათვალისწინებით, რომელიც სავარაუდოდ იხილავს სტიმულების ზრდას, რაც ასევე შეიძლება ზეწოლას აჭარბებდეს მარჟაზე“. წაკითხვამ თქვა.
მიწოდებასა
ერთი რამ, რაც შეიძლება დაეხმაროს მშენებლებს, არის ის, რომ მასალების მოპოვების გამოწვევები მსუბუქდება. Lennar-ისთვის, კვარტალში სახლის აშენებისთვის საჭირო დრო გაიზარდა "მხოლოდ ოდნავ თანმიმდევრულად", - თქვა ჯონ ჯაფმა, აღმასრულებელმა დირექტორმა, ნიშანი იმისა, რომ მიწოდების ჯაჭვის პრობლემები, რომლებიც ინდუსტრიას აწუხებდა, დაიწყო ჩაცხრება.
Lennar-ს და სხვა მშენებლებს მოუწევთ მართონ საპროცენტო განაკვეთების ზრდა მოთხოვნაზე და ეს შეიძლება მოიცავდეს ფასების დაწევას მყიდველების მოსაზიდად.
„Fed-ის მიერ გამოცხადებულმა გადაწყვეტილებამ შეაჩეროს ინფლაცია საპროცენტო განაკვეთის გაზრდის გზით და რაოდენობრივი გამკაცრება დაიწყო გაყიდვების შენელებით ზოგიერთ ბაზარზე და ფასების ზრდის შეფერხებას მთელი ქვეყნის მასშტაბით“, - თქვა მილერმა. „მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ გვჯერა, რომ შეერთებულ შტატებში რჩება საცხოვრებლების და განსაკუთრებით სამუშაო ძალის საცხოვრებლების მნიშვნელოვანი დეფიციტი, ფასსა და საპროცენტო განაკვეთებს შორის ურთიერთობა გადაბალანსებულია“.
წაიკითხეთ მეტი: იპოთეკური სესხის ზრდა 6%-მდე აფერხებს საბინაო ბაზრებს
(ახლებს აქციების ვაჭრობას მეექვსე აბზაცში.)
ყველაზე წაკითხული Bloomberg Businessweek– დან
© Bloomberg LP
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html