თუ ოდესმე ყოფილხართ მესაკუთრე, იცით, რომ სანდო მოიჯარეების პოვნა ყველაფერია. დაგვიანებული გადახდების თვალყურის დევნება ყოველთვიურად ხდის თქვენს პასიური შემოსავლის ნაკადს გაცილებით ნაკლებად პასიურს.
ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც ბევრ ინვესტორს მოსწონს უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტები (REITs) - საჯარო ვაჭრობის მქონე კომპანიები, რომლებიც აგროვებენ ქირას თავიანთი საკუთრებიდან და გადასცემენ მას აქციონერებს დივიდენდების სახით.
არ გამოტოვოთ
ინვესტორებს არ უწევთ ფიქრი მოიჯარეების სკრინინგზე ან გამოსახლებაზე. ამის ნაცვლად, მათ უბრალოდ უნდა აირჩიონ მომგებიანი REIT და მათ შეუძლიათ უბრალოდ იჯდნენ და ისარგებლონ დივიდენდის ჩეკებით.
და ზოგიერთ REIT-ს ჰყავს სერიოზულად ლურჯი ჩიპის მოიჯარეები - მათ შორის გამოძიების ფედერალური ბიურო.
აქ მოცემულია, თუ როგორ უნდა იმოქმედოთ FBI-ს მესაკუთრედ - და კიდევ ერთი REIT, რომელიც ქირავდება ძირითადად აშშ-ს მთავრობაზე. ამ დღეებში ბაზარზე არსებული ყველა ცვალებადობით, გაქირავების შემოსავლის სტაბილური ნაკადი დაგეხმარებათ ღამით უკეთ დაიძინოთ.
აღდგომის სამთავრობო ქონება
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) არ არის უმსხვილესი REIT ბაზარზე, მაგრამ ის გამოირჩევა თავის თანატოლებს შორის ძალიან მარტივი მიზეზის გამო: კომპანიის მისიაა შეიძინოს, განავითაროს და მართოს აშშ-ს მთავრობაზე იჯარით გაცემული კომერციული ობიექტები.
30 წლის 2022 სექტემბრის მდგომარეობით, Easterly-ის პირველი სამი მოიჯარე იყო ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტი, FBI და ნარკოტიკების წინააღმდეგ ბრძოლის ადმინისტრაცია. ისინი წვლილი შეიტანენ 23.8%, 16.5% და 8.5% REIT-ის წლიური იჯარის შემოსავალში, შესაბამისად.
ფაქტობრივად, REIT-მა თქვა, რომ მისი საიჯარო შემოსავლის 98% „მხარდაჭერილია აშშ-ს მთავრობის სრული რწმენითა და კრედიტით“ ინვესტორების ბოლო პრეზენტაციაში. ცოტა მოიჯარეა უფრო სანდო.
მესამე კვარტალის ბოლოს Easterly-ის პორტფელი შედგებოდა 3 ქონებისგან, რომელთა საერთო ფართი 86 მილიონი კვადრატული ფუტი იყო. მათი 8.7% იყო იჯარით აღებული, საშუალო შეწონილი იჯარის დარჩენილი ვადა 99.3 წელი.
2021 წლის ივლისში კომპანიამ კვარტალური დივიდენდის გადახდა აქციაზე 26.5 ცენტამდე გაზარდა. აქციის მიმდინარე ფასით, ეს ნიშნავს წლიურ შემოსავალს 6.7%.
მიუხედავად იმისა, რომ Easterly შეიძლება აშკარა არჩევანი ჩანდეს, მისი მოიჯარეების კალიბრის გათვალისწინებით, აქციები რეალურად 30%-ით დაეცა ბოლო 12 თვის განმავლობაში - განსაკუთრებით შთამბეჭდავი არ არის იმის გათვალისწინებით, რომ S&P 500 იმავე პერიოდში მხოლოდ 15%-ით დაეცა.
და ამან შეიძლება საპირისპირო ინვესტორებს მისცეს რაღაც საფიქრალი.
მიუხედავად იმისა, რომ Easterly-მა მიიღო უოლ სტრიტის ანალიტიკოსების მიერ „შეკავების“ საშუალო რეიტინგი, მათი საშუალო ფასი 17.25 დოლარი 9.5%-ით მეტია, ვიდრე დღეს აქციებია.
დაწვრილებით: 4 მარტივი გზა თქვენი ფულის დასაცავად თეთრი ინფლაციისგან (საფონდო ბაზრის გენიოსის გარეშე)
Office Properties შემოსავალი Trust
როგორც სახელი გვთავაზობს, Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) ფლობს უამრავ საოფისე შენობას - მისი პორტფელი შედგება 162 ქონებისგან, საერთო ჯამში 21.2 მილიონი კვადრატული ფუტი.
მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების ფასები შეერთებულ შტატებში სტაბილური იყო ამ მაღალი ინფლაციის პერიოდში, OPI-მ არ მიიპყრო ინვესტორების დიდი ყურადღება.
ბოლო 12 თვის განმავლობაში, OPI-ის აქციები 37%-ით დაეცა.
მაგრამ არის რაღაც, რაც კომპანიას გამოარჩევს: მას აქვს კვარტალური დივიდენდის განაკვეთი 55 ცენტი ერთ აქციაზე და წლიური სარგებელი 12.9%.
ამის პერსპექტივაში რომ ვთქვათ, საშუალო S&P 500 კომპანია ამ მომენტში მხოლოდ 1.7%-ს იძლევა.
აღდგომისგან განსხვავებით, OPI არ არის სუფთა სამთავრობო მემამულე. მაგრამ აშშ-ს მთავრობა არის REIT-ის ყველაზე დიდი მოიჯარე, რომელიც წვლილი შეაქვს 19.1%-ით მის წლიურ გაქირავების შემოსავალში.
მის სხვა ტოპ მოიჯარეებს შორისაა ისეთი დიდი სახელები, როგორიცაა Google-ის მშობელი კომპანია Alphabet, კალიფორნიის შტატი და Bank of America.
კომპანია ამბობს, რომ თავისი შემოსავლის 63%-ს იღებს საინვესტიციო კლასის მოიჯარეებისგან - ანუ მოიჯარეებისგან, რომლებიც დეფოლტის დაბალ რისკს წარმოადგენენ.
3 წლის მესამე კვარტალში, REIT-მა იჯარით აიღო 2022 კვადრატული ფუტი ფართი 606,000 წლით შეწონილი იჯარის ვადით და საშუალო შეწონილი ქირა 7.2%.
ისევე, როგორც აღდგომისას, OPI-მ მიიღო ანალიტიკოსებისგან Hold-ის საშუალო რეიტინგი, მაგრამ საუკეთესო შეიძლება ჯერ კიდევ იყოს: საშუალო ფასის სამიზნე OPI-ზე არის $20 – დაახლოებით 16%-ით მეტი მიმდინარე დონეზე.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html