შეხედეთ ლოს ანჯელესის ძვირადღირებულ კონდოებს, რომლებიც ეძებენ რეკორდულ ფასებს

ორი დეველოპერი კალიფორნიაში ეძებს მყიდველის მოტყუებას, რომელსაც სურს გააკეთოს ის, რაც არცერთ სხვა მყიდველს არასოდეს გაუკეთებია ლოს-ანჯელესის ისტორიაში - გადაიხადოს $50 მილიონიდან $100 მილიონამდე ბინაში. 

გარიგება სადმე ახლოს, ვინც ფასებს ითხოვს, დაამსხვრევს რეკორდს ანგელოზთა ქალაქში, სადაც საჯარო ჩანაწერების თანახმად, არც ერთი ბინა არ გაყიდულა 22.5 მილიონ დოლარზე მეტით.  

ბეჰემოთი დუპლექს-აპარტამენტი, რომელიც მდებარეობს ბევერლი ჰილზში, დასავლეთის მე-9000 ქუჩა 3-ში, ფასი 75 მილიონი დოლარია. 

ერთი LA, როგორც პენტჰაუსს უწოდებენ, ბაზარზე ჯერ კიდევ ივლისში გამოჩნდა. ის მოიცავს Four Seasons Private Residences Los Angeles-ის ორ სართულს, რომელიც არის Genton Development Company-ის ულტრა ლუქს კონდო პროექტის ნაწილი, რომელიც მოიცავს 59 ერთეულს 12 სართულზე.

ეს არის პირველი დამოუკიდებელი Four Seasons რეზიდენცია ჩრდილოეთ ამერიკაში და ის მდებარეობს ქუჩის მოპირდაპირე მხარეს მისი სახელობის სასტუმროდან. შენობის ვებსაიტის მიხედვით, გვირგვინის ძვირფასი რეზიდენცია აწვდის თითქმის 13,000 კვ ფუტს შიდა საცხოვრებელ ფართს და თითქმის 6,000 კვ ფუტის გარე სივრცეს.

პენტჰაუსი, რომელიც სრულად არის მოწყობილი, როგორც ჩანს, გამოსახულებებით, რომლებიც გამოიყენება ერთეულის ბაზარზე, რეალურად იყიდება „თეთრი ყუთი“, რაც ნიშნავს, რომ მყიდველი დაისაკუთრებს ერთეულს, როგორც დაუმთავრებელ გარსს. ეს ნიშნავს, რომ არ არის სამზარეულო, არ არის აბანოები, არ არის წისქვილი, არ არის მოწყობილობები. ის იმდენად ცარიელია, რომ ბილი როუზი, The Agency RE-ს თანადამფუძნებელი და გარიგების თანადამფუძნებელი აგენტი, თავის გუნდთან ერთად შეგიძლიათ ნახოთ მარკეტინგულ ვიდეოში, როგორ ატარებს ველოსიპედს უზარმაზარ ნედლეულ სივრცეში.

მიმდინარე მოთხოვნილ ფასად, დაუმთავრებელი ერთეული 5,700 დოლარზე მეტია კვადრატულ ფუტზე. როუზმა განუცხადა CNBC-ს დასრულების ხარჯები მყიდველის გემოვნების მიხედვით განსხვავდება, მაგრამ 8 მილიონი აშშ დოლარის სავარაუდო შეფასებაა. ზოგიერთი მყიდველი, მისი თქმით, რეალურად უპირატესობას ანიჭებს ცარიელი ტილოს მიწოდებას, რათა მათ შეძლონ რეზიდენციის მორგება მათი პირადი გემოვნებით. 

შენობის კეთილმოწყობაში შედის სასადილო და სახლის მოვლა, კერძო 19 ადგილიანი IMAX თეატრი ვებსაიტის მიხედვით, პირველად გადაღებულ ფილმებსა და კერძო ჩვენებებზე წვდომით, დიეტოლოგისა და ცნობილი ადამიანების მწვრთნელის ჰარლი პასტერნაკის მიერ შექმნილი ფიტნეს ცენტრით, აუზით კერძო კაბანებით და Four Seasons-ის თანამშრომლებით, თქვენი მოთხოვნით.

სხვა ულტრა ძვირადღირებული პენტჰაუსი, რომელიც ლოს-ანჯელეს ყველაზე იშვიათი ჰაერისკენ მიისწრაფვის, მდებარეობს დასავლეთ ჰოლივუდში, ბევერლის ბლვდ 8899-ზე. მას აქვს $50 მილიონი მოთხოვნის ფასი, რომელიც შეიძლება იყოს სუპერ ზომის $100 მილიონი.

10 სართულიანი, 40 ერთეული შენობა, რომელიც შექმნილია არქიტექტურული ფირმის Olson Kundig-ის მიერ, შეიქმნა Townscape Partners-ის მიერ. ზედა სართული დაყოფილია ორ მსგავსი ზომის პენტჰაუსად, ერთი აღმოსავლეთით და მეორე დასავლეთით.  

ბროკერ ფრედრიკ ეკლუნდის თქმით, დუგლას ელიმანიდან, რომელიც განახორციელებს განვითარებას და ახლახან CNBC-ს ათვალიერებდა პენტჰაუსს აღმოსავლეთით, ოთხი ოთახიანი, ხუთ აბანოიანი რეზიდენცია მოიცავს დაახლოებით 6,450 კვადრატულ ფუტს, 14 ფუტის ჭერით. მას აქვს მოტორიზებული შუშის პანელის კედლები, რომლებიც სრიალებენ სხვა თითქმის 1,500 კვ ფუტის ფართობზე სხვა გარე სივრცეში წვდომისთვის შეფუთულ აივანზე.  

One LA-სგან განსხვავებით, ერთეული PHE მიეწოდება დასრულებულად. ის ამჟამად დადგმულია ASH Staging-ის ავეჯთან ერთად. ისინი არ შედის 50 მილიონი აშშ დოლარის მოთხოვნის ფასში, რომელიც კვადრატულ ფუტს 7,700 დოლარზე მეტია.  

დეველოპერს ჯერ არ აქვს ოფიციალურად ჩამოთვლილი ორი ზედა სართულის პენტჰაუსი, მაგრამ აპრილიდან მაინც ამოწმებს ბაზრის მადას PHE-ზე. სწორედ მაშინ, როდესაც დეველოპერმა დაიწყო ერთეულის მარკეტინგული ღირებულება 50 მილიონი აშშ დოლარით, ე.წ.

ამ შემთხვევაში, Townscape Partners და Eklund საკმაოდ ხმამაღლა ჩურჩულებენ პრესასთან გარიგების შესახებ თვეების განმავლობაში. გუნდი ერთდროულად ყიდულობს კიდევ უფრო ძვირადღირებულ გარიგებას ბაზრის გარეთ, რომელიც აერთიანებს ორივე ზედა სართულის პენტჰაუსს, როგორც კომბინირებული 100 მილიონი დოლარის მოთხოვნას.

კომბინირებული რეზიდენცია თავის მფლობელს დასავლეთ ჰოლივუდის უმაღლეს თვალსაჩინო წერტილში განათავსებს. როგორც წყვილი, პენტჰაუსები აწვდიან რვა საძინებელს, 10 აბაზანას და ოთხ სამზარეულოს - თითოეული მოიცავს მთავარ სამზარეულოს და მიმდებარე პერსონალის სამზარეულოს.

ეკლუნდის თქმით, პაკეტის გარიგება მთლიანი ინტერიერის კადრებს მოაქვს სადღაც 13,000 კვადრატულ ფუტს, დამატებით 6,000 კვ. ფუტს გარეთ. შენობის კეთილმოწყობა მოიცავს 12,000 კვადრატულ მეტრზე მეტ გარე ტერიტორიას აუზით, ბუხრით და სასადილო ფართობით. ასევე არის ფიტნეს არეალი და იოგას სტუდია, ასევე მალე იხსნება კარგი რესტორანი.

მიწისქვეშა დონეზე არის ეგრეთ წოდებული მანქანის თავლები, ტერმინი Eklund იყენებს შენობის ძვირადღირებული ავტოფარეხის აღსაწერად. პარკინგის ზონა მოიცავს მუდმივ განათებას, კრამიტისებრი კრამიტის იატაკს და პარკირების ადგილებს, რომლებიც ხისა და ფოლადისგან დამზადებული მოცურების კარებს მიღმაა. 

ბროკერმა განუცხადა CNBC-ს, რომ პარკინგის წყვილი აქ 750,000 XNUMX დოლარი ღირდა, მაგრამ პენტჰაუსის გარიგების ფარგლებში, დეველოპერი რამდენიმე ადგილს უფასოდ გადაყრის. იგი ასევე მოიცავს ავტოფარეხის დონის პენტჰაუსს, მხოლოდ კერძო ლობის, ავტოფარეხის ხედით, პლუს დასაჯდომი ადგილები და ლიფტები, რომლებსაც შეუძლიათ პენტჰაუსის სტუმრების პირდაპირ ზედა სართულზე გადაყვანა. 

100 მილიონი დოლარის კითხვა აქ არის: იპოვის თუ არა რომელიმე ამ დეველოპერს მყიდველი, რომელსაც სურს დახარჯოს მსგავსი ცომი ბინაზე? 

ყველა დროის ყველაზე მაღალი ფასი, რაც კი ოდესმე მიღწეული იყო ლოს-ანჯელესში ერთ ბლოკის გასაყიდად, იყო The Century Condos in Century City, სადაც 9,300 კვ ფუტის ფართობის პენტჰაუსი დაიხურა $22.5 მილიონ დოლარად, ანუ $2,400-ზე ოდნავ მეტი კვადრატულ ფუტზე, ჯერ კიდევ 2015 წელს. ჯონათან მილერის მიერ გაანალიზებული საჯარო ჩანაწერების მიხედვით, Miller Samuel Appraisers and Consultants-ის პრეზიდენტი. 

The Century, რომელიც დასრულდა 2009 წელს, დგას 42 სართულის სიმაღლეზე 140 ერთეულით და შექმნილია რობერტ AM Stern Architects-ის მიერ. დეველოპმენტი ასევე ფლობს რეკორდს გასულ წელს გაყიდული ყველაზე ძვირადღირებული ბინაში, როდესაც "მეგობრები" მსახიობი გავრცელებული ინფორმაციით, მეთიუ პერიმ გაყიდა მისი თითქმის 9,300 კვადრატული ფუტის ფართი 21.6 მილიონ დოლარად, ანუ 2,300 დოლარზე ოდნავ მეტი კვ. 

გინდ დაიჯერეთ თუ არა, იმავე შენობამ მოხსნა კიდევ ერთი რეკორდი 2010 წელს, როდესაც ლეგენდარული ტელეპროდიუსერის აარონ სპელინგის ქვრივმა, ქენდი სპელინგმა, დახარჯა რეკორდი და 34.8 მილიონი დოლარი დახარჯა ორ მომიჯნავე ერთეულზე, რომლებიც მოგვიანებით გააერთიანა. მისი მეგა-გარიგება მოიცავდა 15,500 კვადრატულ ფუტს, თითო კვ/ფუტის ფასი თითქმის $2,250. 

ამჟამინდელი თხოვნით, One LA-ს ან 8899 Beverly Blvd-ის პენტჰაუსების პოტენციურ მყიდველს მოუწევს გიგანტური ნახტომი გაეკეთებინა The Century-ში დაარსებული ჩანაწერებიდან. მიუხედავად იმისა, რომ მილერმა განუცხადა CNBC-ს, უძრავი ქონების ბაზრები, როგორც წესი, არ აკეთებენ ასეთ მკვეთრ ნაბიჯებს, ასეთი რამ არის ადრე მოხდა ლოს-ანჯელესში.

მაგალითი, რომელზეც ის მიუთითებს, არის ქალაქის ცალკეული საცხოვრებლის ინვენტარის ნაწილი, რომელიც ცნობილია როგორც ულტრა ფუფუნების სპეციფიკური სასახლეები. გასული ათწლეულის განმავლობაში, ამ სახლებმა მოულოდნელად მიაღწიეს გაყიდვებს, რომლებმაც გადალახეს 50 მილიონი დოლარის ზღვარი და შეინარჩუნეს ის. ახლა ოდესღაც წარმოუდგენელი ფასის დონე რეგულარულად ირღვევა მაღალი დონის სპეციფიკაციების ბაზარზე.

”ეს არის დიდი ბაზრის ქვეჯგუფი, რომელსაც არ აქვს ხაზოვანი ან პირდაპირი კავშირი იმაზე, თუ რა იყო ადრე ფუფუნების ბაზარი,” - თქვა მილერმა.

მილერის თქმით, უეცარი ზრდა საბინაო ქვეკატეგორიაში, როგორიცაა სპეციფიკური სახლები, შეიძლება მოხდეს, როდესაც დეველოპერები დაარწმუნებენ მყიდველებს, რომ შექმნეს ახალი უძრავი ქონების პროდუქტი, რომელიც იმდენად განსხვავდება ადრე არსებულისგან, რომ მას მნიშვნელოვანი პრემია უნდა ჰქონდეს.

"ეს არის ახალი მონაცემთა ნაკრების დასაწყისი", - თქვა მილერმა.

როუზი უწოდებს LA-ს სუპერ-ფუფუნების ბინათმშენებლობის ახალ ინვენტარს „2.0“, ბინების ტალღას, რომელსაც იგი აღწერს, როგორც უფრო თანამედროვე, მდიდრულ და კეთილმოწყობით შეფუთულს, ვიდრე მის წინ მოსულ ნებისმიერ ბინას. ის თვლის, რომ ეს არის ზოგიერთი მიზეზი, რის გამოც ერთეულებმა უნდა მოითხოვონ უფრო მაღალი ფასები წინა ტალღაზე, რაც როუზის აზრით მოიცავს The Century Condo-ში რეკორდულ გაყიდვებს.

ჯერჯერობით როუზის 2.0 თეორიას მხარს უჭერს ბოლო გაყიდვები The Pendry Residences-ში, კიდევ ერთი ძვირადღირებული კონდო პროექტი დასავლეთ ჰოლივუდში, სადაც 2,700 კვ.ფ. ft ოდესმე მიღწეული condo for LA. ეს რეკორდი ორჯერ აღემატება კვადრატულ ფუტზე მიღწეულ ფასს, რომელიც მიღწეულია ამ სამი საუკეთესო გაყიდვებიდან თითოეულში The Century Condo-ში.

ეკლუნდს სჯერა, რომ მისი 100 მილიონი დოლარის ჩურჩულით ჩამონათვალს შეუძლია და დაარღვევს ფასის რეკორდს ლოს-ანჯელესში. რაც უკვე მოხდა ნიუ-იორკში ეხმარება. ცენტრალურ პარკზე, მისი თქმით, ტროფეის ბინამ გადააჭარბა $10,000 და $12,000 კვადრატულ ფუტს. 

”ეს ხშირად ხდება, ასე რომ, ლოს-ანჯელესი ჯერ კიდევ არ არის შეფასებული? გრძელვადიან პერსპექტივაში, შესაძლოა“, - თქვა ეკლუნდმა.

ბოლო ათწლეულის განმავლობაში, მრავალი ჩამონათვალის სერვისის მონაცემები აჩვენებს, რომ ნიუ-იორკში 140-ზე მეტი ერთეული გაიყიდა 35 მილიონ დოლარად, ლოს-ანჯელესის ამ დონეზე ნულთან შედარებით. მაგრამ მილერი ამატებს გიგანტურ გაფრთხილებას: კონდოების ორი ბაზარი ძალიან განსხვავებულია. მიუხედავად იმისა, რომ მან თქვა, რომ Pendry-ის გაყიდვა აშკარად ნიშანია, ამ ახალ ბაზარს დასჭირდება ბევრად მეტი ტრანზაქცია, რათა დადგინდეს, არის თუ არა ის მდგრადი. 

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ: One LA-ს დეველოპერები და 8899 ბევერლის ტროფეის პენტჰაუსები არიან გამოუცნობ ტერიტორიაზე. 

”ეს არის ბაზრის ახალი სეგმენტი”, - თქვა მილერმა. ”ასე რომ, ჩვენ უნდა ვნახოთ, როგორ რეაგირებენ მომხმარებლები.”