ხე-ტყის ფასები დაიკლო - შეიძლება თუ არა სახლების უფრო დაბალი მოთხოვნა იყოს დამნაშავე?

ხე-ტყის ფიუჩერსები ახლა ვაჭრობს $600-ზე დაბლა ათას დაფაზე, რაც ბოლოს 2021 წლის ნოემბერში დაფიქსირდა. 

ხე-ტყის ამჟამინდელი ფასები 60%-ით დაეცა 1,480$-ის პიკიდან, რომელიც მარტში დაფიქსირდა, რადგან აშშ-ში ახალი სახლის გაყიდვები ორწლიან მინიმუმს მიაღწია. 

უფრო მეტიც, ფინბოლდის ბოლო დროიდან იტყობინება ხე-ტყის შესახებ, მიწოდების ჯაჭვის პრობლემები შემსუბუქდა და ახლა, როგორც ჩანს, დასრულდა, რადგან გაზაფხულის უკეთესმა ამინდმა ხელი შეუწყო სახერხი საწარმოს პროდუქციის გაზრდას. 

საბინაო ბუშტი მწიფდება?

იმავდროულად, საცხოვრებლის ფასები შეერთებულ შტატებში უფრო მაღალია, ვიდრე ოდესმე ყოფილა და, როგორც ჩანს, არ არსებობს ნიშნები, რომ ისინი შეჩერდებიან. კერძოდ, აშშ-ს სახლის განთავსების საშუალო ფასი იყო $447,000 2022 წლის მაისში. ყველა დროის მაღალი37.8 წლის მაისთან შედარებით 2019%-ით გაიზარდა.  

ფასების მიხედვით ვიმსჯელებთ, ბაზრის მონაწილეებს შეეძლოთ დაენახათ მსგავსება დღევანდელ ბაზარსა და ბაზრებს შორის, რომელიც წინ უძღოდა 2008 წელს საბინაო ბუშტის დიდ ბუშტს. მიუხედავად ამისა, არსებობს მკვეთრი განსხვავებები, რადგან უმსხვილესი ბანკების მიერ არ განხორციელებულა უიმედო ვალით დაფარული სესხების დიდი პრაქტიკა. სასაქონლო ფასები გაიზარდა 2022 წელს, რამაც ხელი შეუწყო საცხოვრებლის ფასების ზრდას.  

დარბილების მოთხოვნა

საერთო საბინაო ინვენტარი აშშ-ში გაიზარდა აპრილში 1,030 ათასამდე 950 წლის მარტში 2022 ათასიდან, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ ხდება ახალი სახლების ინვენტარის დაგროვება, რაც შესაძლოა მიუთითებდეს საბინაო ბაზრის შესუსტებაზე. არსებითად, აპრილში არსებული მიწოდება წარმოადგენს ახალი სახლების ცხრათვიან მიწოდებას, რადგან ეს არის ინვენტარის გასაყიდად საჭირო დრო საცხოვრებლის ბოლო გაყიდვების გათვალისწინებით.

ეს პოტენციური შემცირება ძირითადად მიეკუთვნება ფედერალური სარეზერვო (Fed) ბრძოლა ინფლაციასთან, რამაც აიძულა მათ გაზარდონ საპროცენტო განაკვეთები და მიანიშნებდნენ მეტი ნაბიჯების გადადგმას. გარდა ამისა, უფრო მაღალი განაკვეთები ნიშნავს უფრო მაღალ იპოთეკურ ხარჯებს, ხოლო მაღალი იპოთეკა ნიშნავს უფრო ძვირიან სახლებს. 

ისტორიის უკან გადახედვისას აშკარად ჩანს, რომ საცხოვრებელი ფართები აჯობებს როგორც კი პიკური საპროცენტო განაკვეთები დაფიქსირდა; თუმცა, ამ დროისთვის ძნელია იმის დადგენა, თუ სად წავა Fed განაკვეთებით და რამდენ ხანს დარჩება მაღალი ინფლაცია. 

პასუხისმგებლობის შეზღუდვის განაცხადი: ამ საიტის შინაარსი არ უნდა ჩაითვალოს საინვესტიციო რჩევა. ინვესტიცია სპეკულაციურია. ინვესტიციის დროს თქვენი კაპიტალი რისკის ქვეშაა.