"აპარტამენტები ქირავდება" ნიშანი შენობის გარეთ ნიუ-იორკში, ისტ ვილიჯის რაიონში, აშშ
გაბბი ჯონსი | ბლუმბერგი | გეტის სურათები
მანჰეტენის ქირა ნოემბერში 2%-ით გაიზარდა, რამაც გაანადგურა იმედები, რომ ფასები გაცივდებოდა და აიძულებს ბევრ გამქირავებელს უარი თქვან იჯარაზე ან შეამცირონ, ბროკერების თქმით.
დუგლას ელიმანისა და მილერ სამუელის მოხსენების თანახმად, მანჰეტენის ბინის საშუალო ქირა ნოემბერში 4,033 დოლარს მიაღწია, რაც ოქტომბერში 3,964 დოლარს აღემატება. საშუალო ქირა, რომელიც ხშირად ფუფუნების გაყიდვებით არის გადახრილი, ოდნავ დაეცა თვეში, მაგრამ მაინც 19%-ით გაიზარდა გასულ წელთან შედარებით, ნოემბერში $5,249-ს მიაღწია.
ზრდა კვლავ ეწინააღმდეგება პროგნოზებს, რომ ნიუ-იორკის ცის მაღალი ქირა ზაფხულის შემდეგ დაეცემა და დამქირავებელს გარკვეული შვება მოუტანს მას შემდეგ, რაც ქირა ყველა დროის რეკორდს მიაღწია. მიუხედავად იმისა, რომ ქირა მცირდება ქვეყნის ბევრ ნაწილში, ნიუ-იორკის ქირა ჯიუტად მაღალი რჩება და გაუქირავებ ან ცარიელი ბინების რაოდენობა დაბალია.
„ქირა არ იკლებს ისე სწრაფად, როგორც ბევრი იმედოვნებს“, - თქვა ჯონათან მილერმა, Miller Samuel-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა.
ნიუ-იორკის ქირაობის ზრდა ასევე აძლიერებს ზეწოლას მთლიან ინფლაციაზე, რადგან ქირა ინფლაციის ინდექსების დიდი კომპონენტია და ნიუ-იორკი არის ქვეყნის უდიდესი საიჯარო ბაზარი.
მანჰეტენის ქირა იმდენად მაღალია, რომ ბევრმა მოიჯარემ დაიწყო ფასებზე უარის თქმა - ან ქალაქგარეთ გადაადგილება ან უფრო მცირე, ნაკლებად ძვირი ქირაობის პოვნა. მილერის თქმით, ნოემბერში ხელმოწერილი ახალი იჯარის რაოდენობა ოქტომბერთან შედარებით 39%-ით დაეცა, რაც ყველაზე დიდ კლებას აღნიშნავს 2020 წლის პანდემიის დაწყებიდან.
ბროკერები და უძრავი ქონების ექსპერტები ამბობენ, რომ მემამულეებმა ზედმეტად მიაღწიეს, როდესაც დაიწყეს 2020 და 2021 წლებში გაფორმებული იჯარის განახლება, ხშირად მოითხოვდნენ ქირის გაზრდას 20% ან მეტით. მემამულეები, როგორც წესი, მოითხოვენ გამქირავებლებს ჰქონდეთ ყოველთვიური ქირის 40-ჯერ მეტი წლიური შემოსავალი, მზარდმა მედიანურმა ქირაებმა ბევრი მოიჯარე გადააჭარბა.
„არის გარკვეული ჩიხური“, - თქვა ბეს ფრიდმანმა, Brown Harris Stevens-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა. „2021 წელს ქირა რაკეტავით აიწია და ახლა მოიჯარეები ჩარჩნენ. ხალხი არ აპირებს ახალი იჯარის გაფორმებას ამ ფასებში, ისინი უბრალოდ ძალიან ძვირია. მემამულეებმა უნდა დაიწყონ უფრო გონივრული მიღება. ”
ფრიდმენმა თქვა, რომ მის ერთ-ერთ მეგობარს ქირის 30%-ით ზრდა შეექმნა, ბოლო იჯარის განახლებით. ”ის გრძნობდა, რომ მას აწვალებდნენ”, - თქვა ფრიდმანმა.
ვაკანსიების განაკვეთები რჩება დაბალი, რაც მცირე ზეწოლას ახდენს მემამულეებზე, რათა მალე შეამცირონ ქირა. ნოემბერში ვაკანსიების მაჩვენებელი 2.4% იყო - ჯერ კიდევ მანჰეტენის ისტორიულ ნორმაზე დაბალია, დაახლოებით 3%, მილერ სამუელის თქმით.
არსებობს რამდენიმე ადრეული ნიშანი იმისა, რომ მემამულეებმა შესაძლოა კაპიტულაცია დაიწყონ 2023 წელს. მემამულეთა შეღავათების რაოდენობა - რომელიც შეიძლება მოიცავდეს თვეს უფასო ქირაობას და სხვა გარიგებებს - ნოემბერში 16%-მდე გაიზარდა ოქტომბრის 13%-დან. უძრავი ქონების ექსპერტები ამბობენ, რომ ახალი იჯარის დიდი ვარდნა, თუ ეს გაგრძელდება, საბოლოოდ აიძულებს მემამულეებს შეხვდნენ გამქირავებელებს დაბალ ფასში.
ჯოშუა იანგმა, აღმასრულებელმა ვიცე-პრეზიდენტმა და ბრაუნ ჰარის სტივენსის გაყიდვებისა და ლიზინგის აღმასრულებელმა დირექტორმა, თქვა, რომ მემამულეები ზედმეტად აყვავებულები იყვნენ, ელოდნენ ქირის 20%-ით ან მეტით გაზრდას და ბევრი ახლა იწყებს ფასების დაწევას ან დამატებით შეღავათების დამატებას ბინების შევსების მიზნით.
”ბევრი მემამულე ჩერდება ინვენტარით, ამიტომ ისინი არ იღებენ ზრდას, ამიტომ ამცირებენ ფასს,” - თქვა მან.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html