მანჰეტენის ქირა დეკემბერში ყველაზე მაღალი იყო

მანჰეტენის ქირა დეკემბერში უმაღლეს დონეს მიაღწია, რადგან ბინების მიწოდება შემცირდა და მემამულეებმა დაიწყეს ორნიშნა გაზრდის მოთხოვნა.

მანჰეტენში ბინების საშუალო ქირა დეკემბერში 4,440 დოლარს მიაღწია, ხოლო უფრო ფართოდ ყურება, წმინდა ეფექტური მედიანური ქირა (მედიანი ქირა ყველა ფასდაკლებით) მიაღწია 3,392 დოლარს - დეკემბრის რეკორდულად ყველაზე მაღალი დონე - დუგლას ელიმანისა და მილერ სამუელის მოხსენების თანახმად. წმინდა ეფექტური მედიანური ქირა გასულ წელთან შედარებით 21%-ით გაიზარდა.

ზრდა აღნიშნავს დრამატულ შემობრუნებას ერთი წლის წინ, როდესაც მანჰეტენზე 25,000-ზე მეტი ცარიელი ბინა იყო გასაქირავებელი და ყველაზე აყვავებული ბროკერებიც კი იწინასწარმეტყველეს მრავალწლიანი აღდგენა. ახლა, ქირა ხშირად აღემატება პანდემიამდელ დონეს და გამქირავებლები განიცდიან სტიკერის შოკს მათი ქირის გაზრდის გამო ამ წლისთვის.

„ის, რაც გასულ წელს დაიწყო წვეთების სახით, მოთხოვნის გეიზერს დაემსგავსა“, - თქვა ჟანა რასკოფფმა, მანჰეტენში გაქირავების წამყვანმა ბროკერმა დუგლას ელიმანთან ერთად. ”მე ამას ვაკეთებ 14 წელია და ეს აბსოლუტურად უპრეცედენტოა.”

Raskopf და სხვა ბროკერები ამბობენ, რომ მოთხოვნა ძირითადად გამოწვეულია კოლეჯის კურსდამთავრებულებით, რომლებიც იღებენ ახალ სამუშაოებს მანჰეტენში. ბევრი დაბრუნდა ქალაქში გასულ გაზაფხულზე, როდესაც მერმა ბილ დე ბლაზიომ გამოაცხადა, რომ ქალაქი ხელახლა გაიხსნებოდა 1 ივლისს. მიუხედავად იმისა, რომ ოფისის თანამშრომლების მხოლოდ მესამედი დაბრუნდა მანჰეტენში სამუშაო მაგიდასთან, ოფისში დაბრუნების მოლოდინი გრძელდება. ბროკერების თქმით, ხალხის ტალღების შემოყვანა.

ნიუ-იორკელები, რომლებმაც გაყიდეს თავიანთი ბინები და გადაიტანეს საგადასახადო რეზიდენცია ფლორიდაში ან სხვა დაბალ გადასახადის შტატში, ასევე ქირაობენ ქალაქში ნახევარ განაკვეთზე დასაყრდენის შესანარჩუნებლად. რასკოფფმა თქვა, რომ ძალიან მდიდრებიც კი ხანდახან ირჩევენ მანჰეტენზე ყიდვას და არა ქირას, ელოდება გვერდით, სანამ დაინახავენ, როგორ განვითარდება ქალაქის ეკონომიკური და კულტურული მომავალი პანდემიის შემდგომ.

მთელმა მოთხოვნამ გამოიწვია მიწოდების უეცარი დეფიციტი. ერთი წლის წინ, ვაკანსიების მაჩვენებელი - ჩვეულებრივ დაახლოებით 2% მანჰეტენისთვის - იყო 11%. მოხსენების თანახმად, 81 წლის დეკემბერში მარაგები 2021%-ით შემცირდა 2020 წლის დეკემბერთან შედარებით.

ახლა ვაკანსიების კოეფიციენტი უჩვეულოდ დაბალია 1.7%-ით, მხოლოდ 4,700 აპარტამენტით. მიწოდება იმდენად დაბალია, რომ სალიზინგო აქტივობა დეკემბერში შარშანდელთან შედარებით 40%-ით შემცირდა, რაც გამოწვეულია საიჯარო ბინების დეფიციტის გამო.

რასკოფმა თქვა, რომ მან ცოტა ხნის წინ ჩამოთვალა ორი საძინებელი თვეში $12,000. მან მაშინვე 26 ადამიანმა დაათვალიერა ბინა და გამქირავებელებს შორის სატენდერო ომი დაიწყო. მისი თქმით, სავარაუდოდ, ის გაქირავდება მოთხოვნილ ფასზე 15%-ით - ისევე როგორც ბევრი ბინა, რომელიც მან ამ ბოლო დროს ჩამოაყალიბა.

”დაივიწყეთ Covid-ის ფასდაკლებები,” - თქვა მან. „ხალხმა იცის, რომ განცხადების ფასი, როგორც წესი, ახლა მხოლოდ საწყისი წერტილია და მის მისაღებად მათ მოუწევთ უფრო მაღალი შეთავაზება. მე ვიტყოდი, რომ მეოთხე კვარტალში ჩემი განცხადებების ნახევარზე მეტი იყო კითხვაზე ან უფრო მაღალი.

არსებული მოიჯარეები ასევე იღებენ ქირის დიდ ზრდას. ბროკერები ამბობენ, რომ გამქირავებლები, რომლებმაც კარგი გარიგებები მიიღეს 2020 წელს და 2021 წლის დასაწყისში, იწყებენ თავიანთი იჯარის ვადის დადგომას. მემამულეები ხედავენ, რომ მათ შეუძლიათ გაზარდონ ქირა 20%-დან 30%-მდე ან მეტით, ბაზრიდან გამომდინარე - და სურთ დაიბრუნონ თავიანთი დაბალი შემოსავალი ან ზარალი პანდემიის დროს.

ქირავნობის ყველაზე დიდი ზრდა ხდება ქალაქის ცენტრში, 28%-ით მედიანური ქირის ზრდა, 4,100 დოლარამდე. პატარა სტუდიოსა და ერთოთახიანი ბინების ქირა ყველაზე სწრაფად გაიზარდა, სტუდიის ქირა დაახლოებით 21%-ით გაიზარდა.

მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი გამქირავებელი ცდილობს იმუშაოს არსებულ მოიჯარეებთან, რათა შეზღუდოს ზრდა, ზოგიერთი ახალი გამქირავებელი სწრაფად იხსნება ბაზრიდან, რომელიც საბოლოოდ 2020 წელს შეძლეს. ახალგაზრდა, პირველად დამქირავებელთა ახალი თაობა.

”მემამულეები ცდილობენ კომპრომისზე წასვლას,” - თქვა მან. ”მაგრამ მათ უნდა განაგრძონ თავიანთი ხარჯების და გადასახადების გადახდა პანდემიის დროს და ახლა მათ შეუძლიათ უკან დაბრუნება. ზოგიერთი მოიჯარე უბრალოდ ამბობს: „მე არ შემიძლია 20%-იანი მატება“ და ისინი მიდიან“.