ფერადი კაფე ბარები ტენესის ცენტრში, მემფისის ცენტრში, Beale Street-ის მუსიკალურ და გასართობ უბანში.
benedek | iStock | გეტის სურათები
იჯარის ფასების ფართო ზრდის მიუხედავად, კონკურენცია აშშ-ს ზოგიერთ ბაზარზე ინვენტარი იზრდება, როგორც ნათქვამია, ახალი ანგარიში უძრავი ქონების ეროვნული საბროკერო HouseCanary-დან.
2022 წლის ბოლოს, აშშ-ს საშუალო ქირა იყო $2,305, რაც თითქმის 5%-ით მეტი იყო წინა წელთან შედარებით. მაგრამ 2022 წლის პირველი ნახევრის ბოლოსთან შედარებით, ეს მედიანური ქირა თითქმის 6%-ით შემცირდა.
მიუხედავად იმისა, რომ ქირავნობის ფასები შემცირდა ზოგიერთ ბაზარზე, სხვებმა განაგრძეს ზრდა, მათ შორის მეტრო ტერიტორიები აღმოსავლეთ სანაპიროზე და სამრეწველო შუა დასავლეთის გავლით, აღმოაჩინა HouseCanary.
მეტი პირადი ფინანსები:
IRS აფრთხილებს, რომ გადასახადების დაბრუნება შეიძლება იყოს "გარკვევით დაბალი"
ტექნიკური სამუშაოები ცხელია 2023 წელს, მიუხედავად Amazon-ის, Google-ის, Meta-სა და Microsoft-ის თანამდებობიდან გათავისუფლებისა
რა წერია ბაიდენის ადმინისტრაციის გეგმაში „გაქირავებულთა უფლებების შესახებ“
5 ბაზარი ყველაზე დიდი წლიური ქირის ზრდით
მეტროპოლიტენის 5 უბანი ყველაზე დიდი წლიური ქირის კლებით
"ეს საკმაოდ დრამატული ცვლილებაა", - ამბობენ საბინაო ექსპერტები
სამი ოთახიანი სახლის დაქირავება უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე შედარებითი საშუალო ფასის მქონე უძრავი ქონების ფლობა ქვეყნის უმეტეს ნაწილში. ბოლო ანგარიშში უძრავი ქონების მონაცემთა ანალიზის ფირმა Attom-ისგან.
ანალოგიურად, Realtor.com-ის დეკემბერი გაქირავების ანგარიში ხუთშაბათს გამოქვეყნებულმა აჩვენა, რომ აშშ-ში გაქირავების საშუალო ფასი, $1,712, იყო თითქმის $800 იაფი, ვიდრე საწყისი სახლის ყოველთვიური ღირებულება.
"ეს საკმაოდ დრამატული ცვლილებაა", - თქვა რიკ შარგამ, Attom-ის ბაზრის დაზვერვის აღმასრულებელმა ვიცე-პრეზიდენტმა, და მიუთითა ერთი წლის წინ, როდესაც ატტომის მიერ გაანალიზებული ბაზრების 60%-ში ყიდვა უფრო იაფი იყო ვიდრე ქირაობა. ”თქვენ უბრალოდ არ შეგიძლიათ გადააჭარბოთ იმ გავლენას, რაც დაფინანსების მაღალმა ხარჯებმა მოახდინა სახლის მფლობელობაზე.”
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები აქვს ცოტა ხნის წინ გაცივდა2022 წელს განაკვეთები გაორმაგდა, რაც არასდროს მომხდარა ერთი წლის განმავლობაში ფრედი Mac. 2022 წლის იანვარში, საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა დაახლოებით 3% იყო, სანამ ოქტომბერსა და ნოემბერში 7%-ზე გადახტა.
შარგამ თქვა, რომ თერაპიული ზრდის შედეგად იპოთეკის ყოველთვიური გადასახადები 45%-დან 50%-მდე გაიზარდა სახლის შესაძენად, მაშინაც კი, როცა სახლის ფასის მატება შენელდა. ”ეს ალბათ ერთადერთი ყველაზე დიდი ფაქტორია ამ ცვლილების შესაქმნელად,” დასძინა მან.
დაქირავების ან ყიდვის გადაწყვეტილება "ყოველთვის დროის საკითხია"
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მყიდველებისთვის პირობები შეიძლება იყოს უფრო ხელსაყრელი 2023 წელს, ძნელია იმის პროგნოზირება, არის თუ არა ეკონომიკა რეცესიისკენ მიდის, რამაც შესაძლოა შეცვალოს ფინანსური პრიორიტეტები, ამბობენ ექსპერტები.
„ერთი რამ, რაც ყოველთვის უნდა გვახსოვდეს, არის ის, რომ ბაზრები მუდმივად იცვლება“, - თქვა კეიტ გუმბინგერმა, იპოთეკური ვებსაიტის ვიცე-პრეზიდენტმა. MSM. ”თუ არ გჭირდებათ ახლა ამ ბაზარზე ყოფნა, ალბათ ჯობია თავი შეიკავოთ და უყუროთ პირობების ცვლილებას.”
რა თქმა უნდა, უფრო მეტია სახლის შესყიდვის გადაწყვეტილება, ვიდრე სახლის ფასები და იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები. ”გადაწყვეტილების დაქირავება ან ყიდვა ყოველთვის დროის საკითხია,” - თქვა მან. ”და რაც მთავარია, ეს არის საჭიროების საკითხი.”
წყარო: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html