Fed-ის მიმდინარე ინფლაციის ბრძოლა-რაც დაინახა იპოთეკური განაკვეთები 3 წელს 6%-დან 2022%-მდე მატება - დაიძრა მეორე მსოფლიო ომის შემდგომი ეპოქის სახლის ფასის სიდიდით მეორე კორექტირება.
Ერთი მხრივ, აშშ-ში სახლის ფასების 2.4%-იანი ვარდნა ივნისიდან ოქტომბრამდე დაფიქსირდა მცირეა საბინაო ავარიის 26%-ით კლებასთან შედარებით, 2007 წლის ზემოდან 2012 წლის ბოლოში. მეორე მხრივ, სახლის ფასების მიმდინარე კორექტირება შესაძლოა ავზში ბევრი გაზი დარჩეს.
შორს არ გაიხედოთ ა Goldman Sachs გასულ კვირას გამოქვეყნებული ქაღალდი სათაურით „გაუარესებამდე გაუმჯობესდება“. საინვესტიციო ბანკის მკვლევარები ნაშრომში ამტკიცებდნენ, რომ ეროვნული სახლის ფასის კორექტირება გაგრძელდება 2023 წლამდე.
„ჩვენ ვამცირებთ ჩვენს 2023 წლის პროგნოზს Case-Shiller-ის სახლის ფასების ინდექსში წინა წელთან შედარებით გაუფასურების შესახებ -6.1%-მდე -4.1%-დან ადრე. ეს წარმოადგენს 10 წლის ივნისიდან აშშ-ში სახლების ფასების დაახლოებით 2022%-იანი კლების ერთობლიობაში პიკამდე შემცირებას“, - წერენ Goldman Sachs-ის მკვლევარები.
ოქტომბრის ჩათვლით, ჩამორჩენილი Case-Shiller-ის ეროვნული სახლის ფასების ინდექსი დაფიქსირდა -2.4%-იანი ეროვნული სახლის ფასის კლება. თუმცა, საინვესტიციო ბანკის მკვლევარების შეფასებით, როგორც კი მივიღებთ ნოემბრისა და დეკემბრის მაჩვენებლებს, დავინახავთ, რომ სახლების ეროვნული ფასები უკვე დაეცა -4%. ეს ნიშნავს, რომ ჩვენ შესაძლოა უკვე ნახევარი გზა გვაქვს Goldman Sachs-ის სავარაუდო 10%-იანი კლებამდე.
ნაციონალურ დონეზე, აშშ-ში საცხოვრებლის ფასების 10%-იანი ვარდნა, რომელიც 41%-ით გაიზარდა 2020 წლის მარტიდან 2022 წლის ივნისამდე, არ უნდა მოჰყვეს ძალიან დიდ ფინანსურ ზიანს, ამბობს Goldman Sachs. თუმცა, ფირმა ამბობს, რომ ზოგიერთ რეგიონალურ ბაზარს ასე არ გაუმართლებს.
”ეს [ეროვნული] კლება საკმარისად მცირე უნდა იყოს, რათა თავიდან იქნას აცილებული იპოთეკური სესხის ფართო სტრესი, ქვეყნის მასშტაბით საკუთრების უფლების მკვეთრი ზრდა ნაკლებად სავარაუდოა. ამის თქმით, გადახურებული საბინაო ბაზრები სამხრეთ-დასავლეთისა და წყნარი ოკეანის სანაპიროებზე, როგორებიცაა San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA და San Diego MSA, სავარაუდოდ, 25%-ზე მეტ კლებას შეეგუება, რაც წარმოადგენს უფრო მაღალი დელიქვენციის ლოკალიზებულ რისკს. იპოთეკებისთვის, რომელიც წარმოიშვა 2022 წელს ან 2021 წლის ბოლოს“, - წერს Goldman Sachs.
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
2023 წელს Goldman Sachs ელოდება სახლის ფასის ორნიშნა კლებას მსხვილ ბაზრებზე, როგორიცაა ოსტინი (-15.6), სან ფრანცისკო (-13.7%), სან დიეგო (-13.4%), ფენიქსი (-12.9%), დენვერი (-11.4%). ), სიეტლი (-11.2%), ტამპა (-11.2%) და ლას-ვეგასი (-11.1%). ეს ბაზრები ასევე სწორედ ის ადგილებია, სადაც სახლის ფასის კორექტირება ყველაზე მეტად 2022 წლის მეორე ნახევარში მოხვდა. მართლაც, ნოემბრის ჩათვლით, ოსტინი 10.4%-ით დაეცა სახლის 2022 წლის პიკთან შედარებით.
რატომ ელის Goldman Sachs? შესწორება ყველაზე დიდი დარტყმა მიაყენო ისეთ ბაზრებს, როგორიცაა სან დიეგო და ოსტინი? საინვესტიციო ბანკი ამბობს, რომ ეს ბაზრები "გახურებულია", რაც გულისხმობს იქ სახლის ფასების ზრდას ძალიან დაშორდა საფუძვლებს დროს პანდემიური საბინაო ბუმი. საფუძვლებისგან განცალკევება განსაკუთრებულად ძლიერ დარტყმას იწვევს იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა ისე, როგორც 2022 წელს.
გოლდმან საქსი ფიქრობს, რომ ჩრდილო-აღმოსავლეთის, სამხრეთ-აღმოსავლეთისა და შუადასავლეთის ბევრ ბაზარზე შეიძლება უფრო მსუბუქი კორექტივები დაინახოს (თუ რაიმე შესწორებაა). 2023 წელს, საინვესტიციო ბანკი ელის, რომ სახლის ფასები ძლივს დაეცემა ისეთ ადგილებში, როგორიცაა ჩიკაგო (-1.8%) და ნიუ – იორკი (-0.3%), ხოლო მისი პროგნოზით, სახლის ფასები გაიზრდება ბალტიმორში (+0.5%) და მაიამიში (+0.8%). ) 2023 წელს.
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
„ჩვენი 2023 წლის შესწორებული პროგნოზი, პირველ რიგში, ასახავს ჩვენს შეხედულებას, რომ საპროცენტო განაკვეთები დარჩება ამაღლებულ დონეზე უფრო მეტხანს, ვიდრე ამჟამინდელი ფასია, ხოლო 10-წლიანი სახაზინო შემოსავალი პიკს მიაღწევს 2023 წლის მესამე კვარტალში. შედეგად, ჩვენ ვზრდით ჩვენს პროგნოზს 3-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთის 30%-მდე 6.5 წლის ბოლოსთვის (რაც წარმოადგენს 2023 bp ზრდას ჩვენი წინა მოლოდინისგან)“, - წერენ Goldman Sachs-ის მკვლევარები. ”ეს გზა გამოიწვევს ხელმისაწვდომობის ეტაპობრივ გაუარესებას, ბოლო ორი თვის განმავლობაში უმნიშვნელო გაუმჯობესების შემდეგ.”
მიუხედავად იმისა, რომ საინვესტიციო ბანკი 6.1 წელს აშშ-ში სახლების ფასების 2023%-ით დაცემას ელის, ის არ ელოდება გახანგრძლივებულ ვარდნას, როგორც წინა ბიუსტი: 2024 წელს Goldman Sachs მოელის აშშ-ში სახლის ფასების ზრდას 1%-ით, მიუხედავად იმისა, რომ ბაზრებზე, როგორიცაა Austin და Phoenix. შემოდგომა.
„თუ ვივარაუდებთ, რომ ეკონომიკა დარჩება რბილი დაშვების გზაზე, თავიდან აიცილებს რეცესიას და 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 6.15 წლის ბოლოსთვის 2024%-მდე დაბრუნდება, სახლის ფასის ზრდა სავარაუდოდ გადაინაცვლებს გაუფასურებიდან ტენდენციის ქვემოთ მატებაზე. 2024 წელი“, - წერს Goldman Sachs.
იქნება ეს Goldman Sachs-ის პროგნოზი თუ Moody's Outlook, სახლის ფასის პროგნოზირების ნებისმიერი მოდელისთვის ყველაზე დიდი სიმბოლო რჩება იპოთეკური განაკვეთები. (შეგიძლიათ იპოვოთ უახლესი სახლის ფასის პროგნოზი 27 ქვეყნის წამყვანი უძრავი ქონების კვლევის ფირმისგან აქ დაწკაპუნებით.)
ნოემბრის პიკზე, საშუალო 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი იპოთეკის ყოველდღიური განაკვეთის მიხედვით გაზომილი 7.37% იყო. თუმცა, ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში ინფლაციის ფრონტზე დადებითი სიახლეების შემდეგ, ფინანსური პირობები შემსუბუქდა და საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 6.09%-მდე დაეცა. თუ იპოთეკური განაკვეთები კვლავ იკლებს, ფირმებს, როგორიცაა Goldman Sachs, შესაძლოა დაეწყოთ სახლის ფასის პერსპექტივების განახლება.
ეძებთ საბინაო მონაცემებს? გამომყევი Twitter at @NewsLambert.
ეს ამბავი თავდაპირველად იყო წარმოდგენილი fortune.com
მეტი Fortune-დან:
Air India-ს გააკრიტიკეს „სისტემური უკმარისობა“ მას შემდეგ, რაც ბიზნეს-კლასში მფრინავი უმართავი მამაკაცი მგზავრი მოშარდა ქალს, რომელიც ნიუ-იორკიდან მიემგზავრებოდა.
მეგან მარკლის ნამდვილი ცოდვა, რომელსაც ბრიტანელი საზოგადოება ვერ აპატიებს – ამერიკელები კი ვერ იგებენ
"ეს უბრალოდ არ მუშაობს." მსოფლიოს საუკეთესო რესტორანი იხურება, რადგან მისი მფლობელი თანამედროვე სასადილო მოდელს „არამდგრადს“ უწოდებს.
ბობ აიგერმა უბრალოდ ფეხი დადო და დისნეის თანამშრომლებს უთხრა, დაბრუნებულიყვნენ ოფისში
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html