ნიშანი Intercontinental Shanghai Wonderland Hotel-ში, შექმნილი Shimao Group Holdings-ის მიერ, შანხაიში, ჩინეთი, 9 წლის 2022 თებერვალს.
Qilai Shen | ბლუმბერგი | გეტის სურათები
პეკინი - Moody's-მა ოთხშაბათს შეამცირა ჩინელი უძრავი ქონების დეველოპერი Shimao Group Holdings, იმის საფუძველზე, რომ კომპანიას გაუჭირდება ინვესტორების დროულად დაფარვა.
ეს ნაბიჯი ასახავს მიმდინარე პრობლემებს ჩინეთის უძრავი ქონების მასიურ სექტორში, მიუხედავად იმისა, რომ ბოლო რამდენიმე კვირაში ადგილობრივი ხელისუფლების განცხადებები იყო, რომლებიც მიზნად ისახავს უფრო მეტი სახლის ყიდვის წახალისებას.
Moody's-მა შეამცირა თავისი რეიტინგი Shimao-ზე ორი საფეხურით, B1-დან Caa2-მდე - ორივე "არასაინვესტიციო კლასის" კატეგორიაში. სარეიტინგო სააგენტოს პერსპექტივა დეველოპერზე ახლა უარყოფითია და დაასრულა რეიტინგების მიმოხილვა, რომელიც დაიწყო 10 იანვარს.
Shimao ოდესღაც ითვლებოდა ჩინეთის უძრავი ქონების ერთ-ერთ ყველაზე ჯანსაღ დეველოპერად, რადგან ის აკმაყოფილებდა პეკინის ყველა მოთხოვნას ვალებთან დაკავშირებით, მაღალი დავალიანების მქონე Evergrande-სგან განსხვავებით. გლობალური ინვესტორების შეშფოთება გასულ წელს ფოკუსირებული იყო იმაზე, შეძლებდა თუ არა ევერგრანდს ვალის დაფარვა და ჩინეთის ეკონომიკაზე პოტენციური გავრცელება, თუ ის ამას ვერ გააკეთებს.
მაგრამ უძრავი ქონების სხვა დეველოპერების მსგავსად, Shimao-მ გამოავლინა საკუთარი ვალის პრობლემები.
გავრცელებული ინფორმაციით, კომპანიამ იანვრის დასაწყისში დაასრულა დეფოლტი და მისი მომავალი შემოსავლის პერსპექტივები დაეცა. 2021 წლის კონტრაქტით გაყიდვები წინა წელთან შედარებით 10.4%-ით შემცირდა 269.11 მილიარდ იუანამდე (42 მილიარდი დოლარი).
Moody's ელოდება, რომ ეს გაყიდვები "მნიშვნელოვნად" შემცირდება წელს და მომავალ წელს. ნებისმიერი ნაღდი ფული Shimao-ს უმეტესად გამოიყენებს პროექტის დონის ვალების და სამშენებლო ხარჯების დასაფარად, რაც დარჩება არასაკმარისი თანხების დასაბრუნებლად წელს ინვესტორებისთვის.
„ჰოლდინგური კომპანიის დონეზე, Shimao-ს აქვს დიდი დავალიანების ვადა 2022 წლის ბოლოსთვის, მათ შორის ოფშორული ბანკის სესხები, ოფშორული ობლიგაციები საერთო ჯამში $1.7 მილიარდი და ხმელეთზე ობლიგაციები დაახლოებით RMB6.9 მილიარდი“, - თქვა სარეიტინგო სააგენტომ. გათავისუფლება.
აუდიტორის გადადგომა
სხვა ნეგატიურ სათაურებთან ერთად უძრავი ქონების დეველოპერების, როგორიცაა Shimao, S&P Global Ratings-მა გასულ კვირას განაცხადა, რომ Shimao-ს კონტინენტური ჩინეთის შვილობილი კომპანიის, Hopson Development Holdings-ისა და China Aoyuan Group-ის აუდიტორები ყველა თანამდებობიდან გადადგნენ იანვრის ბოლოს.
ასეთი გადადგომები საკმაოდ იშვიათია და შეიძლება ხელი შეუშალოს ჰონგ კონგის სიაში შემავალ დეველოპერებს ფინანსური ანგარიშგების წარდგენაში მარტის ბოლომდე, თქვა ედვარდ ჩანმა, S&P Global Ratings-ის დირექტორმა ორშაბათს სატელეფონო ინტერვიუში.
შეტანის დაგვიანებამ შეიძლება გამოიწვიოს საფონდო ვაჭრობის შეჩერება, თქვა ჩანმა. ”ასე რომ, ეს აშკარად კიდევ უფრო შეასუსტებს ინვესტორების ნდობას.”
Shimao-ს ჰონგ კონგში ვაჭრობის აქციები იანვარში თვეების გაყიდვის შემდეგ 12%-ით გაიზარდა, მაგრამ თებერვალში 6%-ზე მეტით შემცირდა. Aoyuan-ის აქციებმა ასევე დაასრულეს თვიანი გაყიდვა 10%-იანი შემოსავლით იანვარში, მაგრამ აქციები ამ თვეში დაახლოებით 7%-ით დაეცა.
Hopson-ის აქციები ოდნავ დაეცა ამ თვეში იანვარში 1%-იანი კლების შემდეგ.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/02/24/moodys-downgrades-china-property-developer-shimao-over-debt-troubles.html