საბინაო ბაზრის გაციებისას უფრო მეტი სახლის გამყიდველი იკლებს მოთხოვნას

სახლის გამყიდველები ნერვიულობენ, რადგან ოდესღაც ცხელი საბინაო ბაზარი სწრაფად კლებულობს.

Realtor.com-ის თანახმად, აგვისტოში ყოველი მეხუთე გამყიდველმა დააგდო მოთხოვნა. ერთი წლის წინ ეს წილი მხოლოდ 11% იყო.

Redfin-ის მოხსენების თანახმად, საშუალო სახლი გაიყიდა მის ფასზე ნაკლებ ფასად, პირველად 17 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, ოთხკვირიანი პერიოდის განმავლობაში, რომელიც დასრულდა 28 აგვისტოს.

სახლები უბრალოდ არ იყიდება ისეთი საშინელი ტემპით, როგორიც იყო ექვსი თვის წინ, როდესაც მკვეთრი მოთხოვნილება მკვეთრად გაიზარდა, სატენდერო ომები ნორმა იყო და გამყიდველს ხშირად შეეძლო ხელმოწერილი კონტრაქტი შაბათ-კვირას. აგვისტოში სახლები ბაზარზე საშუალოდ ხუთი დღით მეტხანს იჯდა, ვიდრე ერთი წლის წინ - ეს იყო დროის პირველი წლიური ზრდა ბაზარზე ორი წლის განმავლობაში.

გასაყიდი სახლების მიწოდება ასევე სწრაფად იზრდება, თითქმის 27%-ით მეტი ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, მაშინაც კი, როცა ნაკლები გამყიდველი გადაწყვეტს ჩამოთვლას. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, ივლისში მომლოდინე გაყიდვები, რომლებიც წარმოადგენს ხელმოწერილ კონტრაქტებს არსებულ სახლებზე და რომლებიც გაყიდვების უახლესი მონაცემებია, თითქმის 20%-ით დაბალი იყო, ვიდრე 2021 წლის ივლისი.

„დღევანდელი მყიდველებიდან ბევრისთვის, გასაყიდი სახლის ვარიანტების ზრდა ართმევს იმ გადაუდებელ გრძნობას, რომელიც მათ განიცადეს ბოლო ორი წლის განმავლობაში, როდესაც ინვენტარი მწირი იყო“, - თქვა დანიელ ჰეილმა, Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „ამ ცვლილების შედეგად, იპოთეკის უფრო მაღალ განაკვეთებთან ერთად, კონკურენცია გაგრძელდა აგვისტოში შესუსტება, ფასების ტენდენციების ჩამონათვალი იმაზე მეტყველებს, რომ სახლის მყიდველები ამკაცრებენ თავიანთ ჩანთას“.

Realtor.com-ის თანახმად, აგვისტოში ფასდაკლების საშუალო ფასი 435,000 დოლარამდე დაეცა ივლისის 449,000 აშშ დოლარიდან.

იპოთეკის განაკვეთები იანვრიდან იზრდება, ივნისში ბოლო მაჩვენებელს მიაღწია, შემდეგ კი ოდნავ დაეცა ივლისში და აგვისტოს უმეტეს ნაწილში. თუმცა, ისინი კვლავ იზრდება და ახლა თითქმის ემთხვევა ივნისის მაჩვენებელს.

Redfin-მა განაცხადა, რომ აგვისტოს ბოლოს მისი აგენტებისგან საშინაო ტურებისა და სახლის შესყიდვის სხვა სერვისების მოთხოვნა 16%-ით შემცირდა წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. საშინაო ტურების ტექნოლოგიური კომპანიის ShowingTime-ის თანახმად, ტურისტული აქტივობა ასევე შემცირდა 9%-ით წლის დასაწყისიდან, გასული წლის იმავე დროს 11%-იან ზრდასთან შედარებით.

„შრომის დღის შემდგომი შენელება, სავარაუდოდ, ცოტა უფრო ინტენსიური იქნება წელს, ვიდრე წინა წლებში, როდესაც ბაზარი ძალიან დაძაბული იყო“, - თქვა დერილ ფეირვეზერმა, Redfin-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „მოველით, რომ სახლები დარჩება ბაზარზე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს გამყიდველების წილის კიდევ ერთი მცირე ზრდა, რომლებიც ამცირებენ ფასებს“.