უფრო მეტი სახლის მშენებელი ამცირებს ფასებს, განწყობა ეცემა მეცხრე ზედიზედ თვეში

უფრო მეტი მშენებელი ამცირებს ფასებს სახლებზე, რადგან მათი ნდობა ბაზრის მიმართ კვლავ იკლებს.

სახლის მშენებლების განწყობა სექტემბერში დაეცა 3 პუნქტით 46-მდე სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის/Wells Fargo საბინაო ბაზრის ინდექსში. ყველაფერი 50-ზე დაბალი ითვლება უარყოფითად.

ეს არის მეცხრე ზედიზედ კლება და ყველაზე დაბალი დონე 2014 წლის მაისის შემდეგ, გარდა მოკლევადიანი ვარდნისა დასაწყისში. კორონავირუსის პანდემია 2020 წელს. განწყობა იყო 83 იანვარში, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები დაახლოებით ნახევარი იყო, რაც ახლაა.

მართლაც, მშენებლები ადანაშაულებენ ფასების ზრდას მათი განწყობის დაცემაში. Mortgage News Daily-ის თანახმად, 30-წლიანი ფიქსირებული საშუალო მაჩვენებელი წელს დაახლოებით 3%-ით დაიწყო და შემდეგ დაიწყო სტაბილურად მატება, ივნისში რამდენიმე დღის განმავლობაში 6%-ს გადალახა. შემდეგ ის ცოტათი დაეცა და აგვისტოში თითქმის 5%-ს მიაღწია, სანამ ისევ მკვეთრად გაიზარდა, ამ თვეში 6%-ზე მეტი დაბრუნდა. ამან უკვე ძვირადღირებული საბინაო ბაზარი კიდევ უფრო ნაკლებად ხელმისაწვდომი გახადა. ფედერალური სარეზერვო, იმავდროულად, არის მოსალოდნელია, რომ კვლავ გაზრდის საორიენტაციო განაკვეთს ამ კვირაში ინფლაცია მაღალი რჩება.

„მყიდველების ტრაფიკი ბევრ ბაზარზე სუსტია, რადგან მეტი მომხმარებელი რჩება გვერდით, მაღალი იპოთეკური განაკვეთების და სახლის ფასების გამო, რაც ახალი სახლის შეძენას ფინანსურად მიუწვდომელ აყენებს მრავალი ოჯახისთვის“, - თქვა NAHB-ის თავმჯდომარემ ჯერი კონტერმა, სახლის მშენებელმა და დეველოპერმა. სავანა, საქართველო.

სახლის მშენებლების თითქმის მეოთხედმა ასევე განაცხადა, რომ შეამცირა სახლის ფასები აგვისტოში 19%-დან, დასძინა კონტერმა.

ინდექსის სამი კომპონენტიდან, გაყიდვების ამჟამინდელი პირობები დაეცა 3 პუნქტით 54-მდე, გაყიდვების მოლოდინი მომდევნო ექვს თვეში დაეცა 1 პუნქტით 46-მდე, ხოლო მყიდველთა ტრეფიკი შემცირდა 1 პუნქტით 31-მდე.

მშენებლები განაგრძობენ მშენებლობის გაზრდილ ხარჯებს, გარდა იმისა, რომ მათ ბაზარზე უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები მოქმედებს. მიწის, შრომისა და მასალების გაზრდილმა ხარჯებმა მშენებლებს გაუადვილა ფასების დაწევა, მაგრამ ახლა ისინი იძულებულნი არიან.

„ამ რბილ ბაზარზე, ჩვენს გამოკითხვაში მშენებლების ნახევარზე მეტმა განაცხადა, რომ იყენებდა სტიმულს გაყიდვების გასაძლიერებლად, მათ შორის იპოთეკური განაკვეთის შესყიდვა, უფასო კეთილმოწყობა და ფასების შემცირება“, - თქვა რობერტ დიეტმა, NAHB-ის მთავარმა ეკონომისტმა.

სამთვიანი მოძრავი საშუალოზე, ჩრდილო-აღმოსავლეთში განწყობა დაეცა 5 პუნქტით 51-მდე და ასევე დაეცა 5 ქულით 44-მდე შუა დასავლეთში. სამხრეთში ის 7 პუნქტით დაეცა 56-მდე, ხოლო დასავლეთში, სადაც სახლის ფასები ყველაზე მაღალია, განწყობა 10 პუნქტით დაეცა 41-მდე.