უფრო მეტი გამყიდველი ამცირებს სახლების ფასებს, რადგან საბინაო ბაზრის მოთხოვნა დარბილდება

იწყებს საბინაო ბაზარი „გუნდური გარდამავალის“ დასასრულის ეფექტების შეგრძნებას?

ფედერალური სარეზერვო კათედრა ჯერომ პაუელი მიატოვა მისი „გარდამავალი“ ინფლაციის ნარატივი თვის წინ და მას შემდეგ ცენტრალური ბანკი ინფლაციის დასამშვიდებლად აპრობირებული სახელმძღვანელოსკენ მიიყვანა: გაზარდეთ საპროცენტო განაკვეთები მანამ, სანამ მოთხოვნა არ შემცირდება და ფასების ზრდა არ შემცირდება.

ფედერაციის გეგმა შეიძლება იმუშაოს. ადრეული მონაცემები ვარაუდობს ეკონომიკური შოკი, რომელიც გამოწვეულია იპოთეკური განაკვეთების მკვეთრი ზრდის შედეგად იწყებს სახლის მყიდველების მოთხოვნის შერბილებას.

„იპოთეკის განაკვეთების მკვეთრი ზრდა უბიძგებს უფრო მეტ სახლის მყიდველს ბაზრიდან გასვლას“, წერს დერილ ფეირვეზერი, Redfin-ის მთავარი ეკონომისტი. ხუთშაბათს გამოქვეყნებულ ანგარიშში.

Redfin-ის მიხედვით, მის საიტზე განთავსებული სახლების 12%-მა გამყიდველებმა შეამცირეს ფასები 9 აპრილს დასრულებულ კვირაში. ეს იყო ყველაზე დიდი ერთთვიანი ზრდა Redfin-მა ფასების შემცირებაში 2015 წლიდან. გასული თვის განმავლობაში, ასევე დაფიქსირდა 3%-იანი ვარდნა. სახლის ტურების მოთხოვნებში.

მოდი ვიყოთ გარკვევით: გამყიდველების მიერ ფასების შემცირება არ ნიშნავს იმას, რომ სახლების ფასები მკვეთრად დაეცემა. მათი ბევრი ქონება სავარაუდოდ ჩამოთვლილი იყო საბაზრო ღირებულების ზემოთ და სახლის მყიდველები უბრალოდ არ კბენდნენ. ამის თქმით, სახლის მყიდველებს, რომლებსაც ნაკლებად სურთ ბაზრის აწევის შეთავაზება, თეორიულად შეიძლება მიუთითებდეს ბაზარზე არსებულ გარკვეულ დარბილებაზე. ეს ასევე შეიძლება მიუთითებდეს, რომ საცხოვრებლის ფასების ზრდა საბოლოოდ შენელდება, ანუ, ფასები შეიძლება დაიწყოს უფრო ზომიერ დონეზე.

ის ფაქტი, რომ სახლის მყიდველები უკან იხევენ რეკორდულ ფასებს, გასაკვირი არ უნდა იყოს. ბოლო ორი წლის განმავლობაში, აშშ სახლის ფასები გაიზარდა 32.7%-ით, მათ შორის 19.2%-ით ბოლო 12 თვის განმავლობაში. ამ მზარდი ფასების დარტყმა გარკვეულწილად შემცირდა რეკორდულად დაბალი იპოთეკური განაკვეთებით, რაც ვნახეთ პანდემიის დიდი ნაწილის დროს. მაგრამ გუნდის გარდამავალი პერიოდის დასასრული ნიშნავს, რომ სახლის მყიდველები გრძნობენ სრულ სიმძიმეს სახლის გადაჭარბებული ფასები.

ბოლო ოთხი თვის განმავლობაში, საშუალო 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი გაიზარდა 3.11%-დან 5%-მდე. მსესხებელს, რომელიც უზრუნველყოფდა 3.11%-იან განაკვეთს 500,000 აშშ დოლარის იპოთეკურ სესხზე, თვეში 2,138 აშშ დოლარის ვალი ექნება 30-წლიანი სესხის განმავლობაში. 5%-იანი განაკვეთით, ეს ძირი და პროცენტის გადახდა 2,684 დოლარამდე გაიზრდება.

ამბავი გრძელდება

როგორც იპოთეკის განაკვეთების, ასევე სახლის ფასების ზრდის ფაქტორიდან გამომდინარე, რედფინი ამბობს, რომ ტიპიური ახალი იპოთეკის გადახდა 35%-ით გაიზარდა წლის განმავლობაში და მიაღწია ყველა დროის მაქსიმუმს $2,288.

იპოთეკის მზარდი განაკვეთები არა მხოლოდ აფასებს სახლის ზოგიერთ მყიდველს, ისინი ნიშნავს, რომ ზოგიერთი მსესხებელი - რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდნენ კრედიტორების მკაცრ ვალს შემოსავლის კოეფიციენტებს - საერთოდ დაკარგავს იპოთეკის უფლებას.

A საბინაო ბაზრის შერბილება ბევრი საბინაო ეკონომისტი მიესალმება. მათი აზრით, სახლის ფასების ზრდის ამჟამინდელი დონე უბრალოდ სამუდამოდ ვერ იქნება შენარჩუნებული. რაც უფრო დიდხანს გაგრძელდება ეს, მით უფრო მაღალია საბინაო ბაზრის გადახურების ალბათობა. ან უარესი: თუ ის არ დანებდება, ჩვენ შეიძლება აღმოვჩნდეთ სრულყოფილ საბინაო ბუშტში. მხოლოდ გასულ თვეში, დალასის ფედერალურმა სარეზერვო ბანკმა გამოაქვეყნა ნაშრომი სათაურით „ბაზრის რეალურ დროში მონიტორინგი აღმოაჩენს აშშ-ს საბინაო ბუშტის წარმოქმნის ნიშნებს“.

ეს ამბავი თავდაპირველად იყო წარმოდგენილი fortune.com