(Bloomberg) - აშშ-ში სახლის მყიდველები სულ უფრო ხშირად იხდიან ნაღდი ფულით.
ყველაზე წაკითხული ბლუმბერგიდან
უძრავი ქონების მონაცემთა ანალიტიკური ფირმა Attom-ის მონაცემების მიხედვით, მთლიანი ნაღდი გარიგებების წილი გაიზარდა 2013 წლის შემდეგ ყველაზე მაღალზე, გასულ წელს, ხოლო ინსტიტუციონალური ინვესტორები, რომლებიც, ჩვეულებრივ, ბევრ ნაღდი გაყიდვას ახორციელებენ, უკან დაიხიეს. ეს იმაზე მეტყველებს, რომ უფრო რეგულარულმა მყიდველებმა მიმართეს თვითდაფინანსებას იპოთეკური განაკვეთების დასჯის თავიდან ასაცილებლად.
ეს განსაკუთრებით ეხება სამხრეთ-აღმოსავლეთში, სადაც მდებარეობს 13 ქალაქიდან უმეტესი ნაწილი, რომელთა ფულადი წილი შარშან 50%-ზე მეტი იყო Attom-ის მონაცემებში. ავგუსტა, საქართველო, რომელიც ცნობილია აშშ-ს გოლფის მასტერსის ტურნირის მასპინძლობით, ყველა მათგანს 72%-ით ლიდერობდა.
რეალტორები რეგიონში ამბობენ, რომ ბევრ ადამიანს, რომლებსაც ერთი წლის წინ უოლ სტრიტის ფულით აფასებდნენ, ახლა შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ, განსაკუთრებით მყიდველებს, რომლებმაც მოგება მიიღეს ქონების გაყიდვით აშშ-ს უფრო ძვირადღირებულ ნაწილებში.
„ძირითადად პენსიაზე გასულები არიან, ან ადამიანები, რომლებმაც გაყიდეს რაღაც ქვეყნის სხვა ნაწილებში და გამოიმუშავეს ბევრი ფული და შეუძლიათ მიიღონ რაღაც ნაღდი ფულის სანაცვლოდ,“ - თქვა Heather Kruayai, Redfin Corp.-ის რეალტორი ჯექსონვილში. ფლორიდაში, სადაც სახლის საშუალო ფასი კალიფორნიის ფასის ნახევარზე ნაკლებია.
იმ შეთავაზებების დაახლოებით ნახევარი, რომელსაც დღესდღეობით კრუაი იღებს, ინდივიდუალური მყიდველებისგან მოდის.
იპოთეკის მაღალი განაკვეთების გარდა, დღეს ორი ძირითადი ფაქტორი გვეხმარება ნაღდი ფულის გაყიდვების ნახტომის ახსნაში. მზის სარტყლის შტატებში ბევრი ადგილი რჩება შედარებით ხელმისაწვდომ ფასად ჩრდილო-აღმოსავლეთ და დასავლეთ სანაპიროებთან შედარებით, რაც აძლევს ხალხს, ვინც იქ გაყიდა უპირატესობას - და ფულს. და ინსტიტუციონალური ინვესტორები, რომლებიც დაწვეს ბაზრის უეცარმა შემობრუნებამ შარშან, უკან დაიხიეს ოდესღაც ცხელი ბაზრებიდან.
სახლის გაყიდვები შარშან შემცირდა საპროცენტო განაკვეთების ზრდისა და პანდემიით გამოწვეული მაღალი ფასების ფონზე. საბროკერო Redfin-ის ანგარიშის თანახმად, ინვესტორების შესყიდვები 46 წლის მეოთხე კვარტალში რეკორდულად დაეცა 2022%-ით წინა წელთან შედარებით.
მეტი თემაზე: უოლ სტრიტი კარგავს მოყვარულ მყიდველებს საბინაო ვარდნის პირობებში
ატლანტაში გასულ წელს გაყიდული სახლების დაახლოებით 53% გადაიხადეს ნაღდი ფულით, Attom-ის მონაცემებზე დაყრდნობით. ჟასმინ ჰარისმა, რედფინის რეალტორმა იქ თქვა, რომ ხედავს ადამიანებს, რომლებმაც გაყიდეს თავიანთი კალიფორნიის სახლი ნახევარ მილიონ დოლარად და იყიდეს ატლანტას ქონება დაახლოებით 400,000 დოლარად.
”მათ შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ ნაღდი ფულის თამაშში, რომელსაც ჩვეულებრივ ვერ შეძლებდნენ”, - თქვა მან.
არსად იყო მთლიანი ფულადი წილი უფრო მაღალი, ვიდრე ავგუსტაში, რომელიც მდებარეობს ატლანტადან აღმოსავლეთით დაახლოებით ორი საათის სავალზე. Attom-ის მონაცემებით, ამ ქალაქში სახლის საშუალო გასაყიდი ფასი, დაახლოებით $200,000, საკმაოდ დაბალია ეროვნული საშუალო მაჩვენებელზე.
„ავგუსტას მეტროში ნაღდი ფულის გაყიდვების დიდი დონე შეიძლება დაკავშირებული იყოს, ნაწილობრივ მაინც, შედარებით კარგ ბაზრობასთან“, - თქვა რობ ბარბერმა, Attom-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა.
სამხედრო ბაზის, უნივერსიტეტებისა და ელექტროსადგურების სახლი, ავგუსტა არის დიდი ბაზარი გაქირავებისთვის და მიიპყრო ინვესტორები, რომლებიც იმედოვნებენ, რომ ამ მოთხოვნიდან სარგებელს მიიღებენ, თქვა კლეი ტერნერმა, ბროკერმა და რეალტორმა ამ მხარეში.
”მძღოლი, რომელმაც ეს სიგიჟე დაიწყო, უოლ სტრიტის დიდი ფული იყო”, - თქვა ტერნერმა. დღეს ინვესტორები უფრო მეტად არიან ორიენტირებული თავიანთი ქონების მართვაზე, ვიდრე გაფართოებაზე. ”ჩვენს ბაზარში ტაფაში ეს პატარა ციმციმი დადგა.”
ეს არ არის მხოლოდ სამხრეთში. ლას-ვეგასში ინსტიტუციონალური ინვესტორების წილი შემცირდა, ხოლო ფულადი გაყიდვები გასულ წელს იზრდებოდა, ატომის მონაცემები აჩვენებს.
„ჩვენ ვეღარ ვხედავთ ჰეჯ-ფონდების შესყიდვას“, - თქვა შაი სტეინმა, Redfin-ის უძრავი ქონების აგენტმა ამ მხარეში. ”ვფიქრობ, ბევრი ინვესტორი, მათ აინტერესებთ, რას აპირებს ბაზარი.”
ეს ქმნის შესაძლებლობებს რეგულარული მყიდველებისთვის, მათ შორის მათთვის, ვინც ეძებს მეორე სახლს, ინვესტორებთან ერთად ნაღდი ფულის გაყიდვის ტრადიციულ მამოძრავებელს.
ჯერ სინგერმა, ჯექსონვილის რეალტორ კრუაიაის ახლახანს ფულადი კლიენტმა, თებერვალში იყიდა სახლი სანაპიროზე ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფლორიდაში. 57 წლის ბიზნესის მფლობელი საქართველოდან თითქმის ერთი წელია ეძებდა დასასვენებელ ქონებას და როდესაც იპოვა შესაფერისი ადგილი, გადაწყვიტა შეეთვისებინა მისი მემკვიდრეობა გარიგების დასასრულებლად.
”პირობები არ იყო კარგი, რამდენადაც ფასები და იპოთეკური განაკვეთები”, - თქვა სინგერმა. ”მაგრამ ადგილმდებარეობა იყო, ამიტომ მე პირდაპირ მასზე გადავხტი.”
ყველაზე წაკითხული Bloomberg Businessweek– დან
© Bloomberg LP
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html