იპოთეკური განაცხადები იზრდება საბინაო ბაზრის პოტენციურ შესვენებაში - შეიძლება თუ არა სახლის შეძენა მალე უფრო ხელმისაწვდომი გახდეს?

ზევით

იპოთეკის განაცხადები პირველად გაიზარდა გასულ კვირას ერთი თვის განმავლობაში, მას შემდეგ, რაც მოსალოდნელი რეცესიის შიშმა ხელი შეუწყო იპოთეკის ბოლოდროინდელი ამაღლებული განაკვეთების შემცირებას - ზოგიერთმა ექსპერტმა აიძულა თქვას, რომ იპოთეკური განაკვეთების ძალიან საჭირო შესვენებამ საბოლოოდ შეიძლება გამოიწვიოს არასტაბილური საბინაო ბაზრის შემობრუნება.

საკვანძო ფაქტები

იპოთეკის განაცხადები 1.2%-ით გაიზარდა ერთი კვირით ადრე, იტყობინება უახლესი მონაცემები იპოთეკური ბანკირების ასოციაციისგან, რომელიც აღნიშნავს პირველ ყოველკვირეულ ზრდას 24 ივნისის შემდეგ, რადგან 30 წლიანმა ფიქსირებულმა იპოთეკურმა განაკვეთმა დაფიქსირდა ყველაზე დიდი ყოველკვირეული ვარდნა 2020 წლის შემდეგ, დაეცა 31 საბაზისო პუნქტით 5.43%-მდე.

განცხადებაში, MBA-ს ჯოელ კანმა თქვა, რომ განაკვეთების შემცირებამ გამოიწვია როგორც რეფინანსირების, ასევე შესყიდვის განაცხადების ზრდა და უეცარი შემცირება მიაწერა მოლოდინებს, რომლებიც მოითხოვენ უფრო სუსტ საბაზრო გარემოს ფედერალური რეზერვის შემდეგ მომდევნო თვეებში. გაგრძელდა მისი აგრესიული ეკონომიკური გამკაცრების კამპანია ოთხშაბათს.

შესვენება მოდის იპოთეკური განაცხადის შემდეგ მოულოდნელად ჩავუღრმავდი ყველაზე დაბალ დონემდე 22 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში მას შემდეგ, რაც Fed-მა დაიწყო საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა, უბიძგებს მაღლა იპოთეკის განაკვეთები უმაღლეს დონეზე დიდი რეცესიის შემდეგ და ამით ზრდის ყოველთვიურ გადასახადებს ასობით დოლარით.

ერთი წლის წინანდელთან შედარებით აქტიურობა რჩება დეპრესიაში ჩავარდნილმა თქვა კანმა ოთხშაბათს, მაგრამ ის ამტკიცებს, რომ „იპოთეკის დაბალი განაკვეთები ერთად ნიშნები უფრო მეტი მარაგის შემოტანა ბაზარზე, შეიძლება გამოიწვიოს შესყიდვების აქტივობის აღდგენა.

სხვები ასევე ოპტიმისტურად არიან განწყობილნი იმის თაობაზე, თუ რას შეიძლება ნიშნავდეს ეს საბინაო ბაზრისთვის: ამერიკის ბანკის ანალიტიკოსებმა შაბათ-კვირას განაცხადეს, რომ იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება შემცირდეს 5.3%-დან 4.5%-მდე წლის ბოლომდე, რაც ქმნის საფუძველს გაუმჯობესებული ხელმისაწვდომობისთვის და საშუალებას მისცემს საცხოვრებლის ფასების ზრდა მომავალ წელს „ჯანმრთელ“ 5%-მდე შემცირდება დღევანდელი განსაცვიფრებელი 15%-დან.

ძირითადი ფონი

საბინაო ბაზარი არასტაბილურად იყო პანდემიის დაწყებიდან. მზარდმა მოთხოვნამ, ისტორიულად მაღალი დანაზოგებითა და დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით გაზრდილი, ბინების გაყიდვებისა და ფასების რეკორდული ზრდა გამოიწვია, მაგრამ ამ წელს მკვეთრი შემობრუნება მოიტანა. ბინების არსებული გაყიდვები ივნისში 14%-ით დაეცა, რაც ზედიზედ მეთერთმეტე თვეა წელთან შედარებით. ზოგიერთმა ექსპერტმა დაიწყო ფიქრი უფრო ფართო ეკონომიკური შედეგების შესახებ. გასულ თვეში კლიენტებისთვის გაგზავნილ შენიშვნაში, Bank of America-ს ეკონომისტმა მაიკლ გაპენმა შეამცირა თავისი ეკონომიკური პროგნოზი საბინაო ბაზრის მოსალოდნელზე მკვეთრი ვარდნის შედეგად და გააფრთხილა ზომიერი რეცესიის შესახებ, რომელიც მოსალოდნელია ამ წლის ბოლოს.

გასაკვირი ფაქტი

გასულ თვეში, Goldman Sachs-ის მთავარმა საკრედიტო სტრატეგმა, ლოთფი კარუიმ, კლიენტებისთვის მიცემულ შენიშვნაში აღნიშნა, რომ საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა ყველაზე ცუდ დონემდე გაუარესდა, სულ მცირე, 1996 წლის შემდეგ, რადგან იპოთეკური განაკვეთები ამ წლის დასაწყისში აიწია - ეს ყველაფერი მაშინ, როცა ფასები მუდმივად იზრდებოდა და დასძინა, რომ ხელმისაწვდომობა სავარაუდოდ დარჩება. ისტორიულად რთული დონეები“ წლის ბოლომდე.

რაც ჩვენ არ ვიცით

ელფოსტით გამოგზავნილ კომენტარებში მარტი გრინმა, იპოთეკური იურიდიული ფირმის Polunsky Beitel Green-ის დირექტორმა, თქვა, რომ გაურკვეველია არის თუ არა საბინაო ბაზრის ბოლოდროინდელი შენელება შედეგი იმისა, რომ „მომხმარებელთა უმეტესობა უბრალოდ წყვეტს შესყიდვის გადაწყვეტილებას, სანამ ხედავენ, სად იხსნება საპროცენტო განაკვეთები და სახლის ფასები. უწევთ თუ არა მათ შესყიდვის გადაწყვეტილების გადადება განუსაზღვრელი ვადით ხელმისაწვდომობის შეშფოთების გამო“. რამდენად იზრდება ბაზარი, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები იწყებს გაციებას, ამ კითხვაზე პასუხის გაცემა დაგვეხმარება.

შემდგომი Reading

ივნისში სახლების გაყიდვების მომლოდინე კლებაა, რადგან მოთხოვნა მცირდება იპოთეკის ზრდის განაკვეთებით (ფორბსი)

ამერიკული საყოფაცხოვრებო ვალი მიაღწია რეკორდულ 16.2 ტრილიონ დოლარს, როგორც იპოთეკური სესხი, საკრედიტო ბარათების ხარჯვის მატება - ვადაგადაცილება იზრდება (ფორბსი)

საბინაო ბაზრის კოლაფსი "ღრმავდება, სწრაფად": ახალი სახლების გაყიდვების კრატერი კვლავ, რადგან ექსპერტები წუხან, რომ ვარდნამ შეიძლება გამოიწვიოს რეცესია (ფორბსი)