ნეშვილი, ტენი. - იპოთეკის მაღალი განაკვეთები და რეცესიის შიში აზიანებს სახლების ფასებს, ასე რომ, ველით, რომ ზრდა უცვლელი იქნება წელს, ამბობს ერთი ექსპერტი.
”ჩვენი პროგნოზი არის სახლის ფასების ზრდის შერბილება,” - თქვა ჯოელ კანმა, ვიცე-პრეზიდენტმა და იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მთავარი ეკონომისტის მოადგილე, კვირას ორგანიზაციის ყოველწლიურ კონფერენციაზე ნეშვილში, ტენში.
სახლების ფასებმა უკვე ზომიერება დაიწყო. კეის-შილერის მიხედვით, სახლის ფასები დაეცა ყოველთვიურად ივნისიდან ივლისამდე, პირველად 20 წლის განმავლობაში. უახლესი ნომრები, რომლებიც აგვისტოსთვის იქნება, სამშაბათს დილით გახდება ცნობილი.
ბარათებში მოსალოდნელია რეცესია, იპოთეკის განაკვეთების გარდა 7%-თან ახლოს ან ზემოთ, „ჩვენ უკვე ვნახეთ საბინაო მოთხოვნის საკმაოდ დრამატული შემცირება“, - თქვა კანმა.
ასევე იხილეთ: იპოთეკური ინდუსტრიის ჯგუფი მომავალ წელს რეცესიას პროგნოზირებს და იპოთეკის განაკვეთები 7%-დან დაბრუნდება
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი გასულ კვირას საშუალოდ 6.94%. ერთი წლის წინ 3.85%-თან შედარებით. MBA ასევე ელოდება განაკვეთებს მომავალი წლის ბოლოსთვის 5.4%-მდე ჩამოვიდეს.
ასე რომ, ველით, რომ ეროვნული საცხოვრებლის ფასების ზრდა „შემცირდება“ 2023 და 2024 წლებში, თქვა მან. კანმა დასძინა, რომ ეს შეიძლება იყოს "ვერცხლისფერი" ზოგიერთისთვის, რადგან ის აბრუნებს სახლის ფასებს უფრო "გონივრულ დონეზე".
საცხოვრებლის ფასების ზრდის სიბრტყეზე მყოფი ოჯახები ხელფასების და დანაზოგების კუთხით უნდა დაეწიონ სახლებს, რომლებიც ამჟამად ძალიან ძვირია.
მაგრამ მან ასევე გააფრთხილა, რომ ზოგიერთ ბაზარზე შესაძლოა რეალურად დაინახოს სახლის ფასების ვარდნა. ჩვენ უკვე ვხედავთ სახლის ღირებულებების ვარდნას ზოგიერთ ბაზარზე პანდემიური ბუმქაუნები ისევე როგორც ოსტინი და ფენიქსი ცნობილი ძვირადღირებული სან-ფრანცისკოს ყურის ტერიტორია.
მიუხედავად ამისა, ფასების ვარდნის შემთხვევაშიც კი, ნუ ელით ინვენტარის ზრდას, რადგან ადამიანები იკავებენ თავიანთ ულტრა დაბალ იპოთეკურ განაკვეთებს, რომლითაც ისინი, სავარაუდოდ, აღარ ისარგებლებენ უახლოეს მომავალში.
ივნისის მიხედვით მონაცემები ფედერალური საბინაო საფინანსო სააგენტოდანსახლის მესაკუთრეთა თითქმის მეოთხედს აქვს იპოთეკური განაკვეთები 3%-ზე ნაკლები ან ტოლი. ხოლო მფლობელების აბსოლუტურ უმრავლესობას - 93%-ს - აქვს განაკვეთები 6%-ზე ნაკლები.
გარდა ამისა, მიწოდება ასევე მჭიდრო იქნება.
გამყიდველები ამბობენ, რომ "ნათელი” და არ გაყიდონ თავიანთი სახლები, რადგან ხედავენ, რომ სხვები იძულებულნი არიან შეამცირონ ფასების ჩამონათვალი მყიდველების მოსაზიდად. მშენებლებიც შეშინებულები არიან, სიგნალს აძლევენ ახალი მშენებლობის შენელების განზრახვა.
მიუხედავად ამისა, საცხოვრებელზე მოთხოვნა საბოლოოდ უნდა აღდგეს, იმის გათვალისწინებით, რომ ბევრი ადამიანია, ვისაც მალე დასჭირდება საკუთარი სახლი.
MBA-ს კანმა შეაფასა, რომ 50-დან 28 წლამდე ასაკის 38 მილიონი ადამიანია, რომელთაგან ზოგიერთი - ან ბევრი - შესაძლოა მომავალში სახლის პოტენციური მფლობელი გახდეს.
35 წლამდე ასაკის ადამიანებისთვის სახლის მფლობელობის მაჩვენებელი მხოლოდ 39%-ია, თქვა კანმა, ხოლო ეს წილი იზრდება 35-დან 44 წლამდე ასაკის ადამიანებში 61%-მდე.
ასე რომ, როდესაც ადამიანები დაბერდებიან, „ჩვენ საკმაოდ დარწმუნებულები ვართ, თუ ამ ტენდენციებს დავიცავთ, თქვენ ნახავთ საცხოვრებლის მოთხოვნის ძალიან მხარდამჭერ დემოგრაფიულ მამოძრავებელს მრავალი წლის განმავლობაში“, - თქვა კანმა.
გაქვთ აზრები საბინაო ბაზარზე? მიწერეთ MarketWatch-ის რეპორტიორ აართი სვამინათანს [ელ.ფოსტით დაცულია]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo