იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნა კიდევ უფრო იკლებს, რადგან საპროცენტო განაკვეთები ივნისის მაღალ ნიშნულამდე იზრდება

ივნისში საშუალო განაკვეთი 30 წლიან ფიქსირებულზე მოკლედ 6%-ზე მეტი იყო და ეს საკმარისი იყო იმისთვის, რომ ოდესღაც ცხელი საბინაო ბაზარი ფეხზე წამოეყენებინა. ივლისსა და აგვისტოში ტარიფები შემცირდა, მაგრამ ზიანი უკვე მიყენებული იყო. ახლა განაკვეთები კვლავ 6%-ს აჭარბებს, რაც იწვევს იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნის კიდევ უფრო დაცემას.

იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის თანახმად, 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი (647,200 აშშ დოლარი ან ნაკლები) გაიზარდა 5.94%-მდე გასულ კვირას 5.80%-დან წინა კვირაში, სესხებისთვის 20% წინასწარი გადახდით. . ეს იყო ყოველკვირეული საშუალო, მაგრამ იყო რამდენიმე დღე, როდესაც ეს მაჩვენებელი 6%-ს აჭარბებდა Mortgage News Daily-ის სხვა კვლევაში.

„იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა გასული კვირის განმავლობაში, რადგან ბაზრებმა განაგრძო ეკონომიკის პერსპექტივების ხელახალი შეფასება და მონეტარული პოლიტიკის გზა, მოკლევადიანი განაკვეთების გადაადგილების მოლოდინებით და უფრო დიდხანს დარჩება მაღალი“, - თქვა მაიკ ფრატანტონმა. MBA უფროსი ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტი.

შედეგად, იპოთეკური განაცხადები სახლის სესხის რეფინანსირებისთვის კიდევ 1%-ით შემცირდა კვირაში და 83%-ით ნაკლები იყო ერთი წლის წინანდელ კვირასთან შედარებით. იპოთეკის განაკვეთები სულ რაღაც 3%-ზე დაბალი იყო ერთი წლის წინ და იყო რეკორდულად დაბალ დონეზე 2021 წლის საუკეთესო ნაწილისთვის, ასე რომ, ახლა ძალიან ცოტა ადამიანია, ვისაც უკვე არ გაუკეთებია რეფინანსირება გაცილებით დაბალი განაკვეთით, ვიდრე დღეს არის ხელმისაწვდომი.

იპოთეკური განაცხადები ბინის შესაძენად შემცირდა 1%-ით კვირაში და 23%-ით ნაკლები იყო ერთი წლის წინანდელ კვირასთან შედარებით. დღევანდელი უფრო მაღალი ტარიფების გათვალისწინებით, ადამიანი, რომელიც ყიდულობს 400,000 დოლარიან სახლს, თვეში 700 დოლარს მეტს გადაიხდის, ვიდრე ერთი წლის წინ.

„უახლესი ეკონომიკური მონაცემები, სავარაუდოდ, ხელს უშლის იპოთეკის განაკვეთების მნიშვნელოვან შემცირებას უახლოეს პერიოდში, მაგრამ ძლიერი სამუშაო ბაზარი, რომელიც ნაჩვენებია აგვისტოს მონაცემებში, უნდა შეუწყოს ხელი საცხოვრებლის მოთხოვნას“, - თქვა ფრატანტონმა და დასძინა, „არ არსებობს შესყიდვის განაცხადების აღდგენის ნიშანი. თუმცა, მყარმა სამუშაო ბაზარმა და საბინაო მარაგების ზრდამ უნდა გამოიწვიოს შესყიდვების აქტივობის საბოლოო ზრდა“.

იპოთეკის განაკვეთები კიდევ უფრო გაიზარდა ამ კვირის დასაწყებად, რადგან ინვესტორები ელიან ფედერალური სარეზერვო წევრების გამოსვლებს, რომლებიც უფრო მეტ ინფორმაციას იძლევიან იმის შესახებ, თუ რამდენად დიდი შეიძლება იყოს განაკვეთის შემდეგი ზრდა. უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები უკვე ამცირებს სახლის ფასებს, მაგრამ იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენად გაიზარდა ისინი ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, სავარაუდოდ, გაცილებით მეტი გაგრილება დასჭირდება, სანამ ხელმისაწვდომობა სრულად აღდგება.