იპოთეკური მოთხოვნა ინჩით იზრდება, რადგან საპროცენტო განაკვეთები იკლებს

ერთი თვის შემცირების შემდეგ, იპოთეკური განაცხადის მოცულობა იზრდება, რადგან ამჟამინდელი სახლის მესაკუთრეები და პოტენციური მყიდველები იპოთეკის დაბალ განაკვეთებზე გადადიან.

განაცხადები გასულ კვირას გაიზარდა 3.2%-ით, წინა კვირასთან შედარებით, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის სეზონურად მორგებული ინდექსის მიხედვით.

საშუალო კონტრაქტის საპროცენტო განაკვეთი 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკებისთვის შესაბამისი სესხის ნაშთებით ($647,200 ან ნაკლები) გასულ კვირას ასე ოდნავ გაიზარდა 6.42%-მდე 6.41%-დან, ქულები გაიზარდა 0.64-მდე 0.63-დან (წარმოშობის საკომისიოს ჩათვლით). სესხები 20% განვადებით. მაგრამ განაკვეთების ტრაექტორია გასული თვის განმავლობაში უფრო დაბალი იყო, რადგან მთავრობის მოხსენებებმა აჩვენა, რომ ინფლაცია კლებულობდა. საპროცენტო განაკვეთები სამშაბათს დაიკლო ნოემბრის სამომხმარებლო ფასების ინდექსის გამოქვეყნების შემდეგ.

იპოთეკური განაცხადები სახლის სესხის რეფინანსირებისთვის გასულ კვირას 3%-ით გაიზარდა წინა კვირასთან შედარებით, მაგრამ მაინც 85%-ით დაბალი იყო ერთი წლის წინა კვირასთან შედარებით. ოქტომბერში 7%-ზე ოდნავ მაღალი პროცენტის ვარდნამ პოტენციური მსესხებლების ჯერ კიდევ პატარა აუზს დაემატა, რომლებსაც შეუძლიათ ისარგებლონ რეფინანსირებით.

იპოთეკური განაცხადები სახლის შესაძენად გაიზარდა 4%-ით კვირაში და 38%-ით ნაკლები იყო ერთი წლის წინანდელ იმავე კვირასთან შედარებით. ეს წლიური შედარება ახლა ოდნავ მცირდება, როდესაც განაკვეთები იკლებს.

”სახლის ფასების ზრდის მიმდინარე ზომიერებამ, იპოთეკის განაკვეთების შემდგომ შემცირებასთან ერთად, შესაძლოა უფრო მეტი მყიდველი წაახალისოს დაბრუნდნენ ბაზარზე უახლოეს თვეებში,” - წერს ჯოელ კანი, MBA ეკონომისტი.

დაბალმა განაკვეთებმა შეამცირა მოთხოვნა რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკებზე. ARM-ები გასულ კვირას დაეცა მთლიანი განაცხადების 7.7%-მდე ოქტომბრის 13%-დან, როდესაც განაკვეთები გაცილებით მაღალი იყო. ARM-ები გვთავაზობენ დაბალ ტარიფებს, მაგრამ უფრო მაღალი რისკის ქვეშ, რადგან ისინი საბოლოოდ შეასწორებენ თავიანთი ფიქსირებული პირობების ბოლოს, რაც არ უნდა იყოს საბაზრო კურსი.

მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები დაეცა სამშაბათს CPI ანგარიშის შემდეგ, ისინი შეიძლება მნიშვნელოვნად გადავიდეს ოთხშაბათს, მას შემდეგ, რაც ფედერალური სარეზერვო სისტემა გამოაცხადებს თავის უახლეს ნაბიჯს საპროცენტო განაკვეთებზე და Fed თავმჯდომარე ჯერომ პაუელი მიყვება შენიშვნებს.

”საკმარისად მეგობრული Fed-ს შეუძლია ადვილად დაარღვიოს დიაპაზონი, მაგრამ ჩვენ გვაქვს ჩვენი ეჭვი, თუ რამდენად საწვავის დამატება სურს Fed-ს ცეცხლზე,” - თქვა მეთიუ გრეჰემმა, Mortgage News Daily-ის მთავარმა საოპერაციო ოფიცერმა. ”თუ რაიმეს შემთხვევაში, Fed უფრო სავარაუდოა, რომ შეეცადოს შეამსუბუქოს სიმდიდრე, რადგან ეს სიმდიდრე კონტრპროდუქტიულია Fed-ის მიზნებისთვის.”