გაერთიანებული სამეფოს იპოთეკური განაკვეთები ცაში გაიზარდა მას შემდეგ, რაც ფინანსთა მინისტრმა კვასი კვორტენგმა 23 სექტემბერს მინი-ბიუჯეტი გამოაცხადა, რამაც აიძულა ბანკები გაეყვანათ იპოთეკური პროდუქტები, რაც საფრთხეს უქმნის საბინაო ბაზრის მოსალოდნელ ვარდნას.
დენ კიტვუდი | გეტის სურათები
ლონდონი - დიდ ბრიტანეთში საბინაო ბაზრის კრახის შიში იზრდება, მას შემდეგ, რაც ა მთავრობის მიერ გამოცხადებული გადასახადების შემცირება გაიზარდა საპროცენტო განაკვეთის მოლოდინი, რამაც გამოიწვია სესხის განაკვეთები სახლის მყიდველებისთვის.
ფინანსთა მინისტრის კვასი კვორტენგის ეგრეთ წოდებულმა მინი-ბიუჯეტმა 23 სექტემბერს შეაშფოთა ბაზრები 45 მილიარდი ფუნტის (50.5 მილიარდი აშშ დოლარი) ვალით დაფინანსებული გადასახადების შემცირებით, რამაც გამოიწვია სახელმწიფო ობლიგაციების შემოსავლების უზარმაზარი ზრდა. მათ იყენებენ იპოთეკის პროვაიდერები ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის ფასისთვის.
ინგლისის ბანკმა ბაზრის არეულობას უპასუხა ა დროებითი შესყიდვის პროგრამა გრძელვადიანი ობლიგაციების, რამაც გარკვეული მყიფე სტაბილურობა მოუტანა ბაზარზე. თუმცა, გაერთიანებული სამეფოს ოქსფორდის ეკონომიკის მთავარმა ეკონომისტმა ენდრიუ გუდვინმა თქვა, რომ წინ შეიძლება მეტი ტკივილი იყოს - განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება საბინაო ბაზარს.
„მიუხედავად იმისა, რომ BoE-ს დროებითი ობლიგაციების შესყიდვის პროგრამამ გამოიწვია სვოპის განაკვეთების დაცემა, ისინი კვლავ მაღალია და რამდენიმე ბანკმა უკვე უპასუხა მნიშვნელოვნად გაზარდა საპროცენტო განაკვეთები იპოთეკურ პროდუქტებზე“, - თქვა გუდვინმა პარასკევს შენიშვნაში.
”სცენარს, რომლის დროსაც სახლების ფასები მცირდება, რაც უკვე ძლიერ წინააღმდეგობას უმატებს სამომხმარებლო ხარჯებს, სულ უფრო სავარაუდოა,” - დასძინა გუდვინმა.
"30% გადაჭარბებული"
არაერთმა ბანკმა შეაჩერა იპოთეკური გარიგებები ახალი მომხმარებლებისთვის და ბევრი ახლა დაბრუნდა ბაზარზე მნიშვნელოვნად მაღალი ტარიფებით.
„ზოგიერთმა ბანკმა გაზარდა შეთავაზებების განაკვეთი მათი ხუთწლიანი ფიქსირებული 75%-იანი სესხის ღირებულების იპოთეკებზე 5.0-5.5%-მდე დიაპაზონში, ხოლო ახალი იპოთეკური სესხების 6%-მდე. ეს თითქმის 200 bp აღემატება აგვისტოს საშუალო მაჩვენებელს შედარებითი იპოთეკური სესხებისთვის,” - დასძინა პიკერინგმა.
საპროცენტო განაკვეთის მოლოდინი
ეს იყო 6%-ზე მეტი წინა მაჩვენებლები მას შემდეგ, რაც მთავრობამ გააუქმა საშემოსავლო გადასახადის უმაღლესი განაკვეთის გაუქმების გეგმა, მაგრამ ანალიტიკოსები არ ელიან, რომ ეს შეაჩერებს ბაზრის მღელვარებას.
ის ბანკი ინგლისი მან უკვე ექვსჯერ გაზარდა საპროცენტო განაკვეთი წელს, 0.25%-დან 2021 წლის ბოლოს 2.25%-მდე. ბაზრები ახლა ფასდება საბოლოო განაკვეთით 5%-ზე მეტი 2023 წლის უმეტესი ნაწილისთვის.
ეს, სავარაუდოდ, შოკი იქნება მრავალი ოჯახისთვის წლების განმავლობაში დაბალი საპროცენტო განაკვეთების შემდეგ.
DBRS Morningstar-ის უფროსმა ვიცე-პრეზიდენტმა მარია რივასმა აღნიშნა, რომ საპროცენტო განაკვეთების მოსალოდნელი შემდგომი ზრდისა და ეკონომიკის შენელების კომბინაციის გათვალისწინებით, ბანკები, სავარაუდოდ, ფრთხილად დარჩებიან საცხოვრებლის იპოთეკისა და სხვა სასესხო პროდუქტების ანდერრაიტინგისა და ფასის დადებისას მომდევნო თვეებში.
”განსაკუთრებით გაერთიანებული სამეფოს მსესხებლებისთვის, ჩვენ მიგვაჩნია, რომ გამოწვევები შეიძლება უფრო ადრე გამოვლინდეს, ვიდრე გვიან, გაერთიანებული სამეფოს ბაზრის ბუნების გათვალისწინებით, სადაც იპოთეკური სესხების უმეტესობა ეფუძნება მოკლევადიან ფიქსირებულ განაკვეთებს 2-დან 5 წლამდე,” - თქვა რივასმა.
ბერენბერგი მოელის, რომ იპოთეკის საშუალო განაკვეთების საბოლოო ზრდა ორ პროცენტულ პუნქტთან ახლოს იქნება. პიკერინგი ამტკიცებდა, რომ ამან არ უნდა შეუქმნას რაიმე „სერიოზული ფინანსური სტაბილურობის რისკები“ გაერთიანებულ სამეფოს, იმის გათვალისწინებით, რომ ბრიტანული ბანკები კარგად კაპიტალიზებულია და საშუალო ოჯახების ფინანსები ჯერჯერობით „სოლიდური“ რჩება.
„თუმცა, უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები გააძლიერებს საბინაო ვარდნას უახლოეს პერსპექტივაში - დააზარალებს მოხმარებას ნეგატიური სიმდიდრის ეფექტების გამო - და გაახანგრძლივებს აღდგენას შემდგომში, რადგან შინამეურნეობები აგრძელებენ უფრო მაღალი საპროცენტო ტვირთის გადახდას,“ - თქვა მან.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/10/04/mortgage-mayhem-sparks-fears-of-a-housing-market-crash-in-britain.html