იპოთეკის წინასწარი გადახდები 62%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. ეს არის ის, რაც ამბობს საბინაო ბაზარზე.

რატომ არის ასე მკვეთრად შემცირებული წინასწარი გადახდის აქტივობა? ეს დიდწილად განპირობებულია იპოთეკის განაკვეთების ზრდით და იმით, თუ რამდენად დაეცა რეფინანსირების აქტივობა ამ განაკვეთების მატებასთან ერთად, ამბობს გრეგ მაკბრაიდი, Bankrate-ის მთავარი ფინანსური ანალიტიკოსი. მიუხედავად იმისა, რომ 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის განაკვეთები 3 წელს დაახლოებით 2021% იყო, ახლა ისინი 5%-ზე მეტია, ზოგიერთმა პროფესიონალმა კი განაცხადა, რომ ისინი უფრო მაღალი იქნება. (აქ შეგიძლიათ იხილოთ იპოთეკური სესხის ყველაზე დაბალი განაკვეთები.) „იპოთეკის უფრო მაღალი განაკვეთები, სავარაუდოდ, მკვეთრი ვარდნის დამნაშავეა. ვინაიდან იპოთეკის განაკვეთებმა გადალახა 5%-იანი ბარიერი, ბევრმა სახლის მფლობელმა დაკარგა რეფინანსირების ძირითადი სტიმული“, - ამბობს ქეით ვუდი, სახლის ექსპერტი Nerdwallet-ში.

ამის გარკვეული ნაწილი შეიძლება ასევე დაკავშირებული იყოს ინფლაციასთან, რომელიც ახლა 40 წლის მაქსიმუმზეა. „წლის დასაწყისიდან ინფლაცია საგრძნობლად გაიზარდა და შედეგად, ბევრ ოჯახს აქვს ნაკლები ნაღდი ფული, რომელიც შეიძლება გამოყოს არასაჭირო საკითხებზე, როგორიცაა დამატებითი თანხის დახარჯვა იპოთეკის გადახდაზე“, - ამბობს ჯეიკობ არენდი, LendingTree-ის უფროსი ეკონომიკური ანალიტიკოსი. 

საჭიროზე ადრე გადახდები ეხმარება მსესხებლებს დაზოგონ პროცენტი, რომელიც გამოიქვითება გადასახადით, ხოლო სესხის ადრე დაფარვა ნიშნავს საკუთარ სახლში კაპიტალის ოდენობის გაზრდას. მაგრამ ზოგიერთი იპოთეკური კომპანია მსესხებლებს წინასწარ გადახდის ჯარიმებს ურტყამს. უფრო მეტიც, ბევრმა ადამიანმა მიიღო იპოთეკა ან რეფინანსირება სუპერ დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით, რაც ნიშნავს, რომ მათ აქვთ ისეთი დაბალი იპოთეკური განაკვეთები, რომ მათ სჯობს თავიანთი ნაღდი ფული უფრო მაღალი საპროცენტო ვალებისთვის გადადონ. მაგრამ ასევე მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს არ არის პირველი შემთხვევა, როდესაც წინასწარი გადახდის აქტივობა მკვეთრად დაეცა. 

რას ნიშნავს ეს სახლის მყიდველებისა და გამყიდველებისთვის?

საბოლოო ჯამში, სანამ მყიდველებს შეუძლიათ განახორციელონ რეგულარული ყოველთვიური გადასახადები, ნაკლები ადამიანი, ვინც დამატებით იპოთეკურ გადასახადს იხდის, სავარაუდოდ, არ მოახდენს დიდ გავლენას საბინაო ბაზარზე, განმარტავს Channel. „ისეთი მაღალი ფასებითა და ტარიფებით, ზოგიერთ მყიდველს შეიძლება მოუწიოს დაკმაყოფილება იმით, რომ არ შეუძლია იპოთეკის დამატებით გადახდა, მაშინაც კი, თუ მათ ურჩევნიათ შეეძლოთ სესხის დროზე ადრე დაფარვა“, - ამბობს Channel.

წინასწარი გადახდის აქტივობის ვარდნა ასევე შეიძლება მიუთითებდეს ახალ მყიდველებს შორის ნაღდი ფულის ნაკლებობაზე, ამბობს Channel, ასე რომ, ზოგიერთმა გამყიდველმა შეიძლება აღმოაჩინოს, რომ მათი სახლი ოდნავ დიდხანს დგას ბაზარზე ან მოიზიდოს ნაკლები მყიდველი, ვიდრე ჩვეულებრივი იქნებოდა 2020 წელს ან 2021 წელი, ამბობს არხი. ”როგორც ამბობენ, მყიდველებს შორის ჯერ კიდევ არის დიდი მოთხოვნა სახლებზე, ამიტომ გამყიდველები არ უნდა ინერვიულონ ძალიან,” დასძენს ის.

და ამ ყველაფერში შეიძლება იყოს დადებითი მხარე სახლის მყიდველებისა და გამყიდველებისთვის. მაკბრაიდი ამბობს, რომ კრედიტორები არ არიან გადატვირთული რეფინანსირების აპლიკაციებით, ამიტომ იპოთეკის პროცესი შეიძლება უფრო სწრაფად წავიდეს, თუკი კრედიტორი საკმარისად დაკომპლექტებულია.