JB Reed | ბლუმბერგი | გეტის სურათები
ეს ორმაგი უბედურებაა სახლის სავარაუდო მყიდველებისთვის. არა მხოლოდ იზრდება საპროცენტო განაკვეთები, არამედ უფრო რთული ხდება სესხის კვალიფიკაცია.
პოპულარულ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი გასული კვირის ბოლოს 7%-ზე ავიდა, Mortgage News Daily-ის მიხედვით და მოსალოდნელია, რომ სამშაბათს დაახლოებით 7.125%-ს მიაღწევს. რამდენიმე დღეა 7%-ზე მეტია.
იმავდროულად, იპოთეკური კრედიტის ხელმისაწვდომობა ახლა ყველაზე დაბალ დონეზეა 2013 წლის მარტის შემდეგ, როდესაც საცხოვრებლები ნელა გამოჯანმრთელდა ფინანსური კრიზისიდან წინა ათწლეულის ბოლოს. იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის ყოველთვიური ინდექსის მიხედვით, ის დაეცა ზედიზედ მეშვიდე თვე სექტემბერში, აგვისტოსთან შედარებით 5.4%-ით.
მიუხედავად იმისა, რომ კრედიტორები შეიძლება სასოწარკვეთილი იყვნენ ბიზნესისთვის, როგორც იპოთეკის მოთხოვნა იკლებს უფრო მაღალი მაჩვენებლების გამო, მათ ასევე უფრო მეტად აწუხებთ სუსტი ეკონომიკა, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უფრო მაღალი ვადაგადაცილება. აღმასრულებლებმა და ეკონომისტებმა გააფრთხილეს, რომ აშშ შეიძლება უახლოეს თვეებში რეცესიაში მოხვდება როგორც ფედერალური სარეზერვო სისტემა ზრდის განაკვეთებს ბრძოლაში მაღალი ინფლაცია.
”იყო უფრო მცირე მადა დაბალი საკრედიტო ქულისა და მაღალი [სესხების ღირებულების] სესხების პროგრამებისთვის,” - თქვა ჯოელ კანმა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის ეკონომისტმა.
იპოთეკური ვადაგადაცილება, ამ დროისთვის, რეკორდულად დაბალია. იპოთეკური პროგრამული უზრუნველყოფისა და ანალიტიკური კომპანიის Black Knight-ის თანახმად, მიუხედავად იმისა, რომ ახალი ჩამორთმევის ქმედებები 15%-ით გაიზარდა ივლისიდან აგვისტომდე, ისინი მაინც 44%-ით დაბალი იყო პანდემიამდელ დონეებზე.
კრედიტის ხელმისაწვდომობა ყველაზე მეტად დაეცა ჯუმბო სესხებზე, რომელთა გამოყენება დღეს უფრო მეტ მსესხებელს უწევს საცხოვრებლის მაღალი ფასების გამო, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის თანახმად. უფრო მაღალი ფასები ასევე უფრო მეტი მსესხებელი მიმართავს რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკურ სესხებს, რადგან ისინი გვთავაზობენ დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს. ეს სესხის განაკვეთები შეიძლება დაფიქსირდეს 10 წლამდე, მაგრამ ისინი განიხილება უფრო სარისკო იპოთეკა.
მსესხებლები აშკარად შეშფოთებულნი არიან, რომ იპოთეკური განაკვეთები კიდევ უფრო გაიზრდება. მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები ზუსტად არ შეესაბამება ფედერალური ფონდების განაკვეთს, მათზე დიდ გავლენას ახდენს Fed-ის პოლიტიკა.
„ფედ გადაწყვეტილი აქვს გაზარდოს განაკვეთები რაც შეიძლება მაღალი და შეინარჩუნოს ისინი მანამ, სანამ ეს შეიძლება, მაშინაც კი, თუ ეს ნიშნავს, რომ ეკონომიკა დაზარალდება“, - წერს მეთიუ გრეჰემი, Mortgage News Daily-ის მთავარი საოპერაციო ოფიცერი თავის ვებსაიტზე.
გრეჰემმა აღნიშნა, რომ Fed არ განიხილავს იპოთეკის განაკვეთებს ან საბინაო ბაზარს, რადგან სახლის ფასები გადახურებულია და კორექტირება არის „კარგი და აუცილებელი“.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/10/11/mortgage-rate-is-over-7percent-harder-to-qualify-for-loan.html