ყველაზე გავრცელებული ტიპის იპოთეკის განაკვეთი ისევ გაიზარდა.
Mortgage News Daily-ის თანახმად, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი მნიშვნელოვნად გაიზარდა პარასკევს, გაიზარდა 24 საბაზისო პუნქტით 4.95%-მდე. ახლა ის 164 საბაზისო პუნქტით მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო.
„ეს მეორე შემთხვევაა ამ კვირაში და ამ კვირას უტოლდება 2013 წლის ყველაზე ცუდ კვირას - ჩანაწერი, რომელიც რამდენიმე დღის წინ კანონიერად დაპირისპირებული არ გვინახავს“, - თქვა მეთიუ გრეჰემმა, Mortgage News Daily-ის გენერალურმა დირექტორმა. .
სამშაბათს, მაჩვენებელი 4.72% იყო, 26 მარტიდან 18 საბაზისო პუნქტით ნახტომი. განაკვეთების მოსალოდნელზე უფრო სწრაფად ზრდამ აისახა მოთხოვნა იპოთეკურ და რეფინანსირების სესხებზე.
განაკვეთი გაიზარდა, როგორც სარგებელი აშშ 10-წლიანი ხაზინა ასევე აფრინდა. იპოთეკური განაკვეთები მიჰყვება ამ შემოსავალს თავისუფლად, მაგრამ არა მთლიანად. იპოთეკური განაკვეთები ასევე გავლენას ახდენს იპოთეკური ობლიგაციების მოთხოვნაზე. ფედერალური სარეზერვო სისტემა ამცირებს ამ აქტივების ფლობას და ასევე იზრდება საპროცენტო განაკვეთები.
ეს არ შეიძლებოდა უარეს დროს მოვიდეს, როგორც ყველაზე მნიშვნელოვანი საგაზაფხულო საბინაო ბაზარი იწყება. პოტენციურ მყიდველებს უკვე აწყდებიან არაჩვეულებრივად მჭიდრო მიწოდება და ზედმეტად მაღალი ფასები. როგორც განაკვეთები, ასევე ფასები მნიშვნელოვნად მაღალია, იპოთეკის მედიანური გადახდა ახლა 20%-ზე მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო.
მყიდველები ასევე განიცდიან ინფლაციას მათ ბიუჯეტში არსებულ ყველაფერზე, რაც ამძაფრებს ხელმისაწვდომობის საკითხებს. ქირა ასევე იზრდება რეკორდული ტემპით, რის გამოც უფრო მეტი პოტენციური მყიდველი ვერ შეძლებს თანხის დახარჯვას წინასწარ გადახდისთვის. გარდა ამისა, განაკვეთების მატებასთან ერთად, ზოგიერთ მყიდველს აღარ ექნება იპოთეკური სესხის კვალიფიკაცია. კრედიტორები ბევრად უფრო მკაცრი იყვნენ იმის შესახებ, თუ რამდენი დავალიანება შეიძლება აიღოს მსესხებელმა შემოსავალთან მიმართებაში.
ეკონომისტები უკვე იწყებენ გაყიდვების მაჩვენებლების გადახედვას წლის განმავლობაში. ლოურენს იუნმა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარმა ეკონომისტმა, თქვა სამშაბათს, რომ ის ელოდება, რომ კურსი 4.5%-მდე იქნება წელს, მას შემდეგ, რაც ადრე იწინასწარმეტყველა, რომ ის დარჩებოდა 4%-ზე.
NAR-ის უახლესი ოფიციალური პროგნოზია, რომ გაყიდვები 3 წელს 2022%-ით შემცირდება, მაგრამ იუნ ახლა ამბობს, რომ მოელის, რომ ისინი 6%-დან 8%-მდე დაეცემა. NAR-მა ოფიციალურად არ განაახლა თავისი პროგნოზი.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/03/25/mortgage-rate-soars-closer-to-5percent-in-its-second-huge-jump-this-week.html