30-წლიან იპოთეკურ სესხზე საშუალო საპროცენტო განაკვეთი ოდნავ გაიზარდა ამ კვირაში, მიაღწია 13 წლის მაქსიმუმს და კიდევ უფრო ძვირი გახადა სახლის შეძენა უძრავი ქონების ბაზრის ყველაზე დატვირთულ სეზონში.
ბოლოდროინდელი განაკვეთების ზრდა განპირობებულია მუდმივი ინფლაციისა და ფედერალური პოლიტიკით, რათა გამკაცრდეს ფულის მიწოდება საპროცენტო განაკვეთების გაზრდით.
„ინფლაციის შეჩერებაზე ორიენტირებული რეგულატორებით, უახლოეს მომავალში ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იპოთეკური განაკვეთების მნიშვნელოვანი ვარდნა დავინახოთ“, - ამბობს ჯოელ ბერნერი, რეალტორ.com-ის ეკონომიკური კვლევის უფროსი ანალიტიკოსი.
მიუხედავად ამისა, იპოთეკის განაკვეთები აბსოლუტური გაგებით მაინც დაბალია. 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი 18.63 წელს მიაღწია მაღალ 1981%-ს და 5 წლიდან მხოლოდ 2010%-ზე დაბალი იყო - ბოლო დრომდე, რა თქმა უნდა.
მიიღეთ უახლესი პერსონალური ფინანსების სიახლეები, რომლებიც გაგზავნილია პირდაპირ თქვენს შემოსულებში MoneyWise-ის საინფორმაციო ბიულეტენი.
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი გაიზარდა 5.3%-მდე, ვიდრე ერთი კვირის წინ 5.27% იყო, საბინაო დაფინანსების გიგანტი. ფრედი მაკი იტყობინება ხუთშაბათს. ერთი წლის წინ ამ დროს 30-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 2.94%-ს შეადგენდა.
მიუხედავად ამისა, თუნდაც 2009 წლის შემდეგ ყველაზე მაღალი განაკვეთები, მყიდველები მაინც არიან კონკურენტული ბაზრის გამბედაობა. უახლესი მონაცემებით, სახლების შესაძენად სესხის აღებაზე განაცხადები გასულ კვირას 5%-ით გაიზარდა იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის ანგარიში.
„მიუხედავად იმისა, რომ ამ წლის ნელი დასაწყისი იყო საგაზაფხულო სახლის ყიდვის სეზონიპერსპექტიული მყიდველები აჩვენებენ გარკვეულ გამძლეობას უფრო მაღალი ტარიფების მიმართ,” - ამბობს ჯოელ კანი, ჯგუფის ვიცე პრეზიდენტი ეკონომიკური და ინდუსტრიის პროგნოზირების საკითხებში.
რეფინანსირების განაცხადები კი 2%-ით შემცირდა და 72%-ით ნაკლებია გასულ წელთან შედარებით.
მეტი MoneyWise-სგან
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
15-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთმა ამ კვირაში შეაჩერა ტენდენცია, ოდნავ დაეცა 4.48%-მდე, 4.52%-დან დაეცა, ამბობს ფრედი მაკი. 15-წლიანი მაჩვენებელი ერთი წლის წინ საშუალოდ 2.26%-ს შეადგენდა.
სავარაუდოდ, მოკლევადიანი ვარდნა, 15-წლიანი განაკვეთები იმატებს სხვა ტიპის იპოთეკურ სესხებთან ერთად.
ისინი ათწლეულების განმავლობაში ყველაზე სწრაფი ტემპით იზრდებიან, როდესაც ფედერალური სარეზერვო სისტემა მოძრაობს მწველი ეკონომიკის გასაგრილებლად. Fed ცოტა ხნის წინ გაზარდა საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთი ნახევარი პროცენტული პუნქტით. მეტი ზრდაა მოსალოდნელი.
ბაზარმა შეიძლება ვერ შეინარჩუნოს თავისი გამძლეობა.
„მომავალ თვეებში ჩვენ მოველით, რომ მონეტარული პოლიტიკა და ინფლაცია ბევრ მომხმარებელს შეაკავებს, შესუსტებს შესყიდვის მოთხოვნას და შეანელებს სახლის ფასების ზრდას“, - ამბობს სემ ხათერი, ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტი.
5 წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა
ფრედი მაკის თქმით, ხუთწლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა, ან ARM, გაიზარდა, საშუალოდ 3.98%, გასულ კვირას 3.96%-დან. ერთი წლის წინ ამ დროს, 5 წლიანი ARM საშუალოდ 2.59% იყო.
5/1 ARM-ით, საპროცენტო განაკვეთი დგინდება პირველი ხუთი წლის განმავლობაში და შემდეგ ყოველწლიურად რეგულირდება - ზოგჯერ მკვეთრად იზრდება - სესხის დარჩენილი პერიოდის განმავლობაში. თუმცა, ARM-ებს აქვთ უფრო დაბალი საწყისი განაკვეთები, ვიდრე გრძელვადიანი სესხები, რაც შეიძლება მიმზიდველი იყოს ზოგიერთი მყიდველისთვის, რომლებიც არ აპირებენ თავიანთ სახლებში დიდი ხნის განმავლობაში ყოფნას.
მას შემდეგ, რაც 30-წლიანი განაკვეთები გაიზარდა, უფრო მეტი მსესხებელი იღებდა ARM-ებს. გასულ კვირას ARM-ების წილი მთლიანი სესხების 11%-მდე გაიზარდა, აცხადებენ იპოთეკური ასოციაცია.
ამ სესხების განაკვეთები, როგორც წესი, ერგება ძირითადი კურსი. თუ განაკვეთები დაეცემა ARM-ის საწყისი პერიოდის შემდეგ, მსესხებლებს შეუძლიათ პოტენციურად რეფინანსირება დაბალ განაკვეთზე უფრო გრძელვადიან პერიოდში.
ოდესმე შერბილდება ბაზარი?
იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა ჩვეულებრივ სახლზე დაახლოებით 520 დოლარით გაიზარდა იანვრის პირველი კვირიდან, როდესაც განაკვეთები იყო 3.2%, ამბობს ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის უფროსი ეკონომისტი.
მაგრამ სესხის აღების ხარჯების ზრდა საბინაო ბაზრის წინაშე მდგარი რამდენიმე წინააღმდეგობის მხოლოდ ერთია.
Realtor.com-ის თანახმად, აპრილში ჩამოთვლილი სახლების საშუალო მოთხოვნა იყო $425,000, 14%-ით მეტი გასულ წელთან შედარებით და 32%-ით 2020 წლის იმავე თვესთან შედარებით. მოხსენება.
მყიდველებს ჯერ კიდევ უჭირთ სახლების პოვნა ისტორიულად დაბალი მარაგის ფონზე. 2020 წლის აპრილში გასაყიდად ხელმისაწვდომი ყოველი ხუთი სახლიდან დღეს მხოლოდ ორია.
თუმცა მოთხოვნა არ არის ისეთი გიჟური, როგორც გასულ წელს. ახლად ჩამოთვლილი სახლების რაოდენობა გაიზარდა და Realtor.com-ის პროექტების ინვენტარი გაიზრდება შარშანდელთან შედარებით მომდევნო კვირებში.
„მყიდველებს, რომლებსაც შეუძლიათ ბაზარზე დარჩენა წელს, შესაძლოა ნაკლები კონკურენცია და მეტი არჩევანი აღმოჩნდნენ სახლის შესყიდვის სეზონზე“, - ნათქვამია მოხსენებაში.
მიიღეთ უახლესი პერსონალური ფინანსების სიახლეები, რომლებიც გაგზავნილია პირდაპირ თქვენს შემოსულებში MoneyWise-ის საინფორმაციო ბიულეტენი.
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html