იპოთეკური განაკვეთები იხურება 7%-ით, რაც მიუთითებს სახლის ფასის კლების რისკზე

გასული წლის უმეტესი ნაწილის განმავლობაში შეგიძლიათ მიიღოთ 30-წლიანი იპოთეკა დაახლოებით 3% განაკვეთით. ახლა იპოთეკის ხარჯები 7%-ს უახლოვდება. ეს არის დრამატული ცვლილება აშშ-ს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობაში მოკლე დროში. ახლა სახლების ფასები იწყებს რეაგირებას ბოლო მონაცემებით, რაც ხედავს ფასების ყველაზე დიდ ვარდნას ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში. თუმცა, ჯერ კიდევ ადრეა, სახლების ფასები ჯერ კიდევ ერთი წლის განმავლობაში იზრდება.

საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა

იპოთეკური განაკვეთები მნიშვნელოვანია მრავალი მყიდველისთვის, რადგან ისინი განსაზღვრავენ, თუ რა შეუძლია ბევრ მყიდველს. აშშ-ს აღწერის მონაცემებით აგვისტოში სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი იყო $436,800.

ეს ნიშნავს, რომ თვიური იპოთეკის ღირებულება ამ სახლზე გაიზარდა დაახლოებით $1,000-დან $2,5000-მდე ახალი სახლის მყიდველებისთვის. რა თქმა უნდა, ყველა არ ყიდულობს სახლებს იპოთეკით, მაგრამ ბევრი ყიდულობს სახლებს და ამიტომ სახლის ხელმისაწვდომობა შემცირდა მრავალი ამერიკელისთვის სულ რაღაც ერთი წლის განმავლობაში.

Atlanta Fed აკონტროლებს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას აქ დაწკაპუნებით, და მიუხედავად იმისა, რომ მონაცემები არ არის განახლებული ტარიფების უახლესი ზრდისთვის, ტენდენცია სუსტია 2022 წლისთვის და დაუბრუნდება ხელმისაწვდომობის დაბალ დონეს, რომელიც არ ჩანს 2007 წლის შემდეგ.

მიუხედავად იმისა, რომ სახლების ფასები ამ ეტაპზე მნიშვნელოვნად არ დაეცა, საბინაო ბაზრისთვის ბევრი შემაშფოთებელი ადრეული ნიშანია, ხელმისაწვდომობის მიღმა. აქ არის რამდენიმე მათგანი.

მზარდი ინვენტარი

როგორც ჩანს, საბინაო ინვენტარი აშშ-ში საკმაოდ მკვეთრად იზრდება. ეს პრობლემაა, რადგან ნაწილობრივ გულისხმობს, რომ სახლები არ იყიდება მიმდინარე ფასებში.

სახლების ფასები შეიძლება იყოს წებოვანი, რადგან გამყიდველებს ხშირად არ სურთ ფასების შემცირება, მაგრამ ინვენტარის ზრდა ვარაუდობს, რომ შესაძლოა საჭირო გახდეს ბინების შემცირებული ფასები მყიდველებისა და გამყიდველების შესატყვისად. მარაგის ზრდამ შეიძლება მიანიშნებდეს, რომ მატერიალური ფასების კლება გზაზეა.

ფასების დაცემა

მაშინ შესაძლოა სახლების ფასებმა ვარდნა დაიწყოს. Zillow-ის მონაცემებით ივლისში სახლების ფასის ყველაზე დიდი თვიური ვარდნა 0.3%-ით დაფიქსირდა. ეს არის ყველაზე დიდი ყოველთვიური ვარდნა ბინის ფასი ათი წლის განმავლობაში Zillow-ის ნომრებზე. Case-Shiller ინდექსები ასევე ხედავენ ადრეული ფასების შემცირებას. წითურიRdfn
is მსგავსი ტენდენციების თვალყურის დევნება, ასევე აღვნიშნავთ, რომ მეტი სახლი ხედავს ფასების ვარდნას და ნაკლები გაყიდვა მოთხოვნილ ფასზე მაღლა.

მიუხედავად ამისა, ჯერ ადრეა, თუ სახლების ფასები შესუსტდება. ამჟამად ბინების ფასები რჩება დაახლოებით 14%-ით გასული წლის ანალოგიურ მაჩვენებელზე. შემდგომი ვარდნა იქნება საჭირო, რომ საცხოვრებლის ღირებულება დაკარგოს წლის განმავლობაში.

სახლემწიფო

ძირითადი მიზეზი აქ არის, პირველ რიგში, Fed-ის მიერ საპროცენტო განაკვეთების აწევა, რადგან ისინი ებრძვიან ინფლაციას. ეს თავის მხრივ ზრდის იპოთეკის ხარჯებს.

კარგი ამბავი ის არის, რომ საპროცენტო განაკვეთები წინ არის მიმართული, ასე რომის Fed-ის სავარაუდოდ გეგმავს განაკვეთების კვლავ გაზრდას ნოემბერსა და დეკემბერში აისახება დღეს იპოთეკის განაკვეთებში, თუ ფედერალური ბანკი არ შეცვლის სკრიპტს. მიუხედავად ამისა, ბაზარი ნაკლებად დარწმუნებულია, თუ რა მიმართულებით გადაიწევს Fed 2023 წელს, და თუ განაკვეთების მეტი მატება იქნება ბარათზე, ამან შეიძლება გაზარდოს საპროცენტო განაკვეთები და, შესაბამისად, იპოთეკური ხარჯები.

საცხოვრებლის ნიშნები ამჟამად კარგად არ გამოიყურება. თუმცა, ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სახლების ღირებულების რყევები ხშირად ბევრად უფრო ზომიერია, ვიდრე სხვა აქტივებთან, როგორიცაა აქციები.

მაგალითად, დიდი ფინანსური კრიზისის დროს, 1 წლის პირველი კვარტალიდან 2007 წლის პირველ კვარტალამდე, აშშ-ში სახლის საშუალო ფასი 1%-ით დაეცა. გარდა ამისა, ეს არის უკიდურესი ნაბიჯი აშშ-ს სახლების ფასების ისტორიაში. ასე რომ, არის ნიშნები, რომ აშშ-ში სახლების ფასები შეიძლება შემცირდეს, მაგრამ საცხოვრებლის ბაზარი შეიძლება იყოს უფრო სტაბილური, ვიდრე ბევრი სხვა ფინანსური ბაზრისთვის.