სახლი შემოთავაზებულია გასაყიდად 20 წლის 2022 იანვარს ჩიკაგოში, ილინოისში.
სკოტ ოლსონი | გეტის სურათები
პოპულარულ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთმა სამშაბათს მიაღწია 4.72%-ს, რაც პარასკევის შემდეგ 26 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა, იტყობინება Mortgage News Daily.
ბოლოდროინდელი განაკვეთების ზრდის შედეგად, ეკონომისტები ახლა ამცირებენ სახლის გაყიდვების პროგნოზს ამ წლისთვის.
გასული წლის ბოლო შეფასებით, საშუალო 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი 4.5 წლის ბოლოსთვის 2022%-ს მიაღწია, მაგრამ უკრაინის ომმა, ნავთობის მზარდმა ფასებმა და ინფლაციამ საპროცენტო განაკვეთები გააჩინა. გასულ წელს ამ დროს განაკვეთები დაახლოებით 3.45% იყო
პოლიტიკის პერსპექტივის ცვლილება ფედერალური სარეზერვოდან, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ საპროცენტო განაკვეთი მოსალოდნელზე ბევრად მეტი იზრდება, ზრდის ობლიგაციების შემოსავალს. 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკა თავისუფლად მიჰყვება აშშ-ს 10-წლიანი სახაზინო შემოსავლებს, რომელიც ახლა უმაღლეს დონეზეა 2019 წლის მაისის შემდეგ.
„განაკვეთებს აქვთ მცირე შანსი 5%-მდე აწევამდე და კარგი შანსია აწიონ 6%-მდე“, - თქვა მეთიუ გრეჰემმა, Mortgage News Daily-ის მთავარმა საოპერაციო ოფიცერმა. „ეს არის სწრაფად მოძრავი სამიზნე ამ გარემოში, სადაც ჩვენ ლეგიტიმურად და მოულოდნელად აღმოვჩნდით, რომ 1980-იანი წლების შემდეგ პირველად გვჭირდება ინფლაციის შეშფოთება“.
ეკონომისტები ელოდნენ, რომ ეს მაჩვენებელი მხოლოდ ოდნავ გაიზრდებოდა წელს, მაგრამ ახლა ეს იცვლება.
ლოურენს იუნი, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარი ეკონომისტი, ახლა ამბობს, რომ ის ელოდება, რომ ეს მაჩვენებელი 4.5% -ს მიაღწევს წელს, მას შემდეგ რაც მანამდე იწინასწარმეტყველა, რომ ის დარჩებოდა 4% -ზე. NAR-ის უახლესი ოფიციალური პროგნოზია, რომ გაყიდვები 3 წელს 2022%-ით შემცირდება, მაგრამ იუნ ახლა ამბობს, რომ ის ელის, რომ ისინი 6-8%-ით დაეცემა (NAR-ს ოფიციალურად არ განუახლებია თავისი პროგნოზი).
განაკვეთების მატება მოდის უკვე მხურვალე საბინაო ბაზრის თავზე. მოთხოვნა რჩება ძლიერი, მიწოდება კი ისტორიულად დაბალია. ამან მოახდინა ზეწოლა სახლის ფასებზე, რომლებიც უკვე გაიზარდა 19%-ით იანვარში წლის განმავლობაში, CoreLogic-ის ბოლო წაკითხული.
”ეს არის ორმაგი უბედურება, რომელიც აფუჭებს სახლის მყიდველებს ხელმისაწვდომობას, განსაკუთრებით პირველ რიგში,” - თქვა ფრენკ ნოტჰაფტმა, CoreLogic-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „პირველად მყიდველები პერსპექტიული მყიდველების მნიშვნელოვანი ნაწილია და მათი წილი შესყიდვებში ერთი წლის წინ შემცირდა. ჩვენ გადავხედავთ ჩვენი სახლის გაყიდვების პროგნოზს ოდნავ დაბალზე. ”
სახლის გამყიდველებმა შეიძლება ასევე შეცვალონ თავიანთი მოლოდინები. მოთხოვნადი ფასები ოდნავ შემცირდა გასულ კვირას, Realtor.com-ის თანახმად, კონკურენტული ბაზრის მიუხედავად.
„პოტენციური ნიშნით, რომ გამყიდველები ყურადღებას ამახვილებენ მყიდველების ბიუჯეტის გამკაცრებაზე, რადგან იპოთეკური განაკვეთები იზრდება, გასული კვირის მონაცემებმა აჩვენა ფასების ზრდის პირველი შენელება იანვრის შემდეგ“, - წერს დანიელ ჰეილი, Realtor.com-ის მთავარი ეკონომისტი.
ჰეილმა თქვა, რომ შესაძლოა გაყიდვების პროგნოზი შეცვალოს უფრო დაბალი, მაგრამ ჯერ არ გაუკეთებია. ის აღნიშნავს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ მზარდმა ხარჯებმა შეიძლება შეამციროს სახლის გაყიდვები, არსებობს რამდენიმე კომპენსირებული ფაქტორი, როგორიცაა ქირა.
„სწრაფად მზარდი ქირა არანაირ შვებას არ გვთავაზობს და შესაძლოა ზოგიერთ შესაძლო მყიდველს სახლში ნადირობისკენ მოუწიოს, რათა მათ შეძლონ საცხოვრებლის ხარჯების უმეტესი ნაწილი დაბლოკონ მანამ, სანამ ინფლაცია კვლავ ამაღლებს ბარიერს“, - თქვა ჰეილმა. .
„დემოგრაფია ასევე ხელსაყრელია საბინაო ბაზრისთვის წელს, სადაც 45 მილიონზე მეტი ოჯახი 26-35 ასაკობრივ დიაპაზონშია, რაც საკვანძო წლებია შინამეურნეობების ფორმირებისთვის და სახლის პირველად შესაძენად. თუმცა, ეკონომიკური მოსაზრებები ამ ოჯახებისთვის რთული იქნება, ”- დასძინა მან.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/03/22/mortgage-rates-are-surging-faster-than-expecting-prompting-economists-to-lower-their-home-sales-forecasts.html