იპოთეკის განაკვეთები კვლავ დნება, რადგან ეკონომისტები ოცნებობენ გაზაფხულზე უძრავი ქონების "აღდგენაზე"

იპოთეკის განაკვეთები კვლავ ეცემა, რადგან ფედერაციამ ოთხშაბათს გამოაცხადა განაკვეთის მორიგი კვარტალური მატება - და აღნიშნული ზრდა შესაძლოა მიუახლოვდეს ნანატრი დასასრულს.

იმავდროულად, სახლის მყიდველთა ფრონტი ხედავს "გაუმჯობესებულ შესყიდვის მოთხოვნას და სტაბილიზაციას სახლის ფასების", ამბობს Freddie Mac-ის მთავარი ეკონომისტი სემ ხათერი.

არ გამოტოვოთ

„თუ იპოთეკის განაკვეთები კვლავ იკლებს მომდევნო რამდენიმე კვირაში, ეძებეთ მუდმივი ანაზღაურება გაზაფხულის სახლის შესყიდვის სეზონის პირველ კვირებში“.

Khater და სხვა ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ მეტი მყიდველი დაბრუნდება ბაზარზე, რადგან ტარიფები უფრო ხელმისაწვდომი გახდება. თუმცა, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ საცხოვრებლის ფასები მალე შემცირდება.

30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი ამ კვირაში კიდევ უფრო დაეცა 6.42%-მდე, გასულ კვირას 6.60%-თან შედარებით.

ერთი წლის წინ ამ დროს 30-წლიანი საცხოვრებლის სესხი საშუალოდ 4.42%-ს შეადგენდა.

„6.5%-ზე დაბალი ტარიფებით უფრო მეტ ამერიკელს შეუძლია შეიძინოს საშუალო ფასის სახლი 18%-ის დაწევით ხარჯების დამძიმების გარეშე“, ამბობს ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) უფროსი ეკონომისტი.

ევანგელოუს მოელის, რომ საბინაო ბაზარი კიდევ უფრო სწრაფად აღდგება, ვიდრე მოსალოდნელი იყო, თუ იპოთეკური განაკვეთები გააგრძელებს კლებას ამ გაზაფხულზე.

15 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთის ტენდენცია

15-წლიანი სახლის სესხის საშუალო განაკვეთი ამ კვირაში 5.90%-დან 5.68%-მდე დაეცა. ერთი წლის წინ ამჯერად 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი საშუალოდ 3.63%-ს შეადგენდა.

ჰანა ჯონსი, ეკონომიკური კვლევის ანალიტიკოსი Realtor.com-ზე, აღნიშნავს, რომ, მიუხედავად ფედერაციის შერბილებული პოზიციისა, განაკვეთების დამატებით ზრდასთან დაკავშირებით, ფედერალური სახსრების განაკვეთი კვლავ საკმაოდ მაღალი დარჩება - „რაც ნიშნავს, რომ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთის გარემო დარჩება ამ დროისთვის. მათ შორის სახლის სესხებისთვის“.

ამბავი გრძელდება

ჯონსი ამბობს, რომ სანამ მყიდველების მოთხოვნა იზრდება ოდნავ დაბალი დაფინანსების ხარჯების გამო, ბევრი ამერიკელი კვლავ ებრძვის ხელმისაწვდომობის გამოწვევებს.

„ამჟამინდელი ფასისა და იპოთეკის განაკვეთის დონეზე, საშუალო ფასის მქონე სახლებზე საცხოვრებლის ტიპიური გადახდა კვლავ 36.4%-ით მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ“.

დაწვრილებით: თქვენ შეიძლება იყოთ Walmart-ის, Whole Foods-ის და CVS-ის მესაკუთრე (და შეაგროვოთ ცხიმიანი სასურსათო მაღაზიაში დაფიქსირებული შემოსავალი კვარტალურად)

აშშ-ში სახლის გაყიდვები იზრდება თებერვალში

თებერვალში მოულოდნელი ზრდა დაფიქსირდა ახალი სახლის გაყიდვებში, რომელიც იანვრიდან 1.1%-ით გაიზარდა და წლიურმა ტემპმა შეადგინა 640,000 ახალი სახლის გაყიდვები, იუწყება Realtor.com. ეს ჯერ კიდევ 19%-ით დაბალია ერთი წლის წინანდელ საბინაო ბაზართან შედარებით, მაგრამ გაყიდვები შეიძლება კვლავ გაიზარდოს იპოთეკის განაკვეთების ვარდნის გამო.

„იპოთეკური სესხის უფრო მაღალი განაკვეთები არის ახალი ნორმა, რაც ტოვებს სახლის მყიდველებს გაზომონ თავიანთი სურვილი, მონაწილეობა მიიღონ ბაზარზე ტარიფების ყოველი ცვლილებისას“, წერს ჯონსი.

ის დასძენს, რომ გაყიდვების აქტივობა სულ უფრო მეტად კონცენტრირებულია ახალ სახლებზე, რომლებიც ჯერ არ დაწყებულა - თებერვალში ახალი სახლის გაყიდვების დაახლოებით 23% -ს შეადგენს, იანვარში 17% -თან შედარებით - რაც იმაზე მეტყველებს, რომ „მყიდველები ეძებენ კარგ სახლში ჩაკეტვას. გარიგება ახლა, სანამ მშენებლობა დაიწყება.

მიუხედავად იმისა, რომ დაბალი იპოთეკური განაკვეთები მიუთითებს ხელმისაწვდომობის გაზრდაზე, ახალი სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი გასულ თვეში $438,200-მდე გაიზარდა - 2.5%-ით მეტი, ვიდრე გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

„სანამ საბინაო ბაზარი არასაკმარისია, მყიდველთა კონკურენცია ზეწოლას მოახდენს ფასებზე“, - განმარტავს ჯონსი.

იპოთეკური განაცხადები კვლავ იზრდება

იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნა გასულ კვირასთან შედარებით 3%-ით გაიზარდა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) მონაცემებით.

სახლის მფლობელები ასევე უფრო წახალისებულნი არიან რეფინანსირებისკენ - დაბალი განაკვეთების წყალობით - რეფინანსირების ინდექსი წინა კვირიდან 5%-ით გაიზარდა.

„როგორც შესყიდვის, ასევე რეფინანსირების განაცხადები ზედიზედ მესამე კვირაა გაიზარდა, რადგან მსესხებლებმა ისარგებლეს მოქმედების შესაძლებლობით, მიუხედავად იმისა, რომ განაცხადის საერთო მოცულობა შედარებით დაბალ დონეზე რჩება“, - ამბობს ჯოელ კანი, ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე MBA-ში.

კანმა აღნიშნა, რომ იპოთეკური განაკვეთები არ დაეცა ისე მკვეთრად, როგორც სახაზინო განაკვეთები იპოთეკით მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდების ბაზარზე გაზრდილი არასტაბილურობის გამო.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.