ზევით
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები პირველად შემცირდა აგვისტოს შუა რიცხვებიდან, ექსპერტები აფრთხილებენ, რომ სესხის აღების უფრო მაღალი ხარჯები, რამაც წელს საბინაო ბაზარი დააზარალა, შეიძლება დარჩეს მინიმუმ კიდევ ერთი წლით და შესაძლოა კიდევ უფრო დიდხანს, იმისდა მიხედვით, თუ როგორ იბრძვის ფედერალური სარეზერვო სისტემა. ინფლაცია დაიკლებს უახლოეს თვეებში.
განაკვეთები იმდენად გაიზარდა, რომ საშუალო თვიური იპოთეკური გადახდა გაიზარდა $840-ით, ანუ 56%-ით. … [+]
© Bloomberg ფინანსთა LP
საკვანძო ფაქტები
30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი გასულ კვირას 4 საბაზისო პუნქტით დაეცა 6.66%-მდე, რაც პირველად დაეცა ბოლო ექვსი კვირის განმავლობაში მიმდინარე ეკონომიკური გაურკვევლობის შედეგად, ფრედი მაკი. იტყობინება ხუთშაბათს დილით.
შემცირების მიუხედავად, იპოთეკის გიგანტმა აღნიშნა, რომ განაკვეთები რჩება "საკმაოდ მაღალი", ვიდრე ერთი წლის წინ იყო 3%-ზე ნაკლები, რამაც ხელი შეუწყო საბინაო ხარჯების ზრდას, რამაც გამოიწვია საშუალო თვიური იპოთეკის გადახდა $840-ით ან 56%-ით. , გასული წლის განმავლობაში.
ოთხშაბათის ჩანაწერში Wells Fargo-ს ეკონომისტმა ჩარლი დუერტიმ აღნიშნა, რომ იპოთეკური სესხის ხარჯების ზრდა ძირითადად დაკავშირებულია Fed-ის აგრესიულ გამკაცრებულ კამპანიასთან და რომ მიუხედავად იმისა, რომ ცენტრალური ბანკი პირდაპირ არ აკონტროლებს იპოთეკის განაკვეთებს, ის გავლენას ახდენს სახაზინო ათი წლის შემოსავალზე, რომელიც გავლენას ახდენს. სესხის აღების ხარჯები.
„სასტიკად ქორი“ Fed არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც დოუერტი ელის, რომ იპოთეკური განაკვეთები დარჩება 6%-ზე ზემოთ - ჯერ კიდევ გაორმაგდება, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო - 2023 წლის მეოთხე კვარტალში და მაშინაც კი, თუ ინფლაცია საკმარისად ჩაცხრება, რათა ფედერაციამ შეასუსტოს თავისი ინტერესი. განაკვეთების ზრდა, ეკონომისტი კვლავ თვლის, რომ იპოთეკური განაკვეთები სავარაუდოდ 5%-ზე მაღალი დარჩება 2024 წლის განმავლობაში.
მიუხედავად იმისა, რომ ძირითადი მოთხოვნა კვლავ ძლიერია, უფრო მაღალი დაფინანსების ხარჯები, სავარაუდოდ, "მძიმედ აიტანს" საბინაო აქტივობას მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც უმუშევრობა იზრდება, რათა დაეხმაროს Fed-ის ინფლაციის მიზნების მიღწევას, აფრთხილებს ეკონომისტი.
შედეგად, Wells Fargo-ის პროექტებში არსებული სახლის გაყიდვები დაეცემა 4.7 მილიონამდე 2023 წელს (წლიურად), რაც წლიური პიკიდან 6.5 მილიონი იყო; ასევე ნათქვამია, რომ საბინაო მიწოდებას მსგავსი „შემაძრწუნებელი“ პერსპექტივა ემუქრება, რადგან სახლის ბევრმა მყიდველმა შარშან 5%-ზე ოდნავ მეტი განაკვეთი მოახდინა რეფინანსირებაზე, რაც მათ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაყიდონ თავიანთი სახლები, სანამ განაკვეთები ამაღლებული რჩება.
Contra
ერთი ნათელი წერტილი მყიდველებისთვის: Wells Fargo-ის პროგნოზით, საბინაო ბაზრის ვარდნა ხელს შეუწყობს სახლების ფასებს 5.5%-ით დაცემას 2023 წელს, რეგიონალური ცვალებადობის მაღალი ოდენობით შეამცირებს ზოგიერთი პანდემიის ფასებს. ცხელი წერტილები ყველაზე.
ძირითადი ფონი
ფედერაციის საპროცენტო განაკვეთების ზრდამ მძიმე დარტყმა მიაყენა საბინაო ბაზარს, მაგრამ ბოლოდროინდელმა მონაცემებმა აჩვენა პოტენციური და შესაძლოა დროებითი შესვენება. ახალი სახლის გაყიდვები მოულოდნელად გაიზარდა ბევრად მეტი, ვიდრე ეკონომისტები პროგნოზირებდნენ აგვისტოში; თუმცა, მონაცემები ასევე აჩვენებს ფასების კოლაფსს მოთხოვნის სიმცირის გამო. განცხადებაში, ჯონ ფიშმა, სამშენებლო გიგანტის Suffolk Construction-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა, თქვა, რომ სახლების გაყიდვების ცვალებადობა არის „შესაძლებელი მაჩვენებელი, რომ რეცესიის ადრეულ ეტაპზე ვართ“, თუმცა მან დასძინა, რომ „ძალიან ადრეა იმის პროგნოზირება, თუ რამდენად ხანგრძლივი ან მძიმეა. ”რეცესია შეიძლება იყოს.
რა უყურეთ?
იპოთეკის განაკვეთები სავარაუდოდ 30-დან 50 საბაზისო პუნქტით შემცირდება მომდევნო რამდენიმე კვირის განმავლობაში, პროგნოზირებს კვლევითი ფირმა Pantheon Macro და აღნიშნავს, რომ ისინი, როგორც წესი, ჩამორჩებიან სახაზინო შემოსავალს ათწლიანი. თუმცა, ეს შემოსავალი სამშაბათიდან დაახლოებით 20 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა, რაც გაურკვეველია რამდენ ხანს შეიძლება გაგრძელდეს ვარდნა.
შემდგომი Reading
საბინაო ბაზრის მერყეობა ციმციმებს რეცესიის "ადრეულ ნიშნებს". (ფორბსი)
წყარო: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- ბოლო-რამდენიმე-წლიანი-ჭები-ფარგო-აფრთხილებს/