იპოთეკის განაკვეთები იზრდება, მაგრამ ექსპერტები ამბობენ, რომ სახლის მყიდველებმა გადააკეთეს თავიანთი მოლოდინი გასული წლის საშინელებათა შოუს შემდეგ

ოთხი კვირის შემცირების შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები კვლავ გაიზარდა - მაგრამ სახლის მყიდველები არ აძლევენ უფლებას, რომ ეს ჩრდილი იქცეს მათ მზიან განწყობებზე.

„იმის გამო, რომ დასაქმება კვლავ ძლიერი ტემპით მიმდინარეობს, ხელფასები კვლავ იზრდება, რაც უფრო მეტ ფულს დებს შინამეურნეობების ბიუჯეტში“. წერს ჯორჯ რატიუ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევების მენეჯერი.

ამავდროულად, საშუალო სიის ფასები 11%-ით დაეცა ზაფხულის პიკთან შედარებით. მაშინაც კი, თუ პირობები არ არის სრულყოფილი, ისინი უკეთესია - და ეს საკმარისია ამერიკელებისთვის, რომლებსაც სურთ ნაბიჯის გადადგმა.

„მაშინ, როცა საპროცენტო განაკვეთები ჯერ კიდევ 7%-იან დიაპაზონზე გაცილებით დაბალია, რაც შემოდგომაზე ვნახეთ, 2022 წლის განაკვეთების ნახტომის ფსიქოლოგიური შოკი მყიდველებს კარგავს, რაც იწვევს მოლოდინების ხელსაყრელ კორექტირებას.

არ გამოტოვოთ

30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

ამერიკის ყველაზე პოპულარული საშინაო სესხი - 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური სესხი - ამ კვირაში 6.12%-მდე შემცირდა, გასული კვირის საშუალო 6.09%-თან შედარებით. ერთი წლის წინ ამ დროს მაჩვენებელი საშუალოდ 3.69% იყო.

გასულ კვირას ფედერალური სარეზერვო გაზარდა ძირითადი საკრედიტო განაკვეთი 0.25%-ით ინფლაციაზე ზეწოლის შესანარჩუნებლად. ეს არის მოკრძალებული ზრდა ბოლო ლაშქრობებთან შედარებით, თუმცა სამუშაო ადგილების ბოლო მონაცემებით ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ მეტი ლაშქრობები იქნება.

„30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი აგრძელებს 6%-ის მიახლოებას და დაინტერესებული ბინის მყიდველები აადვილებენ გზას ბაზარზე დაბრუნებას გაზაფხულის სახლის შესყიდვის სეზონისთვის. ამბობს სემ ხატერი, საბინაო გიგანტის Freddie Mac-ის მთავარი ეკონომისტი.

15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

საშუალო მაჩვენებელი ა 15 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკა გადავიდა 5.25%-მდე, გასულ კვირასთან შედარებით, როდესაც საშუალოდ 5.14% იყო. ერთი წლის წინ ამჯერად 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი საშუალოდ 2.93%-ს შეადგენდა.

ამბავი გრძელდება

ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) უფროსი ეკონომისტი, ამბობს, რომ ზოგიერთ ამერიკელს შეიძლება ჯერ კიდევ აინტერესებდეს, არის თუ არა ჯობია გაქირავება ვიდრე ამ ეტაპზე სახლის ყიდვა.

”მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს ცალსახა პასუხი ყველასთვის, გამქირავებლები ხშირად იხდიან იგივე თანხას ქირაში, რასაც იხდიან ყოველთვიური იპოთეკის შემთხვევაში, თუ ისინი ფლობენ $300,000 სახლს”, - აღნიშნავს ევანგელოუ.

„ამ ფასში სახლის დაქირავებისა და ფლობის ღირებულება ყოველთვიურად 1,630 დოლარია. იმავდროულად, ქვეყნების თითქმის 85%-ს აქვს სახლის საშუალო ფასი $300,000-ზე დაბალი.”

დაწვრილებით: იშოვე დამატებითი ფული ამ შაბათ-კვირას ამ სწრაფი ფულის ჰაკით

თითქმის რეკორდული წელი მრავალ თაობის სახლებისთვის

ოჯახებთან ერთად, რომლებიც მოტივირებულნი არიან გადალახონ დღევანდელი ხელმისაწვდომობის გამოწვევები, უფრო და უფრო მეტი ამერიკელი ეძებს უსაფრთხოებას ციფრებში.

მრავალ თაობის საცხოვრებელი პირობები შეიძლება იყოს ეფექტური გადაწყვეტა მოზარდი სახლში ბრუნდება რადგან თქვენ არ გაქვთ საშუალება იცხოვროთ საკუთარ თავზე ან ა თქვენი მოხუცი მშობლების მომვლელი ვისაც დამატებითი მხარდაჭერა სჭირდება.

გასულ წელს, NAR-ის ბოლო მონაცემებით, მყიდველთა თითქმის რეკორდულმა 14%-მა შეიძინა მრავალ თაობის სახლი. სახლის მყიდველებისა და გამყიდველების ანგარიშის პროფილი.

ეს არის 11%-დან 2021 წელს, მაგრამ ოდნავ ქვემოთ 2020 წელს, როდესაც COVID-19 პანდემიამ გამოიწვია ნახტომი 15%-მდე.

თაობებს შორის ყველაზე ხშირია Gen Xer-ის ყიდვა მრავალ თაობის სახლს, წერს ჯესიკა ლაუცი, მთავარი ეკონომისტის მოადგილე და NAR-ის კვლევის ვიცე პრეზიდენტი. ეს იმიტომ, რომ ეგრეთ წოდებული „სენდვიჩის თაობა“ უფრო მეტად ცხოვრობს როგორც მოხუც მშობლებთან, ასევე ზრდასრულ ბავშვებთან.

„როგორც ჩვენ ვხედავთ პენსიაზე გადასვლას დიდი ბაიბი ბუმერების თაობის ასაკიდან, საინტერესო იქნება თუ არა ისინი საცხოვრებლად თავიანთ ათასწლეულ და Gen Z შვილებთან ერთად თუ დარჩებიან საკუთარ სახლებში“, - ამბობს ლაუცი.

„მრავალთავიანი ყიდვის ტენდენცია, როგორც ჩანს, მტკიცედ არის ჩამოყალიბებული და ის შეიძლება გაფართოვდეს მომავალში“.

იპოთეკური განაცხადები შეუფერხებლად იზრდება

იპოთეკური სესხის განაცხადების რაოდენობა 7.4%-ით გაიზარდა ერთი კვირით ადრე, იუწყება იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია (MBA).

„როგორც შესყიდვის, ასევე რეფინანსირების განაცხადები გაიზარდა გასულ კვირას და აჩვენა მოგება ბოლო ოთხი კვირის განმავლობაში, დაბალი განაკვეთების გამო. ამბობს ჯოელ კანი, ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე MBA-ში.

ამ კვირაში რეფინანსირების აქტივობა გაიზარდა 18%-ით, მაგრამ მაინც 75%-ით დაბალია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო.

„შესყიდვის აქტივობა, რომელიც შეჩერებული იყო გასულ წელს ტარიფების სწრაფი ზრდის გამო, თანდათან ბრუნდება, რადგან ტარიფების შემსუბუქება და საცხოვრებლის მოთხოვნა რჩება ძლიერი, რაც გამოწვეულია მხარდამჭერი დემოგრაფიით და სამუშაო ბაზარზე არსებული სიძლიერით.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.