სახლის მყიდველები დროებით შვებას ხედავენ საპროცენტო განაკვეთების ზრდისგან, რადგან ბაზრები რეაგირებენ რუსეთის შეჭრაზე უკრაინაში. მაგრამ გრძელვადიან პერსპექტივაში, ინფლაცია კვლავ სერიოზულ შეშფოთებას იწვევს.
30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა საშუალოდ 3.89%-ს შეადგენდა 24 თებერვალს დასრულებული კვირისთვის, რაც სამი საბაზისო პუნქტით ჩამორჩება წინა კვირას, ფრედი მა.c
FMCC,
იტყობინება ხუთშაბათი. მცირე კლება აღნიშნავს უკანდახევას იპოთეკური სესხის ყველაზე მაღალი საორიენტაციო განაკვეთებიდან ბოლო წლების განმავლობაში.
და არსებობს შანსი, რომ განაკვეთები კიდევ უფრო მაღალი იყოს. მას შემდეგ, რაც აშშ და სხვა ქვეყნები აპირებენ რუსეთის წინააღმდეგ სანქციების დაწესებას უკრაინაში მისი შეჭრის გამო, გაზის ფასები სავარაუდოდ მოიმატებს რუსეთის, როგორც ნავთობისა და ბუნებრივი გაზის მთავარი მწარმოებლის პოზიციის გამო.
„აღმოსავლეთ ევროპაში გახანგრძლივებულმა ომმა შეიძლება გამოიწვიოს ენერგიის გლობალური ფასების ზრდა და აშშ-ის ინფლაციის ზრდა, აიძულოს ფედერალური რეზერვი აგრესიულად გამკაცრდეს მონეტარული პოლიტიკა და უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება გახდეს უფრო დიდი წინააღმდეგობა აშშ-ს ეკონომიკისთვის“, - თქვა PNC-ის მთავარმა ეკონომისტმა გას ფაუჩერმა. .
„ამ კვირის შემცირების მიუხედავად, იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა სრულ პროცენტზე მეტი ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში“, - თქვა სემ ხატერმა, Freddie Mac-ის მთავარმა ეკონომისტმა ანგარიშში.
"„აღმოსავლეთ ევროპაში გახანგრძლივებულმა ომმა შეიძლება გამოიწვიოს ენერგიის გლობალური ფასების ზრდა და აშშ-ს ინფლაციის ზრდა, რაც აიძულებს ფედერალურ რეზერვს აგრესიულად გამკაცრდეს მონეტარული პოლიტიკა“."
15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა გასულ კვირას ერთი საბაზისო პუნქტით დაეცა და საშუალოდ 3.14%-მდე შეადგინა. 5-წლიანი სახაზინო ინდექსირებული რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა საშუალოდ 2.98%-ს შეადგენდა, წინა კვირასთან შედარებით უცვლელი.
იპოთეკური განაკვეთების შემცირება უხეშად აკონტროლებს გრძელვადიანი ობლიგაციების შემოსავალს. 10 წლიანი სახაზინო ობლიგაციების შემოსავალი
TMUBMUSD10Y,
ბოლო დღეებში შემცირდა, რადგან აღმოსავლეთ ევროპაში დაძაბულობა შეიარაღებულ კონფლიქტში გადაიზარდა.
„როგორც მსოფლიო რეაგირებს უკრაინაში განვითარებულ მოვლენებზე, გაურკვევლობა, სავარაუდოდ, ბოლოდროინდელი ზრდის ტემპის შეჩერებას ნიშნავს“, - თქვა დანიელ ჰეილმა, Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა.
მაგრამ ამ წამიერი პაუზის პირობებშიც კი, იპოთეკის განაკვეთები მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე ბოლო თვეებში. ჰეილის თქმით, მხოლოდ ორი წინა მოვლენა ადარებს ამ ბოლოდროინდელ ზრდას. 2016 წლის საპრეზიდენტო არჩევნების შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები 85 კვირის განმავლობაში გაიზარდა 10 საბაზისო პუნქტით, ხოლო 2013 წელს „შემცირებული ტანჯვის“ დროს, როდესაც ფედერალური სარეზერვო სისტემამ შეამცირა სტიმულირების აქტივობები, საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა 1%-ზე მეტით 11 კვირის განმავლობაში.
”ორივე შემთხვევაში, სახლის გაყიდვების იმპულსი შენელდა მომდევნო წელს ხელმისაწვდომობაზე გავლენის გამო, რადგან მზარდი განაკვეთები ნიშნავს სახლის საკუთრების უფრო მაღალ ხარჯებს, თუნდაც სახლის ფასები უცვლელი იყოს”, - თქვა ჰეილმა და აღნიშნა, რომ ეფექტი უფრო გამოხატული იყო მათთვის, ვისაც ნაკლები ფული ჰქონდა. განვადება.
ჯერ კიდევ გასარკვევია, მოხდება თუ არა მსგავსი მოვლენების სერია 2022 წელს, თუმცა ნიშნები მიუთითებს ამ მიმართულებით. იპოთეკის ბანკირების ასოციაციის მიერ იპოთეკური სესხის განაცხადის ბოლო მონაცემები ვარაუდობს, რომ სახლის ყიდვის მოთხოვნა შემცირდა მზარდი განაკვეთების ფონზე.
ბრიუს კასმანმა, JPMorgan-ის მთავარმა ეკონომისტმა, განუცხადა CNBC-ს, რომ რუსეთის შეჭრა უკრაინაში ფედერალური სარეზერვო სისტემის პოზიციას უფრო ართულებს. „არსებობს სცენარი, როდესაც ზრდის დარტყმა უფრო არსებითი ხდება. ასევე არის სცენარები, როდესაც ფასების ზრდა არცთუ ისე საზიანოა ზრდისთვის და ის კვებავს ინფლაციას“.
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= იაჰუ