აშშ-ში იპოთეკური განაკვეთები იკლებს მას შემდეგაც, რაც გასულ კვირას ფედერალური სარეზერვო ბანკმა საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთი 75 საბაზისო პუნქტით გაზარდა.
ფაქტობრივად, საშუალო მაჩვენებელი ა 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკა აპრილის დასაწყისიდან პირველად დაეცა 5%-ზე ქვემოთ, ნათქვამია ახალ მოხსენებაში.
ეს ჯერ კიდევ მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე შარშან - და მაღალი ფასებისა და საპროცენტო განაკვეთების ერთობლიობა იწვევს ფუნდამენტების გადატვირთვას, ამბობს ჯორჯ რატიუ, უფროსი ეკონომისტი. რეალტორი.
„ბევრი მყიდველისთვის სესხის აღების ხარჯების დაწესების ხელმისაწვდომობის ზღვარს, სახლის გაყიდვები იკლებს“, - ამბობს რატიუ.
„გარდა ამისა, რადგან ბევრი სახლის მესაკუთრე ზაფხულში შევარდა, მზად იყო ჩამოთვალოს თავისი ქონება და დაეპყრო რეკორდულად მაღალი ფასებით გამოწვეული კაპიტალი, ინვენტარი გაუმჯობესდა. ამან მისასალმებელი ნიშანი მოიტანა წლევანდელ უძრავი ქონების ბაზრებზე - ფასების შემცირება.
არ გამოტოვოთ
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
30-წლიანი ფიქსირებული საცხოვრებლის სესხის საშუალო განაკვეთი არის 4.99%, მნიშვნელოვანი ვარდნა გასულ კვირას 5.3%-დან, იპოთეკური ფინანსური გიგანტი. ფრედი მაკი იტყობინება ხუთშაბათს. გასულ წელს ამ დროს 30-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 2.77%-ს შეადგენდა.
ეს უკვე მეორე კვირაა, რაც იპოთეკის განაკვეთები ზედიზედ დაეცა და ყველაზე დიდი ერთკვირიანი ვარდნაა ივლისის დასაწყისიდან.
და მაშინ, როცა ამერიკის ცენტრალური ბანკი ამკაცრებს საპროცენტო განაკვეთებს ინფლაციის წინააღმდეგ საბრძოლველად - რომელიც გაიზარდა ოთხი ათწლეულის მაქსიმუმ 9.1%-ით ივნისში - ბევრი ეკონომისტი აფრთხილებს მომავალ რეცესიას.
„იპოთეკური სესხის განაკვეთები უცვლელი დარჩა ინფლაციურ ზეწოლასა და ეკონომიკური ზრდის აშკარა შენელების გამო,“ - ამბობს სემ ხათერი, Freddie Mac-ის მთავარი ეკონომისტი.
„ინფლაციისა და სხვა ფაქტორების ირგვლივ მაღალი გაურკვევლობა, სავარაუდოდ, განაპირობებს განაკვეთების ცვალებად დარჩენას, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ფედერალური სარეზერვო სისტემა ცდილობს მიმდინარე ეკონომიკურ გარემოში ნავიგაციას“.
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა ასევე შემცირდა, საშუალოდ 4.26%-ით, ამბობს ფრედი მაკი. გასულ კვირას ის საშუალოდ 4.58%-ს შეადგენდა.
ამის თქმით, 15-წლიანი მაჩვენებელი ჯერ კიდევ ორჯერ მეტია, ვიდრე შარშან იყო ამ დროს, როდესაც ის საშუალოდ 2.10% იყო.
განაკვეთების ვარდნამ წაახალისა როგორც რეფინანსირების, ასევე შესყიდვის აპლიკაციები, თუმცა აქტივობა ჯერ კიდევ დაბალია, სახლების გაყიდვას უფრო მეტი დრო დასჭირდა, ვიდრე ერთი წლის წინ.
ახალი ჩამონათვალი ასევე შემცირდა 8%-ით შარშანდელთან შედარებით - მეოთხე ზედიზედ კვირას წლიური შემცირებით - რაც იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველები შეიძლება სიფრთხილით მოექცნენ რებალანსირების ბაზარზე მონაწილეობას. რეალტორი.
„ზოგიერთმა სახლის მფლობელმა შეიძლება იფიქროს, რომ გამოტოვა ბაზრის პიკი და თავს იკავებს სიაში“, - ამბობს რატიუ.
„ახალი განცხადებების რიცხვი რბილდება, ეს იწვევს შეშფოთებას იმის შესახებ, რომ ინვენტარის ახალმა გაუმჯობესებამ შეიძლება გაუგებარი აღმოჩნდეს, რადგან ზაფხულის ბოლო ეტაპებს ვუახლოვდებით.
5 წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა
ხუთწლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა, ან ARM, ამ კვირაში 4.29%-დან 4.25%-მდე დაეცა. გასულ წელს ამ დროს საშუალო მაჩვენებელი 2.40% იყო.
რეგულირებადი იპოთეკის განაკვეთები მერყეობს ძირითადი კურსი. ARM-ები იწყება დაბალი საპროცენტო ხარჯებით, მაგრამ ისინი შეიძლება გაიზარდოს, როგორც კი საწყისი ფიქსირებული ტარიფის პერიოდი დასრულდება.
ამ ტიპის საცხოვრებლის სესხს შეიძლება ჰქონდეს აზრი მყიდველებისთვის, რომლებიც არ აპირებენ თავიანთი სახლის მფლობელობას დიდი ხნის განმავლობაში, ან გეგმავენ რეფინანსირებას გრძელვადიან იპოთეკაში უკეთესი განაკვეთით, საწყისი ვადის ამოწურვის შემდეგ.
იპოთეკის განაცხადები გასულ კვირას 1.2%-ით გაიზარდა, იუწყება უახლესი ანგარიში იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია.
რამდენად სწრაფად გაცივდება სახლის ფასები?
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ფასები ჯერ კიდევ მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო, სახლის ფასების წლიური ზრდა ივნისში თითქმის ორი პროცენტული პუნქტით შემცირდა. შავი რაინდი.
მეტროპოლიტენის ზოგიერთი ბაზარი, როგორიცაა სან-ფრანცისკო და სან ხოსე, უბრუნდება პანდემიამდე ინვენტარის დონეს და ფასები სიეტლსა და სან დიეგოში რბილდება.
„ივნისში სახლის ფასების ზრდის კლებამ აღნიშნა შენელების ყველაზე ძლიერი თვე, რომელიც დათარიღებულია მინიმუმ 1970-იანი წლების დასაწყისით – და ეს არც კი იყო ახლოს“, - ამბობს შავი რაინდის მონაცემებისა და ანალიტიკის პრეზიდენტი ბენ გრაბოსკე.
„მიუხედავად ამისა, მიუხედავად იმისა, რომ ეს იყო ყველაზე მკვეთრი გაგრილება რეკორდულად ეროვნულ დონეზე, ჩვენ გვჭირდება კიდევ ექვსი თვე ამ სახის შენელებისთვის, რომ ფასების ზრდა გრძელვადიან საშუალო მაჩვენებლებს დაუბრუნდეს“, დასძენს გრაბოსკე.
„იმის გათვალისწინებით, რომ საპროცენტო განაკვეთის ზემოქმედებას სრულად ასახავს სახლის ფასების ტრადიციულ ინდექსებში დაახლოებით ხუთი თვე სჭირდება, ჩვენ, სავარაუდოდ, ჯერ ვერ ვხედავთ ბოლოდროინდელი განაკვეთების მწვერვალების სრულ ეფექტს, მომავალ თვეებში კიდევ უფრო ძლიერი შენელების პოტენციალი“.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
შესვლა up იმისათვის, რომ ჩვენი MoneyWise საინვესტიციო ბიულეტენი მიიღოს სტაბილური ნაკადი მოქმედი იდეები უოლ სტრიტის წამყვანი ფირმებიდან.
თუ თქვენი საპენსიო გეგმები გაფუჭდა ინფლაციის გამო, აქ არის სტრესისგან თავისუფალი გზა დაუბრუნდი გზას
მიტ რომნი ამბობს, რომ მილიარდერების გადასახადი გამოიწვევს მოთხოვნას ეს ორი ფიზიკური აქტივი - ახლავე შედით სუპერმდიდარ გუნდამდე
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html