იპოთეკის განაკვეთები 1987 წლის შემდეგ ყველაზე მაღალი ნახტომით იზრდება - და საცხოვრებლის ფასები მაინც შეიძლება გაგრძელდეს მატებაზე

აშშ-ში იპოთეკური განაკვეთები ამ კვირაში ნახევარ პროცენტულ პუნქტზე მეტი გადახტა, ეს ზრდა არ ყოფილა ათწლეულების განმავლობაში და დარწმუნებულია, რომ კიდევ უფრო მეტი ამერიკელი გამოდის საბინაო ბაზრიდან.

განაკვეთების ზრდა მოდის ეკონომიკაში მშფოთვარე კვირის ფონზე, რომელიც გააკრიტიკეს საფონდო ბირჟის კორექტირებით, მოულოდნელად მაღალი ინფლაციის მაჩვენებლებით და უჩვეულოდ დიდი საპროცენტო განაკვეთის ზრდა ფედერალური რეზერვიდან.

მყიდველებისთვის, რომლებიც ცდილობენ დააფინანსონ სახლის შეძენა ა 30 წლიანი იპოთეკა, მათემატიკა შეიცვალა.

„თუ მყიდველებს სურთ გადაიხადონ იპოთეკის იგივე ყოველთვიური გადასახადი, როგორც წლის დასაწყისში, როდესაც განაკვეთები დაახლოებით 2.5 პროცენტული პუნქტით დაბალი იყო, მათ უნდა მოძებნონ იაფი სახლი. წერს ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის უფროსი ეკონომისტი.

„კონკრეტულად, მყიდველებს შეუძლიათ იყიდონ 25%-ით იაფი სახლები, ვიდრე წლის დასაწყისში.

არ გამოტოვოთ

• სახლის დაზღვევის ხარჯები 40%-ით იზრდება, ეს უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე შეადარეთ განაკვეთები

• მილიონობით ადამიანი იბრძვის ვალებიდან ამოსაღები საპროცენტო განაკვეთების ფონზე. იცოდე შენი ვარიანტები

• როგორ გადააქციოთ თქვენი სათადარიგო ცვლილება დივერსიფიცირებულ პორტფელში

30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი ამ კვირაში საშუალოდ 5.78%-ს შეადგენდა, 5.23%-დან - ყველაზე დიდი ერთკვირიანი ზრდა 1987 წლის შემდეგ, იპოთეკური ფინანსური გიგანტი ფრედი მაკი. ხუთშაბათს იტყობინება.

ერთი წლის წინ, 30-წლიანი მაჩვენებელი მხოლოდ 2.93% იყო.

„ეს უფრო მაღალი მაჩვენებლები ინფლაციისა და მონეტარული პოლიტიკის მიმართ მოლოდინების ცვლილების შედეგია“, — ამბობს სემ ხათერი, ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტი.

„იპოთეკური სესხის უფრო მაღალი განაკვეთები გამოიწვევს ზომიერებას საბინაო აქტივობის ბუშტუკოვანი ტემპისგან, რომელიც ჩვენ განვიცადეთ პანდემიის შედეგად, რაც საბოლოოდ გამოიწვევს უფრო დაბალანსებულ საბინაო ბაზარს.

მიუხედავად ამისა, ბაზარი საოცრად მჭიდრო რჩება. თუ სახლს ყიდულობთ, ალბათ არ გინახავთ ფასების კლება - თუ საერთოდ.

„ფასები შეიძლება გაგრძელდეს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, თუნდაც იმ სამყაროში, როდესაც განაკვეთები იზრდება“, - თქვა ფედერალური სარეზერვო ხელმძღვანელმა ჯერომ პაუელმა ამ კვირაში მას შემდეგ, რაც გამოაცხადა სამი მეოთხედი პროცენტული პუნქტით აწევა. ფედერალური სახსრების განაკვეთი.

ამბავი გრძელდება

მყიდველებს, მისი თქმით, სჭირდებათ ბაზარი "გადატვირთვა".

„ჩვენ უნდა დავბრუნდეთ ისეთ ადგილას, სადაც მიწოდება და მოთხოვნა ისევ ერთად იქნება და სადაც ინფლაცია ისევ დაბალია და იპოთეკური განაკვეთები ისევ დაბალია“, - თქვა პაუელმა.

15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

ფრედი მაკის თქმით, 15-წლიანი იპოთეკის განაკვეთი ამ კვირაში საშუალოდ 4.81%-ს შეადგენდა, გასულ კვირას 4.38%-დან. ერთი წლის წინ ამ დროს 15-წლიანი სესხი საშუალოდ 2.24%-ს შეადგენდა.

დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები - რომელიც არ ყოფილა ასეთი მაღალი 2008 წლის შემდეგ - ღრმად იჭრება სახლის მყიდველების ბიუჯეტში.

შესყიდვის დაფინანსებამდე, პოტენციურმა მყიდველებმა უნდა „გაუშვან ნომრები“ ა გირაოს კალკულატორი, ამბობს ლოურენს იუნი, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარი ეკონომისტი.

„რაც შეიძლება ყოფილიყო თვეში 2,000 დოლარი იპოთეკის გადახდაში, იგივე სახლისთვის ეს რიცხვი შეიძლება იყოს 2,900 დოლარი დღეს“, - თქვა იუნმა. CNBC.

5 წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა

ხუთწლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის (ARM) საპროცენტო განაკვეთი საშუალოდ 4.33%-ს შეადგენს, გასულ კვირას 4.12%-დან.

შარშან ამ დროს, 5 წლიანი ARM საშუალოდ 2.52% იყო.

ARM-ებზე საპროცენტო განაკვეთები რეგულირდება შესაბამისად ძირითადი კურსი. საპროცენტო ხარჯები იწყება დაბალი, მაგრამ შეიძლება მკვეთრად გაიზარდოს საწყისი ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდის დასრულების შემდეგ.

მათი დაბალი საწყისი ტარიფების გამო, ARMs შეიძლება იყოს აზრი იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც შესაძლოა არ აპირებენ თავიანთი სახლების ფლობას დიდი ხნის განმავლობაში.

თუ მომავალში განაკვეთები დაეცემა, ARM მსესხებელს ყოველთვის შეეძლო რეფინანსირება მოახდინოს გრძელვადიან სესხზე უფრო სასურველი განაკვეთით.

იპოთეკის მაღალი განაკვეთების ტკივილი ვრცელდება

სახლის მყიდველები არ არიან მხოლოდ დაზარალებულები.

სახლის ფასების ზრდამ განაპირობა ქირავნობის კიდევ უფრო ცხელი ბაზარი, სადაც სავარაუდო მოიჯარეები მონაწილეობენ სატენდერო ომებში.

”ადამიანები, რომლებიც ჩნდებიან, ცდილობენ მიიღონ ეს ქონება”, - ამბობს იუნი.

მშენებლების აქციები იჭრება დაბალი მშენებლობების გამო - მაისში საცხოვრებლის დაწყების წლიური მაჩვენებელი 14.4%-ით დაეცა - და უძრავი ქონების კომპანიები ამცირებენ თანამშრომლებს.

„მაისის მოთხოვნა 17%-ით დაბალია მოლოდინს, ჩვენ არ გვაქვს საკმარისი სამუშაო ჩვენი აგენტებისთვის და დამხმარე პერსონალისთვის“, - Redfin-ის აღმასრულებელი დირექტორი გლენ კელმანი. წერდა თანამშრომლებს ამ კვირაში.

”შეიძლება დაგვეჭიროს წლების და არა თვეების, ნაკლები სახლის გაყიდვები.”

რა წაიკითხოთ შემდეგ

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.