იპოთეკური განაკვეთები 6%-ს აღწევს. აქ არის ერთი გზა გადაიხადოთ დაახლოებით 4%, მაგრამ არის დაჭერა

იპოთეკური განაკვეთები აგრძელებს ზრდას, 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი ამ კვირაში 6%-იან ზღვარს გადალახავს, ​​ბანკრეტის მონაცემები ცხადყოფს. მართლაც, ეროვნული საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხისთვის 6.02%-ს მიაღწია, ხოლო ეროვნული საშუალო 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთით იპოთეკური სესხებისთვის 5.29%-მდე გაიზარდა, 16 ივნისის Bankrate-ის მონაცემებით. ზოგიერთი პროფესიონალი ამბობს, რომ განაკვეთები შეიძლება კიდევ უფრო მაღალი იყოს. (იხილეთ ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები, რაც ახლა შეგიძლიათ მიიღოთ აქ).

რა შეგიძლიათ გააკეთოთ იპოთეკის დაზოგვისთვის ახლა? თუ თქვენ შეგიძლიათ 15 წლიანი იპოთეკური სესხის გადახდა, მათზე განაკვეთები უფრო დაბალია. კიდევ ერთი რამ, რაზეც უნდა იფიქროთ, არის რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (ARM) - მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს თქვენთვის გონივრული იქნება. მართლაც, Bankrate-ის უახლესი მონაცემები აჩვენებს, რომ საშუალო განაკვეთები 5/1 ARMS-ზე (განაკვეთები ფიქსირდება ხუთი წლის განმავლობაში, შემდეგ კორექტირება) არის 4.09%.

მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ ARM-ები ყველაზე ლოგიკურია მოკლევადიანი სახლის მფლობელებისთვის, რომლებიც გეგმავენ ერთ სახლში ყოფნას მხოლოდ 5-დან 7 წლამდე. და იმის გამო, რომ განაკვეთები ცვალებადი ხდება, „ARMs შეიძლება იყოს სარისკო და გრძელვადიან პერსპექტივაში ისინი შეიძლება დაჯდეს უფრო მეტი ვიდრე ფიქსირებული იპოთეკა უფრო მაღალი საწყისი განაკვეთით“, ამბობს Jacob Channel, LendingTree-ის უფროსი ეკონომიკური ანალიტიკოსი, ახლახან. განუცხადა MarketWatch Picks.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ ფასდაკლების ქულების ყიდვა, რაც საპროცენტო განაკვეთის შესამცირებლად გადახდილი საკომისიოა - ზოგადად ერთი წერტილი დაახლოებით ამცირებს საპროცენტო განაკვეთს 0.25%-ით, თუმცა ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს. „როდესაც ფასდაკლების ქულებს იხდით, კრედიტორს აძლევთ საპროცენტო გადასახადის ნაწილს, ყოველთვიურად ნაკლები პროცენტის გადახდის სანაცვლოდ“, — განუცხადა ცოტა ხნის წინ MarketWatch Picks-ს ჰოლდენ ლუისმა, Nerdwallet-ის სახლისა და იპოთეკის ექსპერტმა. მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ შეიძლება არსებობდეს შეზღუდვები, თუ რამდენი ფასდაკლების ქულის შეძენა შეგიძლიათ და ქულების ყიდვას შეიძლება არ ჰქონდეს აზრი, განსაკუთრებით თუ არ აპირებთ სახლში დიდხანს დარჩენას.

არ აქვს მნიშვნელობა რა ტიპის სესხს იღებთ, ექსპერტები გვირჩევენ მიიღონ ციტატები 3-დან 5-მდე კრედიტორისგან და გამოთვალოთ რამდენიმე მნიშვნელოვანი რიცხვი, როგორიცაა თქვენი საკრედიტო ქულა (გააუმჯობესეთ იგი საჭიროების შემთხვევაში) და ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა (DTI), ორივე კრედიტორი. გამოიყენეთ იმის დასადგენად, თუ რა განაკვეთს შემოგთავაზებთ. თქვენი DTI-ის გამოსათვლელად, გაყავით თქვენი ყოველთვიური ვალის გადახდა (იპოთეკა; საკრედიტო ბარათით; ავტო, სტუდენტური ან პირადი სესხი; ბავშვის დახმარება) თქვენს მთლიან ყოველთვიურ შემოსავალზე. თუ რიცხვი, რომელსაც თქვენ გამოხვალთ 36%-ზე ან ქვემოთ, თქვენი შანსები იპოთეკური სესხის კვალიფიკაციისთვის და უკეთესი განაკვეთით, უკეთესია, ვიდრე თუ თქვენ გამოხვალთ უფრო მაღალი რიცხვით, როგორც თქვენი DTI.

და ეს MarketWatch Picks სახელმძღვანელო გთავაზობთ რვა რჩევას ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთის მისაღებად. ერთ-ერთი რჩევა: განიხილეთ პირველად სახლის მყიდველის პროგრამები. „დახმარებით, როგორიცაა წინასწარი გადახდის დახმარება, რემონტისთვის და რემონტისთვის ხელმისაწვდომი სახსრები, მეორე უპროცენტო სესხები და შემცირებული საპროცენტო განაკვეთები, პირველად სახლის მყიდველის პროგრამები შექმნილია ახალი მაცხოვრებლების კონკრეტულ ადგილებში მოსაზიდად. შტატები, როგორიცაა კალიფორნია, ფლორიდა, ილინოისი და ნიუ-იორკი, გვთავაზობენ პროგრამებს, რათა შეამსუბუქონ ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ახალი იპოთეკის აღებასთან და ზოგიერთი შტატი გთავაზობთ საგადასახადო კრედიტებს, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას თქვენს ფედერალურ საგადასახადო დეკლარაციაში. FHA სესხები, USDA სესხები და VA სესხები არის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სესხის ტიპები მყიდველებისთვის, რომლებსაც აქვთ დაბალი კრედიტი და მცირე განვადებით, ”- გვიჩვენებს MarketWatch Picks.