მას შემდეგ, რაც პირველად ოთხ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში 5%-ზე დაბლა დაეცა, ამ კვირაში ამერიკის ყველაზე პოპულარულ იპოთეკურ სესხზე საპროცენტო განაკვეთი დაბრუნდა, ნათქვამია ახალ მოხსენებაში.
მიუხედავად ამისა, ზრდა - უდავოდ იმედგაცრუება მსესხებლებისთვის, რომლებიც იმედოვნებენ, რომ გასული კვირის ვარდნა გაგრძელდება - ასევე ასახავს გაძლიერებულ ნდობას ეკონომიკის მიმართ.
„ბაზრები უფრო მეტ დარწმუნებას ხედავენ ეკონომიკური პერსპექტივის ირგვლივ, რადგან შემომავალი მონაცემები კვლავ ხაზს უსვამს ბიზნეს აქტივობისა და სამომხმარებლო ხარჯების სტაბილურ დონეს“, - ამბობს გეროჟ რატიუ, ეკონომიკური კვლევის უფროსი მენეჯერი. რეალტორი.
მართლაც, ბოლო მოხსენება აჩვენებს აშშ-ს სამუშაო ბაზარი მთავრობის ბოლო მოსმენით კიდევ ერთხელ ჩამორჩება ჩარტებს და ინფლაცია ზომიერდება.
„მიუხედავად იმისა, რომ რეცესიის შესახებ შეშფოთება კვლავ ამაღლებულია“, ამბობს რატიუ, „აგვისტო, როგორც ჩანს, ოდნავ შესვენებას გვთავაზობს“.
არ გამოტოვოთ
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საპროცენტო განაკვეთი ა 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკა არის საშუალოდ 5.22%, ვიდრე 4.99%, საბინაო დაფინანსების გიგანტი ფრედი მაკი იტყობინება ხუთშაბათს. ერთი წლის წინ ამ დროს 30-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 2.87%-ს შეადგენდა.
„მიუხედავად იმისა, რომ განაკვეთები აგრძელებს მერყეობას, ბოლო მონაცემებით ვარაუდობენ, რომ საბინაო ბაზარი სტაბილიზაციას განიცდის, რადგან ის პანდემიის დროს აქტივობის ზრდის ტემპიდან უფრო დაბალანსებულ ბაზარზე გადადის“, - ამბობს სემ ხათერი, ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტი.
გასაყიდი სახლების მიწოდება შედარებით მჭიდრო რჩება, მაგრამ ფასების ზრდის საერთო ტენდენცია მყიდველებს უფრო მეტ არჩევანს ანიჭებს პანდემიით გამოწვეული სიბრაზის შემდეგ.
„მომავალი შემოდგომის სეზონი შეიძლება შემოგვთავაზოს კიდევ უკეთესი შესაძლებლობების ფანჯარა, სანამ ინვენტარის ლანდშაფტი გაუმჯობესდება“, ამბობს რატიუ.
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
15-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი არის 4.59%, ამბობს ფრედი მაკი. ეს არის გასულ კვირას საშუალოდ 4.26% და ერთი წლის წინ 2.15%.
იპოთეკური მოთხოვნა გაიზარდა გასული კვირის დაბალი განაკვეთების ფონზე. აშშ-ს ინდექსი, რომელიც აფასებს იპოთეკური სესხის განაცხადის მოცულობას, გაიზარდა 0.2%-ით, იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია (MBA) იტყობინება.
ზრდა გამოწვეული იყო მსესხებლების იშვიათმა ზრდამ refinance მათი სახლის სესხები. თუმცა, სახლების შესაძენად განაცხადები უარყოფილია.
”შესყიდვის ბაზარი აგრძელებს შენელებას, მიუხედავად ძლიერი სამუშაო ბაზრისა”, - თქვა ჯოელ კანმა, MBA-ის ვიცე-პრეზიდენტმა ეკონომიკური და ინდუსტრიის პროგნოზირების საკითხებში.
”აქტიურობა ახლა დაეცა ბოლო ექვსი კვირიდან ხუთში, რადგან მყიდველები რჩებიან გვერდიგვერდ ხელმისაწვდომობის ხელმისაწვდომობის ჯერ კიდევ რთული პირობებისა და ეკონომიკის სიძლიერის შესახებ ეჭვის გამო.”
5 წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა
ხუთწლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი, ანუ ARM, არის 4.43%, გასულ კვირას 4.25%-დან.
გასულ წელს ამ დროს ხუთწლიანი ARM იყო საშუალოდ 2.44%.
რეგულირებადი იპოთეკის განაკვეთები თავდაპირველად უფრო დაბალია, შემდეგ კი მაღლა ან დაქვეითებაზე დაყრდნობით ძირითადი კურსი.
5/1 ARM-ით, საპროცენტო განაკვეთი დგინდება პირველი ხუთი წლის განმავლობაში, შემდეგ კი ყოველწლიურად რეგულირდება - ზოგჯერ მკვეთრად იზრდება - სესხის დარჩენილი კურსის განმავლობაში.
თუ განაკვეთები დაეცემა ARM-ის საწყისი პერიოდის შემდეგ, მსესხებელს შეუძლია პოტენციურად რეფინანსირება მოახდინოს უფრო დაბალ განაკვეთზე გრძელვადიან პერსპექტივაში. მაგრამ ასევე არსებობს რისკი, რომ განაკვეთები უფრო მაღალი იყოს.
ისევ გამყიდველის ბაზარია?
ისტორიაში ერთ-ერთი ყველაზე მჭიდრო საბინაო ბაზრის შემდეგ, გასაყიდი სახლების ანემიური მიწოდება იკლებს და გამყიდველები ვეღარ ასახელებენ მათ ფასს და ვერ ახერხებენ კონტრაქტის მოლაპარაკებებს.
ფასის შემცირებით ჩამოთვლილი სახლების წილი ივლისში 19%-მდე გაიზარდა, 2017 წლის დონესთან ახლოს, Realtor.com-ის მიხედვით.
მიუხედავად ამისა, სახლის ფასები ქვეყნის დიდ ნაწილზე კვლავ ორნიშნა მატებას ხედავს. ბოლო თვეებში, ერთოჯახიანი სახლის საშუალო ფასმა პირველად დაარღვია $400,000, რაც გაიზარდა 14.2%-ით ერთი წლის წინანდელთან შედარებით $413,500-მდე. ინფორმაციას რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR) ავრცელებს.
„სახლების ფასები გაიზარდა ისეთი ტემპით, რომელიც ბევრად აღემატება ხელფასის ზრდას, განსაკუთრებით დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე მუშაკებისთვის“, ამბობს ლოურენს იუნი, NAR-ის მთავარი ეკონომისტი.
როგორც ნათქვამია, წლიური წლის განმავლობაში ფასების მატება ოდნავ შემცირდა, ”კარგად პოზიციონირებულ პერსპექტიულ მყიდველებს მისასალმებელი შვების მცირე ზომას უქმნის”, - ამბობს იუნი.
„იპოთეკის განაკვეთების ბოლოდროინდელი ვარდნა დამატებით მყიდველებს მოუტანს ბაზარზე, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც სახლის ფასები ჯერ კიდევ შედარებით ხელმისაწვდომია და სადაც სამუშაო ადგილები ემატება“.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
შესვლა up იმისათვის, რომ ჩვენი MoneyWise საინვესტიციო ბიულეტენი მიიღოს სტაბილური ნაკადი მოქმედი იდეები უოლ სტრიტის წამყვანი ფირმებიდან.
თუ თქვენი საპენსიო გეგმები გაფუჭდა ინფლაციის გამო, აქ არის სტრესისგან თავისუფალი გზა დაუბრუნდი გზას
„სადღაც ყოველთვის არის ხარების ბაზარი“: ჯიმ კრამერის ცნობილი სიტყვები გვთავაზობს, რომ ფულის გამომუშავება არ უნდა მოხდეს. Აქ არიან 2 ძლიერი კუდის ქარი ისარგებლოს დღევანდელით
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html