იპოთეკის განაკვეთები ახლახან დაეცა და სახლის ფასები შესაძლოა „პიკს მიაღწიოს“ - მაგრამ მყიდველები, რომლებიც იმედოვნებენ თავისუფალ ვარდნას, „იმედგაცრუებული დარჩებიან“.

მას შემდეგ, რაც 7 წლის განმავლობაში პირველად 20%-ზე მაღლა ავიდა, აშშ-ში იპოთეკური განაკვეთები ამ კვირაში დაეცა, მიუხედავად იმისა, რომ საბინაო ბაზარი აგრძელებს სესხის აღების მაღალი ხარჯების გამო.

განაკვეთები ასევე დაეცა, მიუხედავად იმისა, რომ ფედერალურმა რეზერვმა გამოაცხადა მორიგი ზრდა სამი მეოთხედი პუნქტით მის ტენდენციურ ფედერალურ ფონდების განაკვეთზე - ნიშანი იმისა, რომ ინფლაცია კვლავ უარს ამბობს მოთვინიერებაზე.

”როგორც ჩანს, (იპოთეკური) განაკვეთები უკვე ფასდება Fed-ის უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთების ზოგიერთ ეფექტში. ამბობს ნადია ევანგელოურეალტორთა ეროვნული ასოციაციის უფროსი ეკონომისტი.

მიუხედავად ამისა, იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად სწრაფად - ან ნელა - დაიწყება სამომხმარებლო ფასები და ჯერ კიდევ ქაფიანი სამუშაო ბაზარი ზომიერად, საცხოვრებლის სესხების განაკვეთები მალე კვლავ დაიწყებს მატებას.

არ გამოტოვოთ

30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

საპროცენტო განაკვეთი 30 წლიან ფიქსირებულ იპოთეკურ სესხზე - ამერიკაში ყველაზე პოპულარულ საცხოვრებლის სესხზე - ამ კვირაში საშუალოდ 6.95%-ს შეადგენდა, რაც ერთი კვირის წინ 7.08%-დან შემცირდა, საბინაო დაფინანსების გიგანტი. ფრედი მაკი იტყობინება ხუთშაბათს.

გასულ წელს ამ დროს 30-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 3.09%-ს შეადგენდა.

დღევანდელი კურსით (და დღევანდელი ფასებით), ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა საშუალო ფასის მქონე სახლზე 965 აშშ დოლარით მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო. ამბობს გიორგი რატიუRealtor.com-ის უფროსი ეკონომისტი.

„დაფინანსების ხარჯების დრამატულმა ნახტომმა ეფექტურად შეამცირა მყიდველების უმეტესობის ბიუჯეტი“, ამბობს რატიუ.

15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

განაკვეთი ა 15 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკა საშუალოდ 6.29% ამ კვირაში, 6.36% გასულ კვირას და 2.35% ერთი წლის წინ, ამბობს Freddie Mac.

გაყიდვები კვლავ ეცემა და ფასები ბევრ ბაზარზე მიჰყვება.

საცხოვრებლის საშუალო ფასები მცირდება აშშ-ს 100 უმსხვილესი საბინაო ბაზრის მესამედზე მეტზე. კვლევის ფლორიდის ატლანტიკური უნივერსიტეტიდან (FAU) და ფლორიდის საერთაშორისო უნივერსიტეტიდან.

ამბავი გრძელდება

ყველაზე მაღალი ვარდნის მქონე ბაზრები ძირითადად ისეთ ადგილებშია, რომლებიც განიცდიდნენ ყველაზე ძლიერ შეფასებას: სან ხოსე, კალიფორნია, ოსტინი, ტეხასი, სან ფრანცისკო, ბოისი, იდ. და სოლტ ლეიკ სიტი.

„საბინაო ბაზრები მთელი ქვეყნის მასშტაბით ნამდვილად ანელებს და, როგორც ჩანს, აღწევს მათი ამჟამინდელი საბინაო ციკლის მწვერვალებს“, ამბობს კენ ჰ. ჯონსონი, FAU-ს ბიზნესის კოლეჯის ეკონომისტი.

5 წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა

ხუთწლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის საშუალო განაკვეთი - ან ARM - იყო 5.96% ამ კვირაში, გასულ კვირას 5.96% -თან შედარებით.

გასულ წელს ამ დროს ხუთწლიანი ARM იყო საშუალოდ 2.54%.

ARM-ები იწყება ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთებით, რომელიც ჩვეულებრივ გრძელდება სამიდან 10 წლამდე. ტარიფები, როგორც წესი, უფრო დაბალია, ვიდრე იპოთეკაზე, რომელიც დაფიქსირდა უფრო ხანგრძლივი ვადით, მაგალითად, 15 ან 30 წლით.

მაგრამ საწყისი ვადის შემდეგ, კურსი ARM-ზე დარეგულირდება მაღლა ან ქვევით, ისეთი ნიშნით, როგორიც არის ძირითადი განაკვეთი.

დაწვრილებით: უნდა დაველოდო საცხოვრებლის შემდგომ ავარიას, სანამ სახლს ვიყიდი? 3 მიზეზი, რის გამოც 2022 წლის დასასრული შეიძლება იყოს საუკეთესო დრო გადახტომისთვის

Fed-ის გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე

ფედერალური სარეზერვო არ ადგენს იპოთეკის განაკვეთებს, მაგრამ მისი ფედერალური სახსრების განაკვეთი გავლენას ახდენს სესხის აღების მთელ რიგ ხარჯებზე, მათ შორის სახლის სესხებზე.

Fed-ის ბოლოდროინდელმა საპროცენტო განაკვეთის ზრდამ გავლენა მოახდინა მოთხოვნაზე სხვადასხვა სექტორში, მაგრამ, ალბათ, არც მეტი, ვიდრე საცხოვრებელი.

”საბინაო ბაზარი ძალიან გადახურებული იყო პანდემიის შემდეგ რამდენიმე წლის განმავლობაში, რადგან მოთხოვნა გაიზარდა და განაკვეთები დაბალი იყო,” Fed თავმჯდომარე ჯერომ პაუელმა გამოთქვა ამ კვირაში გამართულ პრესკონფერენციაზე. "საბინაო ბაზარი უნდა დაუბრუნდეს ბალანსს მიწოდებასა და მოთხოვნას შორის."

პაუელმა თქვა, რომ ფინანსური სტაბილურობის თვალსაზრისით, თუმცა, როგორც ჩანს, ბაზარი ახლა უკეთეს ფორმაშია, ვიდრე გლობალური ფინანსური კრიზისის წინა პერიოდში, როდესაც დაკრედიტების სტანდარტები გაცილებით დაბალი იყო, ვიდრე დღეს არის.

”ეს არის ძალიან განსხვავებული სიტუაცია და, როგორც ჩანს, არ წარმოადგენს ფინანსური სტაბილურობის საკითხებს,” - თქვა მან.

სად წავა ტარიფები აქედან?

იპოთეკური განაკვეთები შესაძლოა 8%-მდე ან მეტამდე აიწიოს ამ წლის ბოლოსთვის ან მომდევნო წლის დასაწყისში, თუ ინფლაცია ჯიუტი იქნება, ამბობს ლიზა სტურტევანტი, Bright MLS-ის მთავარი ეკონომისტი.

სამომხმარებლო ფასების შესახებ უახლესი მონაცემები გამოქვეყნდება მომავალ კვირას - და ეს შეიძლება მიუთითებდეს Fed-ის შემდგომ ქმედებებზე.

„მიუხედავად იმისა, რომ განაკვეთები შეიძლება ცვალებადი იყოს უახლოეს კვირებში, სახლის მყიდველები, რომლებიც იპოთეკის განაკვეთების მნიშვნელოვნად დაცემას ელიან, იმედგაცრუებული დარჩებიან“, - ამბობს სტურტევანტი.

თუ ინფლაცია შემსუბუქდება და Fed შეამსუბუქებს აგრესიულ ზრდას, იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება დასტაბილურდეს დაახლოებით 7%-ით.

უახლესი იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის პროგნოზი (MBA) აჩვენებს საშუალოდ 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები პიკს ამ წლის ბოლო კვარტალში და შემდეგ ეცემა 2023 წელს.

იპოთეკის განაცხადები ზედიზედ მეექვსე კვირაა მოდის

იპოთეკური აქტივობის შემცირება გასულ კვირას გაგრძელდა და წინა კვირასთან შედარებით 0.5%-ით დაეცა, უახლესი მონაცემებით. MBA გამოკითხვა.

კერძოდ, სახლების შესაძენად იპოთეკის განაცხადები წინა კვირასთან შედარებით 1%-ით შემცირდა და შარშანდელთან შედარებით 41%-ით შემცირდა. არსებული საცხოვრებლის სესხების რეფინანსირების განაცხადები ერთი წლის წინანდელთან შედარებით 0.2%-ით და მკვეთრი 85%-ით შემცირდა.

„გარდა ARM სესხის განაკვეთისა, ყველა სხვა ტიპის სესხის განაკვეთები სამ პროცენტზე მეტი იყო, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო“, - ამბობს ჯოელ კანი, MBA-ს ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე.

„ეს ამაღლებული განაკვეთები აგრძელებს ზეწოლას როგორც შესყიდვის, ისე რეფინანსირების საქმიანობაზე და დაემატა ხელმისაწვდომობის ხელმისაწვდომობის მიმდინარე გამოწვევებს, რომლებიც გავლენას ახდენენ საბინაო ბაზრის ფართო ბაზარზე, როგორც ჩანს საცხოვრებლის დაწყებისა და სახლის გაყიდვების გაუარესების ტენდენციებში.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

• თქვენი ნაღდი ფული ნაგავია: აი 4 მარტივი გზა თქვენი ფულის დასაცავად თეთრი ინფლაციისგან (საფონდო ბირჟის გენიოსის გარეშე)

• იყიდეთ სახლი 2022 წლამდე? თუ პასუხი არის „არა“, სავარაუდოდ, მომდევნო ათწლეულის განმავლობაში ფინანსური უთანასწორობის არასწორ ზღვარზე აღმოჩნდებით - [აი რატომ]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- divide?placement=WTRN2)

• ეს არის მხოლოდ 4 ქალაქი ამერიკაში სადაც საშუალო დამქირავებელს შეუძლია სახლის ყიდვა - და 2 ადგილი, სადაც 100 ათას დოლარზე მეტი ჩამოუვარდება

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.