იპოთეკური განაკვეთები დაეცა მათი ყველაზე დიდი ყოველკვირეული ვარდნით ბოლო ოთხი ათწლეულის განმავლობაში მას შემდეგ, რაც ახალი მონაცემებით ვარაუდობდნენ, რომ ინფლაცია შესაძლოა დაწყებულიყო.
სამომხმარებლო ფასები ოქტომბერში გაიზარდა 7.7%-ით - უფრო ნელი ტემპით, ვიდრე ეკონომისტები ვარაუდობდნენ - და 30-წლიანი ფიქსირებული საცხოვრებლის სესხის საშუალო განაკვეთი 7%-ზე დაბლა დაეცა გასული კვირის განცხადებიდან მალევე.
„ზოგიერთ მყიდველს შეიძლება სურდეს დაელოდოს და დაინახოს, დაიკლებს თუ არა განაკვეთები კიდევ უფრო დაბალს,“ ამბობს ჯორჯ რატიუ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევების მენეჯერი.
„თუმცა, როდესაც ინფლაცია ჯერ კიდევ ჩრდილოეთით 7%-ია და Fed ვალდებულია გააგრძელოს სახსრების განაკვეთი მომდევნო რამდენიმე თვის განმავლობაში, იპოთეკური ბაზარი არ არის გამორიცხული. ჩვენ შეიძლება კვლავ ვნახოთ განაკვეთების დაბრუნება 7%-ზე მეტი წლის ბოლომდე.”
არ გამოტოვოთ
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
6.61%-ით, საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი ახლა შორს არის წინა კვირის 7.08%-თან შედარებით. ფრედი მაკი იტყობინება ხუთშაბათს.
გასულ წელს ამ დროს 30-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 3.10%-ს შეადგენდა.
„იპოთეკის განაკვეთები დაეცა ამ კვირაში შემომავალი მონაცემების გამო, რომელიც ვარაუდობს, რომ ინფლაციამ შესაძლოა პიკს მიაღწია“, - ამბობს სემ ხატერი, ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტი.
„მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკის განაკვეთების შემცირება მისასალმებელი სიახლეა, საბინაო ბაზრისთვის ჯერ კიდევ დიდი გზაა. ინფლაცია რჩება ამაღლებული, ფედერალური სარეზერვო სისტემა, სავარაუდოდ, მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს შეინარჩუნებს და მომხმარებლები გააგრძელებენ ზემოქმედების შეგრძნებას.”
იპოთეკური განაკვეთები ადრე აღემატებოდა 7%-ს Fed-მა საკვანძო განაკვეთი 0.75 პროცენტული პუნქტით გაზარდა - და მოსალოდნელია უფრო მეტი განაკვეთის ზრდა, რაც კიდევ უფრო დაზარალდება იპოთეკის განაკვეთებზე.
(ფრედი მაკი ასევე აღნიშნავს, რომ მან შეცვალა იპოთეკის ყოველკვირეული ანგარიშგების მეთოდოლოგია - საბინაო გიგანტი ახლა იყენებს იპოთეკური განაცხადების მონაცემებს კრედიტორების გამოკვლევის ნაცვლად და ის აღარ გამოაქვეყნებს განახლებებს 5-წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკებისთვის.)
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
ის 15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის გირაო ასევე დაკლებულია გასულ კვირასთან შედარებით, როდესაც საშუალოდ 6.38% იყო. ახლა ის 5.98%-ზეა.
ერთი წლის წინ 15 წლიანი ფიქსირებული საცხოვრებლის სესხი საშუალოდ 2.39%-ს შეადგენდა.
მიუხედავად გასულ კვირას ტარიფების ვარდნისა, ბევრი სახლის მყიდველი კვლავ ფასდება საბინაო ბაზრიდან, აღნიშნავს ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის უფროსი ეკონომისტი.
„7%-ით 1-დან 8 დამქირავებელს შეუძლია იყიდოს საშუალო ფასის სახლი. ამის საპირისპიროდ, თითქმის 1-დან 3 დამქირავებელს შეეძლო ეყიდა საშუალო ფასის სახლი ერთი წლით ადრე, როდესაც ტარიფები თითქმის 3% იყო“, - ამბობს ევანგელოუ.
„ამგვარად, დაახლოებით 7.9 მილიონი გამქირავებელი ვეღარ ახერხებს იყიდოს ტიპიური სახლი, ამავდროულად, სახლის პირველად მყიდველების წილმა მიაღწია ახალ რეკორდულ მინიმუმს.
სახლის მშენებლების განწყობა ათწლეულის განმავლობაში დაბალია
სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის (NAHB) თანახმად, მშენებელთა ნდობა ახალი მარტოხელა სახლების მიმართ, ნოემბერში ზედიზედ მე-11 თვიური კლება დაფიქსირდა.
ის ხუთი პუნქტით დაეცა 33-მდე, რაც ყველაზე დაბალი მაჩვენებელია 2012 წლის შემდეგ - 2020 წლის გაზაფხულის გარდა, პანდემიის პირველი დღეები.
„მაღალმა საპროცენტო განაკვეთებმა მნიშვნელოვნად შეასუსტა მოთხოვნა ახალ სახლებზე, რადგან მყიდველების მოძრაობა სულ უფრო მწირი ხდება. ამბობს NAHB-ის თავმჯდომარე ჯერი კონტერი.
„საბინაო სექტორის რეცესიის პირობებში, ბაიდენის ადმინისტრაციამ და ახალმა კონგრესმა ყურადღება უნდა გაამახვილონ პოლიტიკაზე, რომელიც შეამცირებს შენობის ღირებულებას და საშუალებას მისცემს ქვეყნის მშენებლებს გააფართოვონ საცხოვრებელი ფართი.
მოთხოვნის შესუსტებამ აიძულა მშენებლები ეპოვათ გზები მყიდველების ბაზარზე მოსაზიდად, როგორიცაა ფასების შემცირება და ქულების გადახდა იპოთეკური განაკვეთის შესყიდვისთვის.
იპოთეკური განაცხადები იმატებს განაკვეთების ვარდნასთან ერთად
იპოთეკური სესხის განაცხადები გასულ კვირას 2.7%-ით გაიზარდა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) მონაცემებით.
„აპლიკაციების აქტივობა, მორგებული ვეტერანთა დღის დღესასწაულის გათვალისწინებით, გაიზარდა ტარიფების ვარდნის საპასუხოდ – განპირობებული იყო სახლის შესყიდვის განაცხადების 4%-ით ზრდით. შესყიდვის განაცხადები გაიზარდა ყველა ტიპის სესხზე და საშუალო შესყიდვის სესხი დაეცა ყველაზე მცირე ოდენობამდე 2021 წლის იანვრის შემდეგ. ამბობს ჯოელ კანი, ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე MBA-ში.
თუმცა, რეფინანსირების აქტივობა ჯერ კიდევ დაბალია - კიდევ 2%-ით შემცირდა წინა კვირასთან შედარებით და 88%-ით ერთი წლის წინანდელ კვირასთან შედარებით.
„ძალიან მცირეა რეფინანსირების სტიმული და განაკვეთები გაცილებით მაღალია, ვიდრე გასულ წელს“, ამბობს კან.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
შავი პარასკევი ადრე მოვიდა! დაზოგეთ საჩუქრებზე ახლა ამით ამაზონის 20 აქცია არ გინდა გამოტოვო
მიტ რომნი ამბობს, რომ მილიარდერების გადასახადი გამოიწვევს მოთხოვნას ეს ორი აქტივი - ახლავე შედით სუპერმდიდარ გუნდამდე
მდიდარმა ახალგაზრდა ამერიკელებმა დაკარგეს ნდობა საფონდო ბირჟის მიმართ - და ფსონებს აკეთებენ ამ 3 აქტივის ნაცვლად
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html