იპოთეკის განაკვეთები მუდმივად იზრდება, რაც არღვევს საბინაო ბაზრის შფოთვას

იფიქრეთ 4% ცუდი იყო? იპოთეკური განაკვეთები კიდევ უფრო იზრდება.

ის აფუჭებს საბინაო ბაზარს, რომელიც ძლივს არის მიჩვეული მუდმივად მზარდ ფასებს, მაგრამ მაინც ჰქონდა იპოთეკური განაკვეთი 3% ან თუნდაც დაბალი პანდემიის უმეტესი ნაწილისთვის.

30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი პარასკევს 4.95%-მდე გაიზარდა. იპოთეკური სიახლეები ყოველდღიური. ეს არის მეორე დრამატული მწვერვალი ამ კვირაში, მას შემდეგ რაც სამშაბათს განაკვეთებმა 4.72% შეადგინა.

ამ კვირის საპროცენტო განაკვეთის მატება რაღაც სიურპრიზს იწვევს, რადგან ბევრი ექსპერტი ელოდა იპოთეკის განაკვეთების უფრო ნელ მატებას მთელი წლის განმავლობაში. პარასკევის საშუალო მაჩვენებელი თითქმის ერთი და ნახევარი პროცენტული პუნქტით აღემატება განაკვეთები იყო წლის დასაწყისში.

ზრდამ შეიძლება შეაჩეროს ზოგიერთი პოტენციური მყიდველი გაზაფხულის ჩვეულებრივ დატვირთული საბინაო სეზონის წინ, და მყიდველები ასეც იყვნენ შეშფოთებულია ბაზრის მდგომარეობით უფრო მაღალი პოტენციური იპოთეკის გადახდამდეც კი. როგორც ითქვა, ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ბაზარი ნორმალური იყო, ჭარბი დანაზოგით და მეტი სივრცის სურვილით, რაც იწვევს ბაზრის განვითარებას ყველა სეზონის განმავლობაში, რომელიც არ შენელებულა 2020 წლის დასაწყისიდან. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ექსპერტი ელოდა. წელს სახლის ფასის ზრდა შენელდებამაგალითად, პირიქით მოხდა.

ეს საბინაო ბუმი დიდწილად იყო დამოკიდებული რეკორდულად დაბალ განაკვეთებზე, თუმცა მათი დასრულება, საცხოვრებლის რეკორდულად მაღალ ფასებთან, მწირი ინვენტარითა და ათწლეულების განმავლობაში მაღალი ინფლაციასთან ერთად, შესაძლოა საკმარისი იყოს ბაზრის გაგრილების დასაწყებად.

აშშ-ს ინვენტარი დაეცა 729,000 საცხოვრებლის განცხადებამდე თებერვალში, წინა წელთან შედარებით, 25%-ით შემცირდა Zillow. მაგრამ სანამ დაბალი მარაგი ზრდიდა სახლის ფასებს მანამდე, მყიდველებს მაინც ჰქონდათ დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, რათა ემოქმედათ როგორც საპირწონე.

ახლა, განაკვეთების მატება მნიშვნელოვანი იქნება ბევრი მყიდველისთვის: საშუალო თვიური გადასახადი 30 წლიანი, 300,000 აშშ დოლარის სესხისთვის, მაგალითად, იქნება დაახლოებით 1,601 აშშ დოლარი 4.95%-ით, იანვრის საშუალო 1,339%-ით თვეში 3.45 აშშ დოლართან შედარებით. რამდენიმე ასეული დოლარი დამატებით თვეში დაარღვევს მრავალი ოჯახის ბიუჯეტს.

ამბავი გრძელდება

შემდეგ არის ათწლეულების განმავლობაში მაღალი ინფლაცია და ის ფაქტი, რომ გაქირავების ფასები ასევე მაღალია, რაც იმას ნიშნავს, რომ ბევრ პოტენციურ მყიდველს არ შეუძლია დაზოგოს სახლისთვის იმდენი, რამდენიც სხვაგვარად იქნებოდა.

ერთად, და მომლოდინე გაყიდვები უკვე დაეცა ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში, შესაბამისად ეროვნული ასოციაცია რეალტორებიძირითადად დაბალი მარაგის გამო. ასევე შემცირებულია იპოთეკის განაცხადები.

„საბინაო ბაზარი ძალიან სწრაფად კლებულობს და გაყიდვები 20-დან 30%-მდე შემცირდება წლის შუა რიცხვებისთვის“, - აფასებს იან შეფერდსონი, Pantheon Macroeconomics-ის მთავარი ეკონომისტი.

მაგრამ არაფერია გარკვეული: არსებობს ამდენი პერსპექტიული მყიდველი და იმდენად ცოტა სახლი, რომ მზარდი ტარიფებით გაძვირებული სახლი შეიძლება ადვილად შეიცვალოს სხვა საცხოვრებლის იმედით.

ისტორიულად დაბალი ტარიფები დასრულდა

ზრდა არის დრამატული ცვლილება გასული ორი წლის შემდეგ, როდესაც რეკორდულად დაბალმა განაკვეთებმა ხელი შეუწყო ყიდვის აზარტს მთელ ქვეყანაში. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი 2.65 წლის იანვარში 2021%-დან რეკორდულად აღწევდნენ, საშუალო მაჩვენებელი ჯერ კიდევ დაახლოებით 3.17% იყო ამ წლის დასაწყისში. ფრედი Mac.

ჯერ კიდევ პანდემიამდე, მაჩვენებლები არ იყო ისეთი მაღალი, როგორიც ახლაა: 2018 წელი იყო ბოლო შემთხვევა, როდესაც საშუალო მაჩვენებელი 4.94%-ს მიაღწია და 5 წლიდან 2011%-ს არ აღემატება.

ეს ასევე დააყენებს დემპერს რეფინანსირების ბუმი ბოლო ორი წლის განმავლობაში. დღევანდელ ვარდნამდეც კი, რეფინანსირების მოცულობა 50%-ზე მეტით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია.

ბინის მყიდველებისთვის ამ დროისთვის ცოტა კარგი სიახლეა: იმის გათვალისწინებით, რომ ფედერალური სარეზერვო სისტემა, სავარაუდოდ, კიდევ რამდენჯერმე გაზრდის საკუთარ საორიენტაციო განაკვეთს წელს, დიდი შანსია, რომ იპოთეკური განაკვეთები გაგრძელდეს.

ეს ამბავი თავდაპირველად იყო წარმოდგენილი fortune.com