კარგი შესაძლებლობის გაშვებაზე უარის თქმის შემდეგ, სახლის მყიდველთა ტალღამ ამ კვირაში ხელი შეუწყო, რადგან იპოთეკური განაკვეთები სულ უფრო და უფრო უახლოვდებოდა 6%-იან ნიშნულს.
„განაკვეთები ყველაზე დაბალ დონეზეა გასული წლის სექტემბრის შემდეგ, რაც ზრდის როგორც სახლის მყიდველების მოთხოვნას, ასევე სახლის მშენებლების განწყობას. წერს სემ ხატერი, საბინაო გიგანტის Freddie Mac-ის მთავარი ეკონომისტი.
ამავდროულად, ანალიტიკოსები აფრთხილებენ, რომ მყიდველებს, რომლებსაც ჯერ არ გაუკეთებიათ ეს ნაბიჯი, მოუწევთ თვალი ადევნონ ამ არასტაბილური ეკონომიკის რყევებს, რადგან იპოთეკური განაკვეთები შორს არის ერთადერთი ფაქტორიდან, რომელიც გავლენას ახდენს ხელმისაწვდომობაზე.
არ გამოტოვოთ
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საშუალოდ 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი ამ კვირაში კიდევ უფრო დაეცა 6.15%-მდე, გასულ კვირას 6.33%-თან შედარებით. ერთი წლის წინ ამ დროს მაჩვენებელი საშუალოდ 3.56% იყო.
„როდესაც Fed გამკაცრდა მონეტარული პოლიტიკა, აშშ საბინაო ბაზარი მნიშვნელოვანი წნეხის ქვეშ იყო. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენი 2023 წლის პროგნოზი ითვალისწინებს მიმდინარე ინფლაციას, რომელიც გამოიწვევს განაკვეთებზე ზეწოლას, ბოლო ხელსაყრელმა მონაცემებმა ხელი შეუწყო იპოთეკური განაკვეთების შემცირებას. ამბობს Realtor.com-ის ეკონომისტი Jiayi Xu.
„რადგან ეკონომიკა უძლებს ინფლაციის შემსუბუქებას, იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება გააგრძელოს მერყეობა მოკლევადიან პერიოდში, 6%-7%-იან დიაპაზონში, რაც ჩვენ ვნახეთ ბოლო ხუთი თვის განმავლობაში.
რა თქმა უნდა, Xu აღიარებს, რომ იპოთეკური განაკვეთები ჯერ კიდევ წარმოუდგენლად მაღალია გასულ წელთან შედარებით, რაც ქმნის "ფინანსურ ბარიერებს" მრავალი მყიდველისთვის.
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საშუალო მაჩვენებელი ა 15 წლიანი საცხოვრებლის სესხი ამ კვირაში 5.52%-დან 5.28%-მდე დაეცა. ერთი წლის წინ ამჯერად 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი 2.79% იყო.
ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის უფროსი ეკონომისტი, თვლის, რომ განაკვეთები შეიძლება კიდევ უფრო დაეცეს.
„იპოთეკის განაკვეთების ვარდნა ბევრ მყიდველს უქმნის შესაძლებლობებს“, - ამბობს ევანგელოუ.
„იპოთეკის დაბალი განაკვეთი ამცირებს ყოველთვიურ გადასახადს. მას შემდეგ, რაც განაკვეთები ბოლო პიკს აღწევს ნოემბრის შუა რიცხვებში, მყიდველებს შეუძლიათ დაზოგონ დაახლოებით $300 ყოველთვიურად, განაკვეთები 6%-თან ახლოს.”
წაიკითხე მეტი: 2023 წლის საუკეთესო საინვესტიციო აპლიკაციები "თაობაში ერთხელ" შესაძლებლობებისთვის (თუნდაც დამწყები ხართ)
შერეული ეკონომიკური მონაცემები ანალიტიკოსებს სიფრთხილეს აქცევს
მთავრობის ბოლო მონაცემები მიუთითებს ინფლაცია ნოემბერში 7.1%-დან დეკემბერში 6.5%-მდე შემცირდა. ამავდროულად, აშშ-ში საცალო გაყიდვებმა დეკემბერში დაფიქსირდა ყველაზე დიდი ვარდნა 12 თვის განმავლობაში, რაც მიუთითებს მომხმარებლის მოთხოვნის შესუსტებაზე.
დანაზოგები თითქმის რეკორდულ დაბალ დონეზეა და მომხმარებლები სულ უფრო მეტად ეყრდნობიან თავიანთ საკრედიტო ბარათებს, რაც სახლის მფლობელობას უფრო მიუწვდომელია მრავალი ამერიკელისთვის.
„მიუხედავად იმისა, რომ დეკემბერში ინფლაციის ნელი მაჩვენებელი დადებითი ნიშანია, ბიზნესისა და ინვესტორების შეშფოთება ეკონომიკური ზრდის შესახებ კვლავ იზრდება, რადგან საცალო გაყიდვების სუსტი მონაცემები გვახსენებს, რომ ამერიკელი მომხმარებელი არ არის დაუმარცხებელი“, წერს Xu.
Xu აღნიშნავს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ დეკემბერში „სახელმწიფოში უმუშევრობა გრძელვადიან დაბალ დონეზე დარჩა“, განსაკუთრებით ტექნიკური ინდუსტრია ავრცელებს ინფორმაციას. ათასობით თანამდებობიდან გათავისუფლება.
იპოთეკური განაცხადები იზრდება
იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნა გასულ კვირას 27.9%-ით გაიზარდა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) მონაცემებით.
„იპოთეკის განაცხადის აქტივობა ძლიერად აღდგა იანვრის პირველ სრულ კვირაში, როგორც რეფინანსირების, ისე შესყიდვების აქტივობა გასულ კვირასთან შედარებით ორნიშნა პროცენტით გაიზარდა, რაც მოიცავდა საახალწლო დღესასწაულს. ამბობს მაიკ ფრატანტონი, უფროსი ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტი MBA-ში.
„როგორც ჩვენ შევდივართ გაზაფხულის შესყიდვის სეზონის დასაწყისში, იპოთეკის დაბალი განაკვეთები და მეტი სახლი ბაზარზე ხელს შეუწყობს ხელმისაწვდომობას პირველად სახლის მყიდველებისთვის“.
რეფინანსირების აქტივობა ასევე გაიზარდა 34%-ით, თუმცა ეს ჯერ კიდევ 81%-ით დაბალია გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html