ორკვირიანი შესვენების შემდეგ, აშშ-ში იპოთეკური განაკვეთები კვლავ გაიზარდა ამ კვირაში, ნათქვამია ახალ მოხსენებაში.
უმაღლესი 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის გირაო ეს ხდება კიდევ ერთი წინააღმდეგობა რყევი ეკონომიკისთვის, ფედერალური სარეზერვო სისტემის ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლის ფონზე.
ცენტრალური ბანკი იყო მისი საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთის გაზრდა სამომხმარებლო ხარჯების გაზრდის საპასუხოდ. ეს, თავის მხრივ, აძვირებს მომხმარებლებისთვის ფულის სესხებას ძირითადი შესყიდვებისთვის, როგორიცაა სახლები.
Realtor.com-ის თანახმად, საშუალო ფასის სახლისთვის იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა დაახლოებით $2,000-მდე გაიზარდა. ეს 700 დოლარით მეტია, ვიდრე გასულ წელს.
„სახლის ბევრი მყიდველი აღმოაჩენს, რომ მათი ბიუჯეტები აღარ არის საკმარისი სახლის შესაძენად და „პაუზას“ აკეთებენ ძიებისას“, - ამბობს ჯორჯ რატიუ. რეალტორი უფროსი ეკონომისტი.
არ გამოტოვოთ
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი ამ კვირაში გაიზარდა 5.51%-მდე, ერთი კვირის წინ 5.30%-დან. იპოთეკური ფინანსური გიგანტის ფრედი მაკის უახლესი ანგარიში. გასულ წელს ამ დროს მაჩვენებელი საშუალოდ 2.88%-ს შეადგენდა.
„იპოთეკის განაკვეთები ცვალებადია, რადგან ეკონომიკური ზრდა შენელდება ფისკალური და მონეტარული შეფერხებების გამო“, ამბობს სემ ხათერი, ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტი.
„ათი წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ყველაზე მაღალი მაჩვენებლებით, სახლების ფასების ესკალაცია და ინფლაცია კვლავ მოქმედებს მომხმარებლებზე, ხელმისაწვდომობა რჩება მთავარი დაბრკოლება სახლის მფლობელობაში ბევრი ამერიკელისთვის“.
ბოლო 12 თვის განმავლობაში გაზზე, სასურსათო პროდუქტებზე და სხვა ხარჯებზე ფასები გაიზარდა 9.1%-ით, რაც ყველაზე დიდი წლიური ზრდაა 1981 წლის შემდეგ. იტყობინება შრომის დეპარტამენტი ამ კვირაში.
„ინფლაციის ორნიშნა ტემპს უახლოვდება, ფედერალურ სარეზერვოზე მზარდი ზეწოლა ხდება მონეტარული გამკაცრებისას უფრო აგრესიული პოზიციის დასაკავებლად“, ამბობს რატიუ.
Fed გამოაცხადებს განაკვეთების გეგმას ამ თვის ბოლოს - და, სავარაუდოდ, ეს არ იქნება ლამაზი.
„იპოთეკური საკრედიტო ბაზარი უკვე ითვალისწინებდა Fed-ის განაკვეთის გაზრდის რამდენიმე დამატებით რაუნდს, მაგრამ შესაძლოა ცოტა უფრო მაღალი კორექტირება მოუწიოს დღევანდელი არასასიამოვნო ინფლაციის მაჩვენებლის გათვალისწინებით“, - თქვა ლოურენს იუნმა, ეკონომისტმა. ეროვნული ასოციაცია რეალტორები.
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
ფრედი მაკის თქმით, 15 წლიან ფიქსირებულ სესხზე საპროცენტო განაკვეთი საშუალოდ 4.67%-ს შეადგენს. გასულ წელს ამ დროს 4.45-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 15%-ს შეადგენდა.
იპოთეკის განაკვეთები დაეცა რეკორდულ მინიმუმამდე პანდემიის შემდეგ თითქმის ერთი წლის განმავლობაში, რადგან ფედერალურმა რეზერვმა შეამცირა საპროცენტო განაკვეთები დასუსტებული ეკონომიკის გასაძლიერებლად. ეკონომიკური აქტივობა აღდგა მოსალოდნელზე უფრო ძლიერად და საცხოვრებლის ფასები ახალ სიმაღლეებამდე გაიზარდა საცხოვრებლებზე მოთხოვნის ფონზე.
ყოველთვიური გადასახადების ზრდასთან ერთად, იპოთეკის კვალიფიკაცია სულ უფრო რთული ხდება.
2021 წლის აპრილში ოჯახს სჭირდებოდა მინიმუმ 79,570 აშშ დოლარის გამომუშავება, რათა შეეძინა საშუალო ფასის სახლი. სულ რაღაც ერთი წლის შემდეგ, ამ რიცხვმა $107,500 მიაღწია, განმარტა კრისტოფერ ჰერბერტმა, ჰარვარდის უნივერსიტეტის საბინაო კვლევების ერთობლივი ცენტრის მმართველმა დირექტორმა. კონგრესის მოსმენა ამ კვირაში საბინაო კრიზისზე.
”მკვეთრად მაღალი საპროცენტო განაკვეთების გავლენა ხელმისაწვდომობაზე დაემატა გასული წლის განმავლობაში სახლის ფასების დიდ ზრდას,” - თქვა ჰერბერტმა.
5 წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა
ხუთწლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის საშუალო განაკვეთი, ანუ ARM, გაიზარდა 4.35%-მდე ამ კვირაში, გასულ კვირას 4.19%-დან. ერთი წლის წინ, 5 წლიანი ARM საშუალოდ 2.47% იყო.
რეგულირებადი იპოთეკის განაკვეთები დაკავშირებულია ძირითადი კურსი. ეს სესხები იწყება დაბალი საპროცენტო ხარჯებით, მაგრამ ისინი შეიძლება გაიზარდოს, როგორც კი საწყისი ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდი დასრულდება.
არგუმენტი ARM-ის ამოღების გარემოში, როდესაც ტარიფები იზრდება, არის - მარტივად რომ ვთქვათ - ის, რაც იზრდება, უნდა შემცირდეს.
ბევრი მსესხებელი ახალი ARM-ებით იმედოვნებს, რომ ისინი შეძლებენ რეფინანსირებას უფრო დაბალი, ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკაში იმ დროისთვის, როდესაც მათი ხუთწლიანი ვადა ამოიწურება. ან შესაძლოა ისინი მხოლოდ რამდენიმე წლით გეგმავენ საკუთარი სახლის ფლობას.
როდის გაგიადვილდებათ ყიდვა ამ ბაზარზე?
თვეების განმავლობაში, სახლის ყიდვის ყველაზე დიდი შემაფერხებელი იყო გასაყიდი ქონების შეზღუდული მიწოდება. ეს იწყებს შეცვლას.
მათ, ვისაც გაყიდვა სურს (და გაუმართლა საცხოვრებლად ახალი ადგილის პოვნა), ასახელებს საკუთარ სახლებს იმ იმედით, რომ გაყიდვიდან მოულოდნელი შემოსავალი მოიპოვება.
მიუხედავად ამისა, როდესაც ნაკლები ადამიანი შეძლებს სოლიდური სესხის კვალიფიკაციას, ძალაუფლების ბალანსი გადადის გამყიდველებიდან მყიდველებზე, რომლებსაც აქვთ საკმაოდ დიდი ფულადი სახსრები ხელთ.
Realtor.com-ის თანახმად, სახლის მესაკუთრეთა წილი, რომლებმაც შეამცირეს ფასები, ორჯერ მეტია, ვიდრე გასულ წელს იყო.
„ჩვენ შეგვიძლია ველოდოთ, რომ გაყიდვების ტემპი შენელდება, როგორც კი გადავალთ წლის მეორე ნახევარში და ბაზრები დაიბრუნებენ საჭირო ბალანსს“, ამბობს რატიუ.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
შესვლა up რათა ჩვენი MoneyWise-ის საინფორმაციო ბიულეტენი მიიღოს სტაბილური ნაკადი მოქმედი იდეები უოლ სტრიტის წამყვანი ფირმებიდან.
მსოფლიო ბანკის პრეზიდენტმა ახლახან გააფრთხილა, რომ თეთრი ინფლაცია შეიძლება წლების განმავლობაში გაგრძელდეს - იყავით შემოქმედებითი, რომ იპოვოთ ძლიერი ანაზღაურება
„სადღაც ყოველთვის არის ხარების ბაზარი“: ჯიმ კრამერის ცნობილი სიტყვები გვთავაზობს, რომ ფულის გამომუშავება არ უნდა მოხდეს. Აქ არიან 2 ძლიერი კუდის ქარი ისარგებლოს დღევანდელით
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html