სახლის მყიდველები შესვენებას ვერ ახერხებენ. იპოთეკური განაკვეთები 6%-ს უახლოვდება.
30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის განაკვეთი ამ კვირაში გაიზარდა 5.81%-მდე გასულ კვირას 5.78%-დან. ფრედი Mac. ეს მაჩვენებელი რჩება უმაღლეს დონეზე 2008 წლის ნოემბრის შემდეგ და 2.5 პუნქტით მეტია წლის დასაწყისიდან.
იპოთეკის მზარდმა განაკვეთებმა მძიმე მდგომარეობაში ჩააყენა როგორც სახლის მფლობელები, ასევე პოტენციური მყიდველები. მიუხედავად იმისა, რომ მარაგის მჭიდრო დონეები და ორნიშნა ფასის მოგება ემუქრება პირველად მყიდველებს ბაზრიდან გასვლას, მზარდმა განაკვეთებმა ასევე დატოვა სახლის მესაკუთრეების ნაწილი ყოყმანით ვაჭრობაზე ან მათი კაპიტალის მოგებაზე.
„მზარდი ტარიფებისა და სახლის მაღალი ფასების ერთობლიობა არის საცხოვრებლის არსებული გაყიდვების ბოლოდროინდელი შემცირების სავარაუდო მამოძრავებელი ფაქტორი“, - თქვა სემ ხათერმა, Freddie Mac-ის მთავარმა ეკონომისტმა, განცხადებაში. „თუმცა, რეალურად ბევრი პოტენციური სახლის მყიდველი კვლავ დაინტერესებულია სახლის შეძენით, ბაზრის კონკურენტუნარიანობის შენარჩუნებაში, მაგრამ გაათანაბრებს ბოლო ორი წლის აქტიურ საქმიანობას“.
განაკვეთების უმნიშვნელო ზრდა მოდის 1987 წლის შემდეგ ყველაზე დიდი ერთკვირიანი ზრდის შემდეგ გასულ კვირას, ფედერალური სარეზერვო ბანკის მიერ მისი საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთის გაზრდის შემდეგ. ქულის სამი მეოთხედი და მისი სიგნალი კიდევ ერთი ზრდის 1.75 პროცენტული პუნქტით დანარჩენი წლის განმავლობაში.
ინდუსტრიის ექსპერტების აზრით, Fed-ის ქმედებები გარდაუვლად ტრიალებს საბინაო ბაზარზე - ზაფხულის დაწყებისთანავე აცივებენ ოდესღაც ბუშტუკების ბაზარს.
„ჩვენ უკვე ვხედავთ გარკვეულ ბაზრებზე მოთხოვნის შემცირების ნიშნებს“, რობერტ ჰეკი, იპოთეკის ვიცე პრეზიდენტი. Mortyგანუცხადა Yahoo Money-ს. ”და ეს [Fed ლაშქრობა] გააგრძელებს ამ ტენდენციას, დაარღვევს მაღალი მოთხოვნის, დაბალი მარაგის ციკლს, რომელიც ვნახეთ ბოლო ორი წლის განმავლობაში.”
ზოგიერთი მსურველი მყიდველი იბრძვის ტარიფების დაბლოკვისთვის, სანამ ისინი უფრო მაღლა ავლენ.
იპოთეკის ბანკირების ასოციაციის მონაცემებით, იპოთეკური სესხის შესყიდვის განაცხადების მოცულობა გაიზარდა ზედიზედ მეორე კვირაა, რაც 4.1%-ით გაიზარდა სეზონურად კორექტირებულ საფუძველზე ერთი კვირის წინ. გამოკითხვის 17 ივნისს დასრულებული კვირისთვის.
შესყიდვის განაცხადების ზრდა ძირითადად განპირობებული იყო ჩვეულებრივი აპლიკაციებით და რეგულირებადი განაკვეთის სესხის განაცხადების ზრდამ - ამ უკანასკნელის წილი მთლიან განაცხადებში 10%-ზე მეტს შეადგენს.
მიუხედავად ამისა, შესყიდვების აქტივობა შემცირებულია 10%-ით ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, რადგან დაბალი ინვენტარი და ხელმისაწვდომობის პრობლემები მყიდველებს ამძიმებს.
„მაშინაც კი, თუ მოთხოვნა შენელდება, რეალობა ისაა, რომ ბაზარზე ყოველთვის იქნებიან მყიდველები,“ - თქვა ჰეკმა, „და ახლა ამ სავარაუდო მყიდველებიდან ბევრი ელოდება რა მოხდება და დაუთმობს თავის დროს.
ხელმისაწვდომობის შეშფოთება კვლავ რჩება. Realtor.com-ის მიხედვით, იპოთეკის მზარდმა განაკვეთებმა გაზარდა იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა საშუალო ფასის მქონე სახლებზე, სავარაუდოთ 60%-ით მეტი, ვიდრე გასულ წელს. იპოთეკის საშუალო ყოველთვიური გადახდა 513 დოლარით გაიზარდა წლის დასაწყისიდან მაისამდე, MBA-ს ბოლო მოხსენების თანახმად.
„ჩემი მყიდველების უმეტესობას არ ადარდებს ტარიფები, ისინი ამას უფრო მეტად ხელმისაწვდომობის პრობლემად თვლიან“, - ადრიანა პერეზჩიკა, უძრავი ქონების ბროკერი და მფლობელი. უძრავი ქონების საშუალებითგანუცხადა Yahoo Money-ს და აღნიშნა, რომ ვაშინგტონის შტატში გასაყიდი სახლები საშუალოდ 1 მილიონ დოლარზე მეტია.
”ახლა ნებისმიერი სახლის ყიდვა ძალიან ძვირია,” - თქვა მან.
ფასზე შეზღუდული მყიდველების მოსაზიდად, ზოგიერთი სახლის მესაკუთრე აქვეითებს ფასს, ნათქვამია Redfin-ის მონაცემების მიხედვით, რომელიც გამყიდველებს მოუწოდებს, ადრე, ვიდრე გვიან, ჩამოთვალონ და ფასი ოდნავ დაბალი იყოს ბოლო გაყიდვებზე მათ უბნებში.
”პანდემიით გამოწვეული საბინაო სიბრაზის დროს, გამყიდველებს შეეძლოთ მეტი ფულის მიღება მათი შემოსავლისთვის, ვიდრე მეზობელმა, რომელმაც გაყიდა გასულ თვეში,” - თქვა Redfin-ის მთავარმა ეკონომისტმა დერილ ფეირვეზერმა. მომზადებული განცხადება. „ეს დღეები დასრულდა. ახლა თქვენ უნდა ელოდოთ, რომ მიიღებთ ოდნავ ნაკლებს, ვიდრე მეზობელმა მიიღო ერთი თვის წინ - და ერთ თვეში შეიძლება მიიღოთ იმაზე ნაკლები, ვიდრე ახლა მიიღებდით.
საბოლოოდ, საბინაო ბაზარი უნდა დაუბრუნდეს ნორმალურ მდგომარეობას, ამბობს ჯორჯ რატიუ, Realtor.com ეკონომიკური კვლევის მენეჯერი.
”სახლების ფასების ზრდა ასევე ნელდება, რადგან სახლის გამყიდველების ახალი მზარდი რაოდენობა აძლიერებს მიწოდების ჯაჭვს,” - თქვა რატიუმ. ”პირდაპირი ის არის, რომ საბოლოოდ ჩვენ უნდა დავინახოთ უფრო ჯანსაღი გარემო, მეტი ვარიანტით და უკეთესი ღირებულებით ბევრი მყიდველისთვის.”
სახლის მეპატრონეებმაც დაინახეს მათი შესაძლებლობების შემცირება.
გაიზარდა იპოთეკური განაკვეთები რეფინანსირება დაბალი განაკვეთით შეუძლებელია სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობისთვის. MBA-ის მონაცემებით, რეფინანსირების აქტივობა 77%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.
„ადამიანები, რომლებმაც განახორციელეს რეფინანსირება ბოლო სამი წლის განმავლობაში [თუ ისინი რეფინანსირდნენ დღეს], ეს გააორმაგებს მათ საპროცენტო განაკვეთს“, - თქვა პერეზჩიკამ.
ასევე ძვირდება სახლის მფლობელებისთვის მათი რეკორდულად მაღალი კაპიტალის გამოყენება. ფედერალური სარეზერვო მონაცემებით, აშშ-ს სახლის კაპიტალმა მიაღწია 27.8 ტრილიონ დოლარს წლის პირველ კვარტალში, მაგრამ სახლის მფლობელები არ კბენენ.
"ვფიქრობ, ეს დრო უკვე გავიდა", - თქვა პერეზჩიკამ. „ადამიანებს შეეძლოთ უბრალოდ შეეთვისებინათ თავიანთი კაპიტალი ძალიან დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით. ახლა მათ ორჯერ მოუწევთ დაფიქრება. ”
გაბრიელა არის Yahoo Money-ის პირადი ფინანსური რეპორტიორი. მიჰყევით მას Twitter-ზე @__gabriellacruz.
წაიკითხეთ პირადი ფინანსების უახლესი ტენდენციები და სიახლეები Yahoo Money-დან.
დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardდა LinkedIn.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html