იპოთეკის განაკვეთები ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში უმაღლეს დონეზე აიწევს - სახლის მდიდარი მყიდველებიც კი გრძნობენ ტკივილს

ეს პირველი შემთხვევაა 2011 წლის თებერვლის შემდეგ, როდესაც საორიენტაციო იპოთეკის პროდუქტმა 5%-იან ნიშნულს მიაღწია. იპოთეკის განაკვეთები ახლა თითქმის 2 პროცენტული პუნქტით მეტია, ვიდრე იყო 2021 წლის პოპულარული საგაზაფხულო ყიდვის სეზონის დროს.

15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა 4 წლის შემდეგ პირველად ავიდა 2018%-იან ზღვარს, საშუალოდ 4.17%-ით. 5-წლიანი სახაზინო ინდექსირებული ჰიბრიდული რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა საშუალოდ 3.69%-ს შეადგენდა, რაც წინა კვირასთან შედარებით 13 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა.

„რადგან ამერიკელები ებრძვიან ისტორიულად მაღალ ინფლაციას, იპოთეკის მზარდი განაკვეთების, სახლის ამაღლებული ფასების და მჭიდრო მარაგის კომბინაცია სახლის მფლობელობის ძიებას ყველაზე ძვირად აქცევს თაობაში“, - თქვა სემ ხათერმა, Freddie Mac-ის მთავარმა ეკონომისტმა ანგარიშში.

ამ კვირის დასაწყისში 10-წლიანი ხაზინა 2.8%-ს მიუახლოვდა, მაგრამ შემდეგ დაცხრა. იპოთეკური განაკვეთები უხეშად აკონტროლებს გრძელვადიანი ობლიგაციების შემოსავლიანობის მიმართულებას, მათ შორის 10 წლიანი სახაზინო შემოსავალს.
TMUBMUSD10Y,
2.827%.

ობლიგაციების ინვესტორები ყურადღებით აკვირდებიან ინფლაციის მრიცხველებს და ფედერალური სარეზერვო პოზიციებს. ზოგიერთი ანალიტიკოსი უყურებდა უახლესი სამომხმარებლო და მწარმოებლის ფასების ინდექსებს, როგორც ინფლაციის პიკს, მაგრამ სხვები ამტკიცებენ, რომ შესაძლოა ნაადრევი იყოს მწვერვალის გამოცხადება.

იმავდროულად, იპოთეკის განაკვეთები უფრო მაღალია - და ეს მნიშვნელოვან ზეწოლას ახდენს მყიდველებზე.

„მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება ჯერ კიდევ უშედეგო აღმოჩნდეს, ის სულ უფრო და უფრო ჩნდება, თითქოს არსებითად მაღალი იპოთეკური განაკვეთების კომბინაცია და ბინების ფასების მკვეთრი ზრდა გავლენას ახდენს მოთხოვნაზე“, ჯოშუა შაპირო, აშშ-ს მთავარი ეკონომისტი. MFR Inc., ნათქვამია კვლევის ჩანაწერში, იპოთეკის განაცხადის მონაცემებზე დაყრდნობით.

მართლაც, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მონაცემებმა ბოლო კვირების განმავლობაში აჩვენა იპოთეკური სესხების განაცხადების შემცირება, რომელსაც მხარს უჭერს ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია, რასაც ეკონომისტები ხედავენ, როგორც იმის მანიშნებელი, რომ პირველად სახლების მყიდველები ბაზრიდან აძევებენ. FHA სესხები უფრო პოპულარულია პირველად მყიდველებთან, რადგან მათ აქვთ ნაკლები შრომისმოყვარეობის მოთხოვნები წინასწარი გადახდების და საკრედიტო ქულების თვალსაზრისით, ვიდრე ფანი მეის მიერ მხარდაჭერილი სესხები.
Fnma,
+ 1.93%
და ფრედი მაკი, თუმცა მათ ჩვეულებრივ აქვთ უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები.

მაგრამ არსებობს მტკიცებულება, რომ სახლის უმდიდრესი მყიდველებიც კი განიცდიან ტკივილს მაღალი ტარიფებისა და ფასების ზრდის გამო. ა ბოლო ანგარიშში უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ისგან
Rdfn,
-4.21%
აღმოაჩინა, რომ მეორე სახლების შესაძენად გამოყენებული სესხების იპოთეკური განაკვეთი 2020 წლის მაისის შემდეგ ყველაზე დაბალ დონემდე დაეცა.

მიუხედავად იმისა, რომ ამ დასასვენებელ საკუთრებაზე მოთხოვნა ჯერ კიდევ 13%-ით აღემატებოდა პანდემიამდელ დონეს, Redfin-ის მკვლევარებმა აღნიშნეს, რომ იპოთეკის განაკვეთების ისტორიულად სწრაფმა ზრდამ გააძვირა ის მყიდველებიც კი, რომლებსაც ყველაზე მეტი ნაღდი ფული ჰქონდათ.

”დასვენების სახლების გაყიდვების პანდემიით გამოწვეული ზრდა დასასრულს უახლოვდება, რადგან იპოთეკური განაკვეთები ისტორიაში ყველაზე სწრაფი ტემპით იზრდება, რის გამოც ზოგიერთი მეორე სახლის მყიდველი უკან იხევს”, - თქვა რედფინის მთავარი ეკონომისტის მოადგილემ ტეილორ მარმა ანგარიშში.

მარმა დასძინა, რომ ახალი სესხის საკომისიოები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მეორე სახლების იპოთეკაზე, შესაძლოა ასევე იქონიონ გავლენა მყიდველების მოთხოვნაზე, მაშინ როცა საფონდო ბაზრის ცვალებადობამ შესაძლოა შეწყვიტოს ზოგიერთი მყიდველის წინასწარი გადახდა. მიუხედავად ამისა, ეს შემაშფოთებელი ნიშანია ფართო საბინაო ბაზრისთვის.

„როდესაც ტარიფები და ფასები იმდენად იზრდება, რომ დასასვენებელი სახლი უფრო ტვირთად გამოიყურება, ვიდრე კარგი ინვესტიცია და მხიარული ადგილი თქვენი ოჯახის დასასვენებლად შაბათ-კვირას, ბევრ პერსპექტიულ მყიდველს აქვს მეორე აზრი“, - თქვა მარმა.