იპოთეკური განაკვეთები იკლებს ბანკების წარუმატებლობის გამო

პოპულარულ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი ორშაბათს 6.57%-მდე დაეცა. იპოთეკური სიახლეები ყოველდღიური. ეს შემცირდა პარასკევს 6.76%-დან და ბოლო ოთხშაბათს 7.05%-დან.

იპოთეკური განაკვეთები თავისუფლად მიჰყვება სარგებელს 10 წლიანი ხაზინა, რომელიც ერთთვიან დაბალ ნიშნულზე დაეცა მარცხის საპასუხოდ სილიკონის ველის ბანკი მდე ხელმოწერის ბანკი და შემდგომი ტალღები ქვეყნის საბანკო სექტორში.

რეალურად, მყიდველისთვის, რომელიც ეძებს $500,000 სახლს 20% წინასწარი გადახდით 30 წლიან ფიქსირებულ იპოთეკაზე, ყოველთვიური გადახდა ამ კვირაში $128 ნაკლებია, ვიდრე გასულ კვირას იყო. თუმცა, ის ჯერ კიდევ უფრო მაღალია, ვიდრე იანვარში იყო.

რას ნიშნავს ეს საგაზაფხულო საბინაო ბაზრისთვის?

ოქტომბერში განაკვეთები გაიზარდა 7%-ით და ამან დაიწყო სახლის გაყიდვების რეალური შენელება. მაგრამ შემდეგ განაკვეთებმა დაიწყო ვარდნა დეკემბერში და იანვრის ბოლოს 6%-ს მიუახლოვდა. ამან გამოიწვია გასაკვირი 8%-იანი თვიური ნახტომი სახლის გაყიდვების მომლოდინე, რომელიც წარმოადგენს რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მიერ არსებულ სახლებზე გაფორმებული ხელშეკრულებების ზომას. ახლად აშენებული სახლების გაყიდვები, რომლებსაც აღწერის ბიურო აფასებს ხელმოწერილი ხელშეკრულებებით, ასევე გაიზარდა მოსალოდნელზე ბევრად მაღალი.

მიუხედავად იმისა, რომ თებერვლის რიცხვი ჯერ არ არის, ანეგდოტურად, აგენტებმა და მშენებლებმა განაცხადეს, რომ გაყიდვებმა დიდი ნაბიჯი გადადგა თებერვალში, რადგან ტარიფები გაიზარდა. ასე რომ, თუ განაკვეთები ახლა ვარდნას გაგრძელდება, მყიდველებს შეუძლიათ კიდევ ერთხელ დაბრუნდნენ - მაგრამ ეს დიდი "თუ".

„ამ მინი საბანკო კრიზისმა უნდა გამოიწვიოს მომხმარებელთა ქცევის ცვლილება, რათა მუდმივი დადებითი გავლენა იქონიოს განაკვეთებზე. ეს ჯერ კიდევ ინფლაციაზეა დამოკიდებული“, - თქვა მეთიუ გრეჰემმა, Mortgage News Daily-ის მთავარმა საოპერაციო ოფიცერმა.

ახლა ბაზრებს უწევს „მომხმარებლის შიშის ინფლაციური გავლენა“ შეებრძოლოს, დასძინა მან და აღნიშნა, რომ სამშაბათს მოაქვს სამომხმარებლო ფასების ინდექსის ახალი ანგარიში, ეკონომიკაში ინფლაციის ყოველთვიური საზომი.

გასულ კვირას ფედერალური სარეზერვო სისტემის თავმჯდომარე ჯერომ პაუელი განუცხადა კონგრესის წევრებს რომ უახლესი ეკონომიკური მონაცემები მოსალოდნელზე უფრო ძლიერია.

„თუ მონაცემების მთლიანობა მიუთითებს იმაზე, რომ უფრო სწრაფი გამკაცრება არის გარანტირებული, ჩვენ მზად ვიქნებით გავზარდოთ განაკვეთების ზრდის ტემპი“, - თქვა პაუელმა.

მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები ზუსტად არ შეესაბამება ფედერალური ფონდების განაკვეთს, მათზე დიდ გავლენას ახდენს როგორც მისი მონეტარული პოლიტიკა, ასევე მისი აზროვნება ინფლაციის მომავალზე.