იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების მკვეთრი ზრდა გავლენას ახდენს სესხებზე მოთხოვნაზე, განსაკუთრებით რეფინანსებზე. იპოთეკური სესხის განაცხადების მთლიანი მოცულობა გასულ კვირას წინა კვირასთან შედარებით დაეცა 8.1%-ით, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის სეზონურად მორგებული ინდექსის მიხედვით.
საშუალო კონტრაქტის საპროცენტო განაკვეთი 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკებისთვის შესაბამისი სასესხო ნაშთებით ($647,200 ან ნაკლები) გაიზარდა 4.50%-მდე 4.27%-დან, ქულები გაიზარდა 0.59-მდე 0.54-დან (წარმოშობის საკომისიოს ჩათვლით) სესხებისთვის 20% შემცირებით. გადახდა.
„განაკვეთების ნახტომი ხდება მას შემდეგ, რაც ბაზრები ფასზე გადავიდა განაკვეთების ზრდის უფრო სწრაფი ტემპით, ისევე როგორც ფედერალური სარეზერვო ბანკისგან ნაკლები MBS შესყიდვების მოლოდინი“, - თქვა მაიკ ფრატანტონმა, MBA-ს მთავარმა ეკონომისტმა. ”MBA-ს მარტის ახალი პროგნოზი მოელის, რომ იპოთეკური განაკვეთები გაგრძელდება უფრო მაღალი ტენდენციით 2022 წლის განმავლობაში.”
შედეგად, განაცხადები სახლის სესხის რეფინანსირებისთვის, რომლებიც ძალიან მგრძნობიარეა ყოველკვირეული საპროცენტო განაკვეთების მიმართ, წინა კვირასთან შედარებით 14%-ით დაეცა და ერთი წლის წინანდელ იმავე კვირასთან შედარებით 54%-ით ნაკლები იყო. იპოთეკური საქმიანობის რეფინანსირების წილი მთლიანი განაცხადების 44.8%-მდე შემცირდა წინა კვირაში 48.4%-დან.
"მაღალი ხარისხის რეფი კანდიდატების რაოდენობა უკვე 75%-ზე მეტით შემცირდა გასულ კვირას - ეს უკანასკნელი ნახტომები, სავარაუდოდ, კიდევ უფრო შეამცირებს ამ მოსახლეობას", - თქვა ენდი უოლდენმა, Black Knight-ის საწარმოთა კვლევის ვიცე-პრეზიდენტმა. ”მაგრამ, სანამ ჩვენ ახლა ვხედავთ მთლიანი საკრედიტო აქტივობის შემცირებას, ნაღდი ანგარიშსწორების დაბლოკვის მოცულობა კვლავ უფრო ძლიერია, ვიდრე განაკვეთი/ვადიანი რეფიები მზარდი განაკვეთების მიმართ. ეს იქნება მნიშვნელოვანი ბაზრის სეგმენტი კრედიტორებისთვის, განსაკუთრებით იმის გათვალისწინებით, რომ რეკორდული 10 ტრილიონი დოლარის ხელმისაწვდომობა ხელმისაწვდომია, რომელიც კიდევ უფრო დატვირთულია საბინაო ბაზრის მიერ ჯერ კიდევ გახურებული.
იპოთეკური განაცხადები ბინის შესაძენად, რომლებიც ნაკლებად მგრძნობიარეა ყოველკვირეული განაკვეთის გადაადგილების მიმართ, კვირაში 2%-ით დაეცა და ერთი წლის წინანდელ იმავე კვირასთან შედარებით 12%-ით დაბალი იყო. ეკონომისტები იწყებენ სახლის გაყიდვების პროგნოზების შემცირებას, მზარდი განაკვეთების გამო. საბინაო ბაზარი უკვე ძვირია, რადგან მიწოდება-მოთხოვნის დისბალანსი ზეწოლას ახდენს ფასებზე. მზარდი განაკვეთები კიდევ უფრო ასუსტებს ხელმისაწვდომობას.
მიუხედავად იმისა, რომ შესყიდვის განაცხადის მთლიანი მოცულობა ოდნავ შემცირდა, დაფიქსირდა უფრო დიდი ვარდნა FHA და VA სესხებზე მოთხოვნაში. ეს სესხები პოპულარულია დაბალი შემოსავლის მქონე სახლის მყიდველებში.
„პირველად სახლის მყიდველებს, რომლებიც ეყრდნობიან ამ სამთავრობო პროგრამებს, სულ უფრო მეტად აწუხებთ როგორც სახლის ფასების სწრაფი ზრდა, ისე მაღალი იპოთეკური განაკვეთები“, - დასძინა ფრატანტონმა.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/03/23/mortgage-refinance-demand-plunges-14percent-as-interest-rates-spike-higher.html