მე და ჩემმა მეუღლემ ორი წლის წინ ვიყიდეთ მეორე სახლი, 160,000 30 დოლარად, 2.5 წლიანი იპოთეკით XNUMX%. ჩვენ ვიყიდეთ ის მხოლოდ იმ მიზნით, რომ გაგვექირავებინა ჩვენი შვილი და მისი ახალი ცოლი.
ისინი ახლახან დაამთავრეს კოლეჯში და ახლახან იწყებენ კარიერას. მათ ეს სახლი თავიანთ სახლად აქციეს. და ეს იყო შესანიშნავი მოწყობა, სადაც ისინი ფარავს ყველა ხარჯს, შეინარჩუნეს და გააუმჯობესეს ქონებაც კი.
მაგრამ ახლა, რადგან ისინი კარგ ფულს შოულობენ, მათ სურთ საკუთარი სახლი. ჩვენ ოთხივეს გვინდა ეს ქირავნობის ხელშეკრულება სცენარად ვაქციოთ, სადაც მათ აქვთ სახლი.
2.5%-იანი განაკვეთის გამო არცერთი ჩვენგანი არ არის დაინტერესებული სახლის გაყიდვით და ჩვენი ტარიფების 7%-მდე გაზრდით.
ჩვენ განვიხილავთ იპოთეკის შენარჩუნებას ჩვენი სახელით და ვიმსახუროთ როგორც ბანკი, და ჩვენმა შვილმა გადაიხადოს ყველა ხარჯი და სახლი მისი იყოს. ეს იყო გეგმა, რომელიც გვქონდა მხედველობაში და ფორმალური იქნებოდა წერილობითი შეთანხმებით.
"„ჩვენ განვიხილავთ, რომ იპოთეკა ჩვენი სახელით შევინარჩუნოთ და ვიმსახუროთ როგორც ბანკი, და ჩვენმა შვილმა გადაიხადოს ყველა ხარჯი და სახლი მისი იყოს."
როდესაც ის საბოლოოდ გაყიდვას გადაწყვეტს, ჩვენ დავიბრუნებთ წინასწარ გადასახადს, ხარჯებს და ნაწილს. დანარჩენს ინახავდნენ.
ახლა სახლი ამ ეტაპზე დაახლოებით 50,000 დოლარით არის შეფასებული.
აქ არის ჩემი შეკითხვა: ეს ცუდი იდეაა? ჩვენ ვიცით, რომ უნდა არსებობდეს საგადასახადო შედეგები და სხვა ხარვეზები, მაგრამ ჩვენ უბრალოდ ვერ ვხვდებით ამას.
მისი შენახვა ოჯახში
'დიდი ნაბიჯიარის MarketWatch-ის სვეტი, რომელიც ათვალიერებს უძრავი ქონების დეტალებს, ახალი სახლის ძიებიდან ნავიგაციიდან იპოთეკაზე განაცხადით დამთავრებული.
გაქვთ შეკითხვა სახლის ყიდვის ან გაყიდვის შესახებ? გსურთ იცოდეთ სად უნდა იყოს თქვენი შემდეგი ნაბიჯი? ელფოსტა Aarthi Swaminathan-ზე [ელ.ფოსტით დაცულია].
ძვირფასო Keeping,
გეგმას ჩემთვის აზრი აქვს. თუ თქვენი შვილი რეგულარულად იხდის სახლის ყველა ხარჯს, მათ შორის დაზღვევისა და იპოთეკის ჩათვლით, ხოლო თქვენ ასრულებთ ზურგის ფუნქციას, მაშინ მე არ ვგეგმავ რაიმე დიდ საკითხს.
„ნებისმიერს შეუძლია დაეხმაროს თავის მშობელს ან ნებისმიერ სხვა პირს იპოთეკის გადახდაში“, განუცხადა MarketWatch-ს უილიამ რავეის იპოთეკის რეგიონულმა ვიცე-პრეზიდენტმა მელისა კონმა.
"„ნებისმიერს შეუძლია დაეხმაროს თავის მშობელს ან ნებისმიერ სხვა პირს იპოთეკის გადახდაში“."
მაგრამ შეამოწმეთ არის თუ არა თქვენი იპოთეკა სავარაუდო სესხი. თუ ეს სავარაუდო სესხია, ეს ნიშნავს, რომ თქვენს შვილს შეუძლია იყიდოს თქვენი სახლი თქვენი იპოთეკის აღებით, განუცხადა MarketWatch-ს ოსტინში დაფუძნებულმა იპოთეკის ბროკერმა აარონ კოვაკმა.
მაგრამ ყველაზე ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხები არ არის სავარაუდო, დასძინა მან.
და ასევე გაითვალისწინეთ საგადასახადო შედეგები. თუ თქვენი შვილი იხდის თქვენს იპოთეკას, ის შეიძლება ჩაითვალოს საჩუქრად $17,000-მდე 2022 წელს, შესაბამისად შინაგან შემოსავლების სამსახურის. და რადგან მეუღლეებს შეუძლიათ გასცენ ორმაგი, 34,000 დოლარის შემდეგ, მას მოუწევს გადასახადების გადახდა იმ წლის გადასახადებზე.
მაგრამ ამავდროულად, არის ნაკლოვანებები თქვენი შვილის მიერ იპოთეკის გადახდასთან დაკავშირებით.
მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს ამის აკრძალვა, ის არ მიიღებს კრედიტს გადახდების განხორციელებისთვის. ამიტომ მას შეიძლება ამის განხილვა სურდეს.
გარდა ამისა, ის ასევე ვერ შეძლებს ისარგებლოს გადახდების განხორციელების საგადასახადო შეღავათებით, აღნიშნა კონმა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ის ვერ მოითხოვს იპოთეკის საპროცენტო გამოქვითვას საგადასახადო დეკლარაციაზე.
და ბოლოს, გაითვალისწინეთ, რომ საბოლოო ჯამში, იპოთეკაზე პასუხისმგებელი იქნებით სიბერეში, განურჩევლად თქვენი ფინანსური მდგომარეობისა.
თუ თქვენ ემსახურებით ბანკს და თქვენი შვილი მომავალში რაიმე მიზეზის გამო არ გადაიხდის, თქვენ იქნებით უსაფრთხოების ბადე და თქვენ უნდა გადაიხადოთ სესხის დარჩენილი ნაწილი.
წარმოიდგინეთ, რომ 80-იან წლებში ხართ და ეს შეთანხმება გრძელდება. თუ თქვენი შვილი აღმოჩნდება ისეთ სიტუაციაში, როდესაც ის ვერ გადაიხდის, თქვენ ჯერ კიდევ არ ხართ ჩართული, რადგან სესხი თქვენი სახელით არის.
და ამ სიტუაციაში, თქვენ უნდა დაფაროთ იგი თქვენს სიბერეში, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენად დიდი შეიძლება იყოს ეს ყოველთვიური თანხა.
ასე რომ, ესაუბრეთ მას, თუ როგორ აპირებს ასეთი სცენარის გადაჭრას, როდესაც ეს მოხდება.
მთლიანობაში, როგორც ჩანს, თქვენი გეგმა აზრიანია, თუმცა გარკვეული ნაკლოვანებებით.
მაგრამ, როგორც კონი ამბობს, იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენად მაღალია დღეს განაკვეთები, ისტორიულად დაბალი იპოთეკური განაკვეთის შენარჩუნების სანაცვლოდ გადასახადის გამოკლების დაკარგვის სარგებელი აშკარაა.
თქვენი კითხვების ელექტრონული ფოსტით გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით მათ ანონიმურად გამოქვეყნებას MarketWatch-ზე. თქვენი ისტორიის გაგზავნით Dow Jones & Company-ში, MarketWatch-ის გამომცემელთან, თქვენ გესმით და ეთანხმებით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ თქვენი ამბავი ან მისი ვერსიები ყველა მედიასა და პლატფორმაში, მათ შორის მესამე მხარის მეშვეობით..
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/my-husband-and-i-rent-our-second-home-to-our-son-and-his-wife-now-we-want-him- to-own-this-house-but-keep-our-2-5-mortgage-rate-how-can-we-do-that-11672838553?siteid=yhoof2&yptr=yahoo